Собственник на земельный участок может поменяться. Происходит это в результате его продажи, аренды, дарения или переходу по наследству. Любой способ передачи подразумевает наличие оформленных бумаг на землю и кадастрового паспорта. Но как всякая недвижимость земля должна быть законодательно переоформлена на нового собственника с выдачей нового свидетельства и регистрацией измененных данных в Росреестре.
Что такое ранее учтенный земельный участок?
Ранее учтенным земельным участком считается тот, который имеет правоустанавливающие документы. А именно, кадастровый паспорт. Такие земли прошли процедуру межевания, и на них выдавалось индивидуальное свидетельство о собственности.
Статус ранее учтенного земельного участка позволяет:
- Государству контролировать количество выданной и условно свободной пашни;
- Препятствовать возникновению спорных вопросов о владельце;
- Четко очерчивать границы выделенного надела;
- Правильно рассчитывать налоги на имеющуюся землю.
Учету подлежат наделы, выданные в бессрочное пользование или находящиеся в собственности.
Как поставить земельный участок на учет как ранее учтенный
Ранее учтенный земельный участок уже находится на учете в кадастре. Меняется только его владелец. Поэтому порядок постановки объекта государственной недвижимости на учет будет упрощенной.
Перед постановкой полученной или приобретенной собственности важно уточнить следующие моменты:
- Проверить, насколько правильно установлены границы недвижимости;
- Посмотреть, не было ли перераспределения площади объекта, объединения или урезания;
- Нет ли ошибок в имеющихся документах.
Все эти действия значительно упростят процедуры регистрации ранее учтенного земельного участка и сократят ее время.
По закону в регистрации могут отказать если:
- Есть иные законные претенденты на данный объект государственной недвижимости и его принадлежность кому-либо является спорной;
- Объект состоит из разных частей, категорий земель;
- Земля была выведена из учета;
- Были неправильно установлены границы объекта;
- В документах обнаружены ошибки или исправления.
Для регистрации собственности новому владельцу следует произвести следующие действия:
- Написать заявление;
- Прикрепить к нему имеющиеся документы на объект;
- Уточнить границы объекта недвижимости;
- Подождать решение. На его вынесение отводится 18 дней;
- Получить новое свидетельство.
Проходить регистрацию следует своевременно, не затягивая данный процесс на длительный период.
Стоимость уточнения границ ранее учтенного земельного участка
Для уточнения границ новый владелец должен обращаться в кадастровую палату. Эти работы осуществляются специалистами данной службы. По заявлению кадастровый инженер выезжает на место и сверяет имеющийся сведения с фактически существующим объектом. На основании увиденного он вносит исправления и уточняет границы.
Уточненные сведения вносятся в федеральный реестр государственной недвижимости. На проведение данных работ органам кадастра отводится от двух недель до трех месяцев. Стоимость уточнения границ зависит от множества факторов. Например, очень важна удаленность ранее учтенного земельного объекта и его размер. Стоимость уточнения границ может устанавливаться от трех до шести тысяч рублей.
Как снять с учета участок ранее учтенный земельный участок?
Нередко арендаторы или владельцы сталкиваются с возникшей необходимостью снять с учета ранее учтенный объект.
Такая необходимость может возникать в случае:
- Объект был реорганизован и стал частью иного владельца;
- В результате природных или техногенных явлений земля стала непригодна к использованию;
- Собственник не пользуется землей, не хочет ее содержать и постоянно оплачивать налоги.
Снять с учета можно в кадастре или МФЦ. Для снятия необходимо представить правоустанавливающие документы и заявление собственника.
Исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка
Ошибки в документах случаются, их исправление, как правило, ложится на владельца.
Исправления ошибок в кадастровых документах могут проводиться:
- Сотрудниками кадастра, если они обнаружили внесенную неточность;
- Собственником, при личном обнаружении или по решению суда.
Исправление ошибки производится лишь после уточнения данных в Росреестре. Если неточность подтвердилась, то вносятся правильные сведения.
Ошибки исправляются по заявлению владельца. В заявлении необходимо четко описать обнаруженную неточность и приложить документы на зарегистрированную землю.
