Многих людей интересует вопрос, как оформить землю в собственность, если дом в собственности. Представленная статья поможет понять: куда обращаться, какие документы необходимо подготовить, какова стоимость и сроки оформления процедуры, с какими трудностями придется столкнуться и др.
Для чего нужно приватизировать землю под домом?
Надо сказать, что ситуация, когда дом находится в собственности, а земля не приватизирована, достаточно распространена. В данном случае у многих возникает вопрос, надо ли приватизировать землю и для чего это нужно.
Необходимость таких действий продиктована несколькими весомыми аргументами:
- Инвесторы не смогут захватить земли и застроить территорию рядом с домом;
- После процедуры оформления собственник сможет сооружать любые постройки.
Когда дом, возведенный на участке, находится в собственности гражданина, это предоставляет определенные преимущества во время приватизации участка земли.
Если вы захотите продать дом, либо обменять его, целесообразно оформить землю. После того, как человек станет собственником земельного участника, он сможет распоряжаться им по своему усмотрению, а именно: закладывать, продавать, либо дарить участок, передавать его по наследству.
Важно учесть, что при наличии права собственности на участок и на дом, никто не вправе потребовать сноса строения, либо оплаты за землю. Собственник может возводить другие постройки и оформлять право собственности. При возведении объектов на участке, не принадлежащем гражданину, такие строения будут причислены к самострою.
Каждый гражданин РФ вправе бесплатно получить землю, но воспользоваться правом можно лишь 1 раз. Правом на бесплатную приватизацию пользуются люди, которые:
- Получили участок в пользование на основе договора, составленного ранее. В данном случае действует правило: участок должен быть предоставлен в пользование на 6 лет, 5 из них уже прошли;
- Стали обладателями участка, предоставленного для строительства или хозяйства;
- Владельцы дома, получившие право на него при покупке, либо в результате дарения, а также наследования;
- Лица, заключившие договор аренды участка до 25.10.2001 года;
- Люди, получившие землю во владение с условием, что они возведут на участке жилой дом.
Если случай не относится к описанным выше, человеку придется выкупать участок.
Условия оформления земли в собственность
Получив права собственника, вы должны будете оплачивать налог на землю. Собственник обязан обслуживать территорию, но и дом, выставленный на продажу вместе с участком, стоит дороже. Далеко не каждый покупатель недвижимости захочет приобретать дом без права на участок. Самая сложная часть процесса заключается в кадастровых работах, но оформление в органах власти невозможно без таких работ.
Одного желания оформить участок недостаточно, вы должны убедиться в том, что государственный орган дает вам право на оформление и не ограничивает его различными условиями. На сегодняшний день есть особые категории земель, участки на этих землях не могут быть получены в собственность. К ним относятся:
- Земли, имеющие стратегическое значение. Сюда же можно отнести участки, на которых размещены воинские части, приграничные зоны;
- Территории Лесного фонда РФ, земли заповедников, а также национальных парков. Земли, включающие водные объекты, либо относящиеся к культурному наследию;
- Участки, прилегающие к объектам, относящимся к атомной энергетике;
- Земли, пострадавшие от катастроф и аварий, когда участки загрязнены;
- Территории, определенные как резерв и служащие для обеспечения муниципальных и государственных нужд.
Ситуации могут быть разными, существует ряд определенных исключений, когда вы можете получить отказ на оформление собственности.
Если вам покажется, что принятое решение оказалось неправомерным, вы можете обратиться в суд и оспорить это решение.
Если на земле расположены объекты недвижимости, находящие у вас в собственности, передача территории в собственность осуществляется проще. Земельный участок должен быть причислен к землям общего пользования. В других случаях получение участка в собственность безвозмездно почти невозможно.
До начала сбора бумаг необходимо ознакомиться со статьями Земельного кодекса РФ. В нормативном акте четко прописано, какие земли не могут передаваться в собственность.
Порядок оформления
Приватизация земельного участка происходит разными способами:
- Участки, служащие для огородничества, оформляются по упрощенной схеме. Речь может идти о законе, связанном с дачной амнистией, а также на основе акта, выданного на приватизацию органом власти;
- По судебному решению;
- Приватизация посредством выкупа;
- Получение участка во владение на основании распорядительного акта, выданного муниципальным, либо государственным органом.
Процедура подразумевает следующие действия:
- Топографическая съемка должна проводиться специальной организацией. В результате вы получаете точное расположение и размеры участка;
- Обращение в орган власти, который поможет обозначить границы земельного участка;
- Нужно затребовать выписку из кадастра;
- Оформление кадастрового плана;
- Предоставление всех бумаг в Росреестр.
Если дом принадлежит нескольким хозяевам, они должны собрать пакет документов и обратиться в местные органы вместе, либо самостоятельно. Владельцы дома просят выделить землю в собственность. Доли распределяются пропорционально тем частям дома, которыми владеют граждане. Процедура будет проведена безо всяких препятствий при наличии согласия всех хозяев дома. Такое правило прописано в статье 16 ЖК и статье 36 ЗК.
Если один из владельцев недвижимости не хочет оформлять землю, необходимо обратиться в суд.
К слову сказать, оформление земли в собственность – это важный момент, которого не стоит избегать. Если человек возвел дом на земельном участке, взятом в аренду, это не означает, что он может распоряжаться и самим участком. Участок, по-прежнему, принадлежит собственнику.
После подачи бумаг с приложенным к ним заявлением необходимо ждать решения органов власти. Если гражданин никогда не получал землю безвозмездно, он может рассчитывать на положительное решение.
Предположим, что гражданин однажды воспользовался своим правом и бесплатно приватизировал земельный участок. Теперь ему придется заплатить за участок, цена начисляется в соответствии с кадастровой стоимостью. Как только вы получите разрешение на выкуп, нужно будет собрать всю техническую и кадастровую документацию, финансовые бумаги об оплате пошлины, а также квитанцию об уплате стоимости участка.
Если земля арендована
Когда здание строится на земле, взятой в аренду, арендатор вправе обратиться к владельцу и выкупить ее. Он может попросить предоставить территорию в бесплатное пользование, но лишь тогда, когда участок является собственностью местной власти. В статье 250 ГК РФ говорится о том, что владелец дома может претендовать на приобретение участка.
Если информация об арендодателе была потеряна, вы можете обратиться в Росреестр.
Если земля находится в собственности местных властей, вы можете обратиться к ним. Арендованную землю нельзя использовать по собственному усмотрению, а после оформления права собственности вы можете совершать любые сделки. Выкуп производится в общем порядке. Вы пишете заявление по форме в органы власти, прилагаете к нему кадастровые документы, а также техническую документацию и квитанцию об оплате. Потом следует дождаться решения. Землю вы получите бесплатно, если никогда ранее не получали ее безвозмездно.
Необходимые документы
До того как вы оформите землю в собственность, нужно собрать необходимый пакет документов для Росреестра. Список бумаг регулируется законодательством. Он включает:
- Заявление, оформленное по определенному образцу;
- Документ, подтверждающий личность;
- Если бумаги подает посредник, понадобится доверенность;
- Подтверждение оплаты пошлины (оригинал, а также дубликат);
- Бумага из кадастрового плана;
- Документ, подтверждающий куплю-продажу, либо договор дарения, а также другие документы, устанавливающие ваше право собственности;
- Согласие всех собственников на оформление земли. Эта бумага заверяется у нотариуса.
Стоит добавить, что размер пошлины во многом определяется назначением участка. Список может меняться в зависимости от обстоятельств. Предлагаем бланк заявления на приватизацию участка, он поможет оформить бумагу.
Сроки и стоимость
Обычно процедура оформления земли в собственность занимает определенные сроки:
- Геодезическая съемка проводится в течение одного месяца, она стоит от 8 тысяч рублей. Цена услуги отличается в каждом регионе;
- Оформление границ участка в органах власти может растянуться на полтора месяца. Процедура проводится бесплатно, если не требуются какие-то особые справки. Они стоят от 400 рублей;
- Межевание осуществляется максимум за месяц. Эта процедура является дорогостоящей, но без нее не удастся получить решение по вашему вопросу. Стоит межевание от 9 000 и до 15 000 рублей. Цена зависит от возникающих сложностей, обычно границы согласуются с соседями;
- Оформление плана и передача в кадастровый реестр занимает месяц. Вам придется заплатить от 2 000 рублей и более;
- Регистрация в Реестре происходит за 10-15 дней. Граждане платят 2 000 рублей, а юридические лица обязаны заплатить 22 000 рублей;
- Если для процедуры и вынесения решения потребуется собрание членов дачного кооператива, процедура может затянуться. Срок определяется тем, насколько быстро явятся все владельцы участков. Оформление протокола занимает от двух дней до 2-3 месяцев.
Платежи, предусмотренные законом, необходимо будет осуществить. Размер пошлины варьируется в пределах от 200 рублей и до 15 000 рублей. Цена определяется назначением участка земли. Процедура приватизации земельного участка и вынесение решения соответствующими органами осуществляются бесплатно. Обычно, если документы в полном порядке, процесс приватизации займет не больше трех месяцев.
Возможные трудности
Получение земли в собственность не всегда осуществляется быстро. Вам непременно стоит узнать о некоторых спорных моментах:
- Если территория является общей собственностью дачного, либо садоводческого кооператива, придется проводить собрание для определения границ участка;
- Недостроенный дом не позволяет приобрести право на недвижимость. Сначала дом вводится в эксплуатацию. Этот момент рассматривается в статье 36 ЗК РФ. Необходимо установить, что строение пригодно для жизни и является безопасным;
- Если постройка сгорела, то можно оформить землю, не привязывая ее к дому.
Надо понимать, что приватизация разрешается не во всех случаях. Некоторые земли не подлежат передаче в собственность. Эту ситуацию мы подробно рассмотрели в другом пункте. Участок не должен относиться к заповедной зоне, приграничной и стратегической территории, а также культурному наследию страны, опасной зоне, связанной с загрязнением земли. В остальных случая проблем не возникнет.
