Возведение построек в городской черте или за городом — процедура затратная, шумная а, в некоторых случаях, и опасная. Поэтому нет ничего удивительного в необходимости ее узаконить. При проведении незаконного строительства на земельном участке, землевладельца ждет судебное разбирательство, в результате которого он будет привлечен к ответственности согласно ГК РФ.
Самовольное строительство на земельном участке
В первую очередь нужно разобраться, что считается самовольным строительством на земельном участке, и за что могут привлечь к ответственности по Гражданскому Кодексу. Среди основных критериев самостроя следующие:
- возведение постройки, не соответствующей целевому назначению используемой территории;
- не получены официальные разрешения на возведение объекта;
- имеются нарушения градостроительных и строительных норм.
Если в наличии есть хоть хоть один из вышеперечисленных пунктов, строительство здания на земельном участке согласно Гражданскому Кодексу считается незаконным, и дальше все вопросы касательно ответственности за самовольную недвижимость разрешаются в судебном порядке, в присутствии судьи, адвоката, прокурора и т. д.
Ответственность за незаконную постройку на своей и на чужой земле
В том случае, если постройка на своей или чужой земле признана незаконной по Гражданскому Кодексу, тот, кто проводил ее, призывается к ответственности. Согласно законодательству, теперь нарушителя ждет:
- лишение права собственности на самовольную постройку, даже если она проведена
- исключительно на его средства;
- лицо, которое осуществило самовольную постройку, не имеет права совершать с ней какие-либо операции, включая продажу, дарение, сдачу в аренду имущества, и т. п.;
- возведенное жилое строение нужно немедленно снести за счет нарушителя;
- незаконная постройка приводит к необходимости выплаты штрафных санкций, в соответствии с ГК РФ об административной ответственности.
Учитывая столь серьезные последствия, становится ясно, что узаконивание строительства на земельном участке может сэкономить гражданину массу сил, времени, нервов и, конечно же, денег, затраченных на эту собственность. Поэтому, лучше не создавать себе проблем, и решить этот вопрос в стандартном порядке, по всем требованиям гражданского кодекса (ГК) РФ.
Предотвращение самовольного строительства на участках
Далеко не всегда муниципальная администрация имеет возможность обратить внимание на ведущуюся незаконную постройку. Особенно если речь идет не о создании многоквартирного дома, а небольшом одноэтажном строении, даже не обязательно жилом (баня, сарай и т. п.). В этом случае у граждан, которые считают, что их правам и здоровью грозит опасность, возникает вопрос, кому жаловаться при незаконной постройке на земельном участке.
Если есть возможность, лучше до судебных разбирательств не доводить и договориться с застройщиком. В том случае, когда это не приносит плодов, приходит черед для написания жалобы в районный суд, где нужно не только описать создавшуюся ситуацию, но и приложить свои личные данные, желательно с датой и подписью. Тогда данный документ можно будет использовать при разбирательстве, касательно незаконного строительства на земельном участке по ГК РФ.
Стоит помнить — незаконное строительство подходит под определение нецелевого использования земельного участка.
Как узаконить незаконную постройку на земельном участке
Не всегда незаконное жилое строение возводится человеком, знающим что он нарушает закон и может быть привлечен к ответственности. Однако незнание этого, как известно, не избавляет от ответственности. Поэтому застройщик должен выполнить несколько действий, способных защитить его от создания судебных проблем по Гражданскому Кодексу.
Первый этап — тут следует определить, может ли владелец земельного участка требовать признать его право собственности на создание этого незаконного жилого строения согласно ГК РФ. Его можно получить, если соблюдены следующие условия:
- застройщик имеет право на строительство возводимого объекта на данной территории;
- на момент обращения в судебные инстанции, создаваемое жилое строение полностью соответствует всем параметрам, правилам землепользования и застройки, указанным в имеющейся документации;
- здание не нарушает права и интересы других физических и юридических лиц, а также не угрожает их здоровью и жизни.
На втором этапе составляется заявление о признании права собственности на самовольную постройку. В нем нужно указать, каким видом права владения земельным участком, где ведется спорное строительство, располагает собственник. Также, важно отметить, что никаких градостроительных норм и правил при возведении не было нарушено, и здание не несет угрозы здоровью и правам граждан.
Третий этап включает подготовку полного пакета документов касательно собственности. Среди них:
- копия искового заявления;
- правоподтверждающие документы на землю;
- бумаги, которые подтверждают наличие на территории объекта самовольного строительства: акт обследования, справки из БТИ;
- документы, подтверждающие отсутствие градостроительных и строительных норм: акты обследования от архитектурно-строительного, пожарного и санитарного надзоров;
- бумаги, которые подтверждают попытку легализации самовольной постройки на земельном участке;
- документы об отсутствии налоговых задолженностей;
- если в суде будет выступать от имени застройщика его представитель — доверенность на него.
Четвертый этап — это подача искового заявления с полным перечнем документов в суд. Если стоимость постройки не превышает 50 тысяч рублей, ее нужно отправлять мировому судье. При больших затратах дело направляется в районный суд. Затем нужно дождаться решения о том, будет ли застройщик привлечен к ответственности согласно ГК РФ.
Если право на постройку было признано, приходит черед пятого этапа, когда документы предоставляются уже в Росреестр, чтобы официально зарегистрировать строительство или жилое строение (в том случае, когда оно уже закончено). И, наконец, после этого остается дождаться получения выписки из ЕГРН. На этом разбирательство закончено и застройщик чист перед Гражданским Кодексом.
Скачать заявление о признании права собственности на самовольную постройку
