Согласование пределов земельных участков — процесс для кадастрового учета. Это поэтапный процесс, часть которого — координация пределов площади земли с соседями.
Как согласовать границы земельного участка с соседями
Согласование границ земельных полос с соседями процедура, происходящая через подписание соседями — акта о согласовании пределов. Подписать документ может и участник процесса отдельно или в групповом собрании участников процесса межевания. Оповещение в письменном виде о том, что нужно подписать акт координирования направляется соседям за месяц до начала процесса. Главное, чтобы получатель расписался в оповещении. Если его не удается найти — направить объявление в государственную газету о оповещении на его имя, в связи с определением пределов частей участка.
Публикация и оповещение содержат информацию о инженере, проводящем процесс, дату и время, местоположение сбора, и местоположении земельных участков с кадастровыми номерами. Если после выхода объявления, люди не появились на собрании, то их подписи не требуются. Они были извещены, и не пришли, значит одобрили изменения.
Кстати, имеется еще и статья про градостроительный план земельного участка.
Порядок согласования границ земельного участка
Процедура координирования пределов частей земли многоэтапная, c участием нескольких сторон. Схема процесса установлена в ФЗ СТ.39. Для проведения процесса нужно:
- Отправить заявление в геодезическую организацию;
- Скоординировать ход процесса с организацией;
- Получить консультацию специалиста;
- Составить контракт на проведение согласования;
- Оповестить соседей, за месяц до начала работ.
Им направляется извещение, которое они подписывают. В обозначенную дату, инженер с готовой схемой межевания, проводит сбор со всеми участниками, они подписывают документ о согласовывании. Он подшивается и направляется в ГКН. Есть случаи, когда не требуется согласование границ земельного участка с собственниками других земельных полос. Соседи промежевали свои части земли, изменения занесены в ЕГРН.
В таком случае, в акте согласования и подписи соседей не требуются. Всю процедуру проводит инженер по кадастру, внося проведенные ранее изменения с кадастровыми номерами. Другие участники извещаются через объявление в официальные газетные издания. Если другие участники не направили возражений, значит по умолчанию они принимают изменения, в акте указывается что притязания отсутствуют.
Далее соседей уведомляют еще раз, чтобы они приняли участие в межевании. Когда пределы их земельных участков обозначены, в плане границы внесенные в Государственный Кадастр Недвижимости вписанные ранее будут одного цвета, а новые, которые нужно внести другого.
Кстати, о том, как проводится перераспределение земельных участков с муниципальной землей, рассказано в следующей статье.
Скачать образец уведомления о согласовании границ земельного участка
Акт согласования границ: образец
Документ по координированию границ земельных полос — бумага для обозначения размера участка земли и его пределов. Документ подписывается всеми участниками, согласными с определенными границами. На базе документа, обновления вписываются в кадастр. Форма документа установлена в законе, там должны быть следующие пункты:
- Персональные данные всех участников процесса ( или доверенных лиц);
- План пределов территории;
- Итоги согласования;
- Возражения, если есть;
- Инициалы всех участников процесса;
- Личная подпись и виза инженера по кадастру.
Документ должен быть составлен без помарок, исправлений (и без кадастровых ошибок) и перечеркиваний. Если они есть, документ заново нужно распечатать и подписать.
Согласование границ при межевании
При межевании земельного участка координирование пределов земли проходит с участием нескольких сторон:
- собственники территории;
- Собственники соседних участков;
- Представитель органов самоуправления;
- Инженер по кадастру.
После того как документ о согласовании подписан всеми, специалист устанавливает на границах межевые знаки, с подписями о числе, номере по кадастру. Значки нельзя перемещать, ломать или закрашивать. Нарушителям грозит административный штраф в крупном размере. Еще стоит ознакомиться со статьей о том, как именно проводятся кадастровые работы по межеванию земельного участка.
Соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка
Если по какой то причине у собственников соседних территорий есть возражения по координированию площадей земли, то они составляют их письменно, с указанием причины отказа по подписанию акта согласования. Для урегулирования конфликта — первый шаг: прибегнуть к мирному пути.
Обсудить проблему, и прийти к компромиссу. Направить прошение в ГЗК, с просьбой о проверке, с помощью геодезических инструментов. Специалист из ГНК, проводит проверку, и определяет какая сторона нарушает границы, и кто прав. Так же направить жалобу в органы Прокуратуры. Если меры не принесли результата , обратиться в мировой или районный суд для разрешения спора.
Подается иск о разрешении межевого спора, с приложением письменного отказа ответчика на согласование границ. Главное составить иск, по структуре или судья может отказать в его рассмотрении. В нем излагается просьба установить пределы межевания, по геозодическим сведениям.
Если в ходе межевания были неточности, то излагается прошение о признании недействительности пределов другого участка, и вычеркивание информации из государственного кадастра. Какие документы нужны кроме искового заявления:
- Выписки из кадастра для своей и соседней части земли;
- Письменное подтверждение попытки мирного решения спора;
- Результаты экспертизы;
- Документы на право собственности на землю;
- Паспорт кадастровый и бумаги на разделение земли;
- Подтверждение нарушения прав и интересов;
- Копия уведомлений соседей о процедуре межевания земли.
На основании доказательств суд выносит вердикт в пользу правой стороны о определении новых границ, и внесению изменений в реестр.
