При наличии определенного решения органы гос. власти имеют право осуществить изъятие земельного участка у его собственника. Необходимо серьезно и основательно подойти к изучению этого вопроса, так как эта норма закона может коснуться любого владельца земли.
Закон об изъятии ускоренном земельных участков
Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд у собственника происходит согласно решению Правительством РФ и устанавливается нормами Федерального законодательства.
В статье 49 ЗК РФ законодательно определены основания для реквизирования земельных участков. Конфискация предусмотрена ст. 50 ЗК РФ. Порядок реквизирования подробно описан в ст. 279 Гражданского Кодекса РФ.
Основания для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
Решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд у собственника принимается органом гос. власти.
Изъятие участка может произойти по ряду причин:
- решение о строительстве дорог, военных или стратегических объектов, космических сооружений и т.д.;
- исполнение крупномасштабных международных договоров РФ;
- создание заповедника – особо охраняемой природной зоны;
- лицензированное пользование недрами РФ;
- основания, которые могут осуществляться по предусмотренным нормам законодательства.
Порядок изъятия
Постановление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка
посредством выкупа выносится уполномоченным органом испол. власти и действует на территории, принадлежащей выбранному субъекту РФ. После реквизирования земли у собственника право обладания ей моментально теряется или прекращается активный период действия договорных отношений, касающихся аренды.
Обладатель земли и наделенный полномочиями орган гос. власти заключают между собой соглашение о конфискации. Подготовка соглашения осуществляется органом гос. власти.
Образец соглашения
Соглашение должно содержать следующие правовые аспекты:
- размер выплаты за реквизирование земельного пространства;
- период, в течение которого будет проведена процедура истребования;
- реквизиты вынесенного решения о конфискации;
- цель реквизирования;
- номера кадастровые на занятую территорию.
В соглашении о реквизировании у собственника земли может быть предусмотрен случай предоставления бывшему владельцу аналогичного «куска земли» с принятой к учету стоимости такой зоны или прав на него.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд
При возникновении спорных ситуаций, когда обладатель земельного участка категорически отказывается заключать соглашение об изъятии или не реагирует на вынесенное государственным органом решение, то гос. орган имеет право на принудительную конфискацию владений, а также может добиться истребования по судебному решению. Суд обязан предусмотреть в решении такие условия, как срок и размер возмещения.
Возмещение убытков при принудительном изъятии земельного участка
Согласно п. 4 ст. 281 ГК РФ (часть первая) порядок и принудительное реквизирование земельного участка для государственных или муниципальных нужд возможно только при назначении и перечислении денежных средств по предварительному, равнозначному возмещению.
Суммовое исчисление возмещения считается как сумма рыночной стоимости части земли и убытков, полученных при реквизировании владений у собственника (в расчет обязательно включается упущенная выгода).
Собственность земли может быть отнята у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Все зависит от того, для чьих нужд будет изъято подобное владение, выкуп осуществляется РФ, субъектом РФ или муниц. образованием.
Принятие решения об оценке «части земли» для государственных нужд (в числовом значении) производится специалистом в области оценки согласно нормативным актам, а не самим собственником. Сам же порядок оценки рыночной стоимости конкретно и четко нигде не закреплен. Таким образом, гражданин практически не имеет шансов получить «достойную» рыночную стоимость за свою землю.
Реквизирование местности для государственных и муниципальных нужд происходит не только в нашей стране. Однако, за рубежом порядок реквизирования в корне отличается от установленного «нашим» законодательством и имеет иное значение. Например, собственник имущества за границей может сам определить и доказать его рыночную цену. В РФ стоимость владений территорией земли будет определена оценочной компанией. Чтобы «не проиграть» и не остаться «в дураках» необходимо тщательно и основательно изучить данный вопрос, ведь он может коснуться любого гражданина страны.
