Земельный участок — это не только одно из наиболее надежных вложений, но и, в условиях урбанизации, способ вырваться из городской суеты. Поэтому неудивительно, что такая услуга, как ипотечный кредит на землю, столь популярна. Она позволяет быстро приобрести желаемую недвижимость, выплачивая ее стоимость небольшими частями, финансово доступными даже для обладателя среднего уровня доходов.
Кредит под залог земельного участка где и как оформить?
Имеет место и обратная ситуация, так же связанная с финансовыми затруднениями. В случае, если они возникают у владельца дачного участка, он может заложить свою недвижимость. Это позволит получить на руки необходимую сумму денег, и, со временем, выкупить собственность из залога по достаточно щадящим условиям.
Но как получить кредит под залог дачного участка?
Первым делом нужно предоставить банку доказательства своей платежеспособности. Для оформления потребуется справка о доходах, заработной плате, трудовая книжка, или еще какой-либо подобный документ.
Если этих бумаг не имеется в наличии, у физического лица есть еще вариант обратиться к частным кредиторам. Их условия выдачи ссуды редко требуют должных подтверждений, однако риск мошенничества здесь выше, чем при качественной работе с получением залога от крупного банка с солидной репутацией.
Кредит на строительство дома под залог земельного участка в сбербанке
Сразу следует отметить, что многие банки отказались от предоставления этой формы услуг своим клиентам, ввиду высоких рисков, связанных с неликвидностью недвижимости. Причина тому — частые случаи недостроя домов (особенно в московской области), когда компания не могла вернуть себе свои деньги.
Однако Сбербанк в этот список не входит, и предоставляет соответствующие ипотеки на строительство дома на земельных участках, при следующих условиях оформления заявления:
- сроки — от 1 года до 30 лет;
- процентные ставки — от 12,5% годовых минимум;
- лимит первого взноса на строительство дома (от 25% от общей суммы денег);
- лимит возраста заемщика;
- более выгодные условия предоставляются заявителям, получающим зарплату, пользуясь услугами Сбербанка;
- частично выплаты на строительство могут быть проведены посредством материнского капитала или льготной программы «Молодая семья».
Учитывая внушительный максимальный срок этого типа ипотечного кредита, вкупе с невысокими процентными ставками и первоначальными взносами, условия для строительства дома вполне удовлетворительные.
Где взять кредит под залог земельного участка без подтверждения доходов
Предложение о предоставлении банковского кредита под залог без необходимости в подтверждении доходов сравнительно нова, однако она уже стала довольно популярной.
Среди основных клиентов, которым предпочитают выдавать такой вид кредитов под залог:
- Молодые семьи, нуждающиеся в срочном улучшении финансового положения и планирующие «встать на ноги», и постепенно рассчитаться с банком, выкупив свою недвижимость (например, квартиру);
- Начинающие бизнесмены, основатели стартапов, которые необходим начальный капитал для создания своего дела;
- Физические лица, собирающиеся на эти средства приобрести землю для постройки дома.
Частные кредиторы и финансовые организации часто предоставляют эту услугу, однако защищенность клиента здесь не всегда находится на высоком уровне, и остается вероятность мошенничества. Если же говорить о солидных банковских учреждениях, денежные кредиты под залог без подтверждения доходов предлагают Сбербанк, ВТБ 24 и Россельхозбанк.
Кредит на земельный участок без первоначального взноса
Одной из основных трудностей, связанных с предоставлением ипотеки, является условие внесения первоначального взноса, в размере минимум 10-20% от общей стоимости приобретаемой земли. Не у всех есть на руках подобная сумма, и тут возникают трудности.
Существуют частные финансовые организации, которые соглашаются предоставлять ипотеки без первоначальных взносов, но это — редкое явление, и они часто требуют подтверждения о доходах и дополнительных гарантий.
Среди банков можно упомянуть Советский и Запсибкомбанк, но процентная ставка в обоих случаях достаточно велика. Если же говорить о Сбербанке, ВТБ и Россельхозбанке, то они предоставляют эти услуги только для рефинансирования прежней ссуды, хотя сроки денежных выплат при этом могут быть весьма длительными.
Документы для получения кредита под залог земельного участка
У разных банков могут иметься частные требования и особенности к заявкам. Однако, если говорить об первоначальном оформлении базового пакета документов, необходимых для получения кредита под залог земельного участка, то в него входят:
- анкета заявителя;
- удостоверение личности;
- правоустанавливающие документы на землю: договор купли-продажи, приватизации дарения,
- справка о вступлении в право наследования и др.;
- общий план земельного участка в 4-ех экземплярах;
- справка о полной уплате налогов.
Иногда требуются еще документы, подтверждающие платежеспособность клиента, а также определяющие его семейное положение. Например — свидетельство о браке или разводе.
Кредит на покупку земельного участка где взять?
Для оформления ипотеки на покупку земельного участка, можно обратиться как в вышеперечисленные банки, так и к частным финансовым организациям. Это распространенная услуга, и найти того, кто ее предоставит — нетрудно, что позволяет клиентам сравнивать условия из разных источников, выбирая наиболее выгодные варианты.
Документы на покупку земельного участка в кредит
Прежде чем обращаться в банком с запросом на предоставление ипотеки на покупку земельного участка, заявителю следует собрать и оформить все необходимые документы. В перечень входят:
- копия удостоверения личности;
- копия свидетельства об уплате налогов РК (РНН);
- копия СИКа;
- справка о регистрации;
- копия справки о доходах, трудовой книжки, патента и др.;
- выписка из пенсионного счета;
- копии правоудостоверяющих документов на приобретаемый участок и на закладываемую
- недвижимость;
- полностью заверенный договор купли-продажи, при выплате первоначального взноса;
справка о семейном положении (в браке, холост, разведен и т. п.); - документы о наличии детей.
Все копии в списке должны сверяться с оригиналами. При наличии созаемщика, он также должен оформить указанный пакет документов для ипотеки на покупку земли.
