Чтобы установить точную рыночную цену на территорию, используется процедура проведения кадастровой оценки стоимости земли. Эта услуга предоставляется по двум главным причинам. Первая — для продажи земельного участка. Вторая — чтобы узнать размер налогообложения объекта.
Процедура расчета кадастровой стоимости земельного участка
В среднем, рыночную стоимость оценивают каждые 3-5 лет. Процедура проводится чаще, если собственник обращается за получением этих услуг не к государственным служащим, а к профессиональным оценщикам частных компаний.
Но как сделать кадастровую оценку земельного участка? Что требуется для этой услуги? Разумеется, без использования документов процесс не обходится. Пакет, в результате, должен включать как данные собственника, так и информацию об объекте недвижимости, включая проводимую на нем деятельность частной компании или собственника, если это не ИЖС с соответствующим зданием.
Следующий этап. На нем нужно узнать и сформировать полный перечень объектов недвижимости, которые подлежат оцениванию. Выбирается оценщик, который будет проводить всю данную деятельность. С ним заключается договор о предоставлении услуги. После определения рыночной стоимости составляется отчет, отправляется на утверждение , а результат вносится под определенным номером в государственный кадастр недвижимости. Об этом можно будет узнать из обязательных уведомлений по почте.
Какие инстанции проводят оценку?
Теперь о том, кто проводит кадастровую оценку земельных участков. Каждые пять лет (или чаще) она определяется территориальными органами Федерального Агентства Кадастра Объектов Недвижимости. Иногда определением может заниматься представитель комиссии по переоценке — государственный оценщик.
Когда требуется узнать рыночную стоимости вне «очереди», чтобы снизить или увеличить данную сумму, эту деятельность могут проводить лица, компании и организации, которые обладают лицензией для предоставления данных услуг.
Необходимые документы
Если говорить о том, какой нужен пакет документов для кадастровой оценки рыночной стоимости земельного участка, то, кроме удостоверения личности, он содержит:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость;
- паспорт на землю;
- бумаги, касательно обременения на деятельность территории.
Из данного перечня должны предоставляться копии документов. Оригиналы, без особого требования государственных инстанций, не выдают.
Оспаривание кадастровой оценки земельного участка — порядок действий
Бывают случаи, когда рыночная стоимость недвижимости завышена, чаще всего — как результат халатной деятельности. Собственник может попытаться оспорить установленную цену объекта. Это делается по нескольким определенным причинам:
- снизить размер государственного налога на земельный участок и имущество организации, установленного комиссией;
- снизить выкупную стоимость недвижимости;
- снизить результирующую арендную плату.
Чтобы провести оценку земельного участка для оспаривания установленной стоимости, нужно сперва определить и узнать действующую на данный момент цену. Для этого из Кадастровой Палаты запрашивается справка соответствующего вида. После этого обращаются за услугами независимого оценщика из крупной компании. Тогда его деятельность по оценке объекта будет более весома при пересмотре вопроса.
Следующий этап — оспаривание ставки:
- комиссия по переоценке;
- в судебном порядке.
Юристы склоняются ко второму случаю, поскольку комиссия, в результате, предпочитает сохранить прежнюю стоимость, вне зависимости от рыночной цены, установленной компанией. Суд, при решении вопросе оспаривания независим, и, узнав всю информацию по делу, может позволить снизить ее.
В качестве ответчика выступает Кадастровая Палата, Росреестр, и соответствующий орган правительства РФ, от которого пришло утверждение имеющейся оценки. Как независимые третьи лица при разбирательстве выступают соседи, местная администрация, прежние собственники, компании и прочие заинтересованные стороны. Исковое заявление направляется в областной суд.
Документы
Но что нужно, чтобы обоснованно оспорить установленную государственной комиссией цену? Задача подателя — предоставить следующий перечень документов для оценки земельного участка при оспаривании кадастровой стоимости:
- правоустанавливающие земельные документы;
- отчет независимого оценщика, где указанная рыночная цена отличается от прежнего результата;
- экспертиза отчета независимого оценщика комиссией;
- информация о наличии недостоверных сведений в кадастровой оценке;
- кадастровая справка со стоимостью недвижимости.
Ко всему этому прилагается госпошлина в размере 2000 рублей для организаций и юридических лиц. Для рядовых граждан она снижена — 300 рублей.
Заявление
Как при подаче документов государственной комиссии по переоценке, так и при обращении к судебным инстанциям, собственник предоставляет оформленный образец искового заявления об оспаривании кадастровой оценки земельного участка в пользу независимого варианта.
