Использование земельной территории осуществляется в рамках различных режимов. Оформление наделов осуществляется благодаря передачи их в собственность или в аренду.
Законодательство предусматривает такой вид режима использования земельного участка, как постоянная эксплуатация. Она предполагает определенную специфику оформления и передачи надела арендатору.
Бессрочное пользование земельным участком
Пользование территорией не ограничивается во времени. Оформление предполагает наличие регистрационного документа. Арендование не включает передачу надела во владения.
Аренда территории предполагает установление определенного срока использования надела. Бессрочное использование личной территории не ограничено, что объединяет его понятием собственность.
Бессрочное арендование земельного участка заключается в предоставлении владельцам для использования территории конкретного надела. Срок окончания договорных отношений не устанавливается. Субъектами права постоянного бессрочного пользования земельным участком не могут выступать частные лица. Это запрещено законом.
Как оформить?
Безвозмездным бессрочным правом на пользование земельным участком могут пользоваться только юридические лица.
Возможные субъекты:
- государственные организации. Они используют площади муниципальных образований для собственных нужд;
- казенные учреждения. Субъекты используются для муниципальных нужд.
Есть исключение для частных лиц. Действующий кодекс о таких отношениях вступил в силу в 2001 году. Его положениями прямо запрещена передача в постоянное бессрочное пользование земельным участком частным лицам.
Безвозмездное бессрочное пользование земельным участком подкрепляется договором. Оно может передано в устной форме, без сопутствующих документов. Это возможно когда земельный участок находится на площади дачного или садового товарищества.
Порядок передачи
Пошаговая инструкция передачи земли в личное пользование:
Шаг 1. Юридическое лицо обращается к собственнику земли с заявлением.
Шаг 2. Заявление от юридического лица в предоставлении земельного участка в постоянное бессрочное пользование подается в орган власти по месту жительства.
Все наделы, расположенные на границе городских округов или сельских поселениях, являются владением соответствующих муниципалитетов. Исключение составляют территории федеральной собственности. Они предназначены для размещения значимых объектов и сдаваться не могут.
В заявлении нужно указать, какой именно надел юридическое лицо просит оформить в постоянное использование. В заявлении главное указать — на постоянный характер использования территории.
При получении положительного ответа от органов муниципалитета, передача в постоянное использование землей осуществляется путем составления договора.
Образец договора безвозмездного срочного пользования
Срочный вид соглашения предусматривает наличие особого условия – периода действия в течении которого арендатор вправе использовать надел. А безвозмездное условие означает не взимание платы.
Подобные соглашения заключаются в отношении наделов, которые необходимо осваивать и инвестировать крупные средства. Либо при условии, что содержание данных территорий обходится слишком дорого соответствующему бюджету.
Регистрация договора
В связи с изменения в процедуре государственной регистрации, такие действия выполняются многофункциональными центрами. Подавать документы в Росреестр не нужно. Он не занимается приемом актов и выдачей регистрационных бумаг. Все бумаги подаются и выдаются в МФЦ.
Процедура регистрации значительно сокращена. Она занимает порядка двух недель. В результате, заявитель получает выписку из регистрационного реестра. Привычные свидетельства не выдаются.
Прекращение права бессрочного постоянного пользования земельным участком
Прекращение правоотношений между сторонами происходит при нарушении обстоятельств бессрочного использования участка, указанных в договоре.
Условия прекращения обозначены в Федеральном Законе Российской Федерации №136. Если владелец не соблюдает нормы установленного закона, то он лишается права на владение территорией.
Основания для прекращения прав пользования землей:
- порча имущества;
- загрязнение окружающей среды;
- доведение земли до непригодного состояния;
- неиспользование земли по описанным в соглашении правилам.
Потерянные на территорию права не восстанавливают.
Как правило, устанавливаются условия, связанные с эксплуатацией территории. Например, при незаконной ее застройке или при использовании в неоговоренных нуждах, соглашение может быть расторгнуто.
В соглашении следует указать нормы, по которым оно может быть расторгнуто. Нарушение таких условий и становится основанием для расторжения.
