Торговля землей — дело, спрос на которое не ослабевает. Напротив, рост цен на квартиры привел к тому, что востребованность жилых загородных территорий увеличилась.
Собираясь совершить покупку, нельзя забывать о том, насколько здесь важна процедура оформления договора купли-продажи дачного участка со всеми документами. Для этого рекомендуется привлекать соответствующего специалиста для разрешения юридических вопросов и правильного заполнения всех бланков.
Процедура оформления купли продажи дачного участка — необходимые документы
Самая важная информация для покупателя — прошел ли объект сделки кадастровый учет Росреестра. Кроме того, для оформления требуется перечень документов:
- свидетельство о государственной регистрации права на землю, и на жилой дом с садом, при их наличии;
- кадастровый паспорт собственности;
- описание земельного участка;
- график налоговых выплат за землю с жилым помещением;
- дополнительное соглашение;
- запротоколированные разногласия, а также порядок их разрешения;
- акт приема-передачи жилой собственности.
Для того, чтобы вся процедура оформления прошла максимально честно для обеих сторон, без каких-либо накладок или мошенничества, лучше всего привлечь к делу квалифицированного юриста. Он окажет помощь при составлении и заполнении типового образца договора Росреестра, а также определит наличие всей документации для продажи земли с садовым домом.
В число документов, которые должны предоставить обе стороны, входят:
- удостоверение личности;
- свидетельство о браке (если есть);
- паспорт супруга;
- подтверждение наличия идентификационного кода налогоплательщика у подателя, а также его супруга, или же нотариально заверенное согласие на проведение данной сделки;
- доверенность на представителя (в случае отсутствия самого участника сделки).
Согласно статье 550 ГК РФ, бланк договора нужно заполнить и подписать в трех экземплярах.
Образец договора
Среди того, что включает форма договора купли-продажи земельного участка с Росреестра, следует упомянуть несколько моментов. В образце должны быть представлены кадастровый номер земельной собственности на дом, квартал, район, округ.
Шаблон краткого описания предусматривает примерные данные о размерах продаваемой площади, а также категорию земли — сельскохозяйственная, дачная или садовая.
Если говорить о тех правовых пунктах, которые предоставляет стандартный образец договора купли-продажи земельного участка Росреестра, то он включает:
- дату окончательного заключения сделки;
- полную информации об объекте;
- цену отчуждения дачной недвижимости;
- порядок передачи оплаты;
- момент передачи прав на жилую собственность.
Последние два момента, по образцу Росреестра, могут произойти как на момент подписания формы, так и спустя определенный срок. Второе может быть опаснее с точки зрения возможного мошенничества. Но, если есть полноценная юридическая база сделки по передаче земельного участка, включая полный пакет документов на собственность, причин для беспокойства нет.
СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С РОСРЕЕСТРА
По доверенности
Если происходит оформление купли-продажи земельного участка по доверенности, ее требуется тщательно изучить, чтобы определить границы полномочий представителя одной из сторон.
По законодательству РФ, предусмотрены несколько видов доверенности:
- Свободный. Оформляется в рукописной форме. Нотариально заверение не обязательно;
- Нотариальный. Требует явку к нотариусу, для полноценного оформления документа;
- Генеральный. Предусматривает полную передачу всех прав по сделке третьему лицу.
За исключением свободного вида, отметка нотариуса подтверждает дееспособность участника сделки, а также добровольную передачу полномочий.
СКАЧАТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО ДОВЕРЕННОСТИ
С домом
Когда на продаваемой территории имеется строение, оно включается в сделку и теперь необходимо оформить договор купли-продажи земельного участка с домом. Он мало отличается от стандартного образца, однако теперь тут нужно привести подробную информацию касательно самого здания, его состояния, площади и технических характеристик.
Предварительный договор купли продажи дома с земельным участком
Такое явление, как преддоговорные отношения, сильно распространено при сделках с земельными участками и загородными жилыми домами. Они предоставляют определенную свободу для продавца, а также гарантируют безопасность покупателя.
Здесь нужно проверить наличие полного пакета документов на дачу с садом для Росреестра. Составление предварительного образца по всей форме облегчает ситуацию для каждой стороны сделки. Продавец получает время на оформление бумаг, а покупатель — на набор необходимой суммы.
Предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом не нуждается в юридической регистрации в Росреестре. Достаточно оформить письменную форму по образцу, подписанную каждой из сторон.
Важное отличие предварительной формы документа — она обязывает физические лица совершить описанную сделку с жильем и землей к указанному сроку. Если в образце не указана точная дата, она равняется году от момента подписания.
Акт приема передачи
Документ, который доказывает завершение сделки — это акт приема передачи земельного участка по договору купли-продажи. Им подтверждается сам факт получения покупателем приобретаемой территории.
В передаточном акте должны быть указаны все данные о площади и состоянии садового участка. Также он содержит расписку о получении продавцом всей суммы.
Регистрация договора купли продажи — порядок действий
Как и в отношении любой другой сделки с недвижимостью, перепродажа дачи с садом не требует обязательной регистрации. Эта процедура проводится только по обоюдному согласию сторон и для нее стоит обратиться в юридическую контору за услугами нотариуса.
Не стоит путать этот момент с обязательной государственной регистрацией купли-продажи жилой территории, как перехода права собственности от одного гражданина к другому. В этом случае, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка, нужно предоставить следующие документы:
- заявление, которое выдается в Росреестре перед подачей всего пакета бумаг;
- договор в трех экземплярах;
- удостоверения личности продавца и покупателя, а также их супругов;
- нотариальная доверенность, в случае подачи документа представителем;
- нотариально заверенное согласие от супруга продающей стороны, если территория приобреталась в браке;
- правоустанавливающие документы;
- передаточный акт.
После этого нужно уплатить госпошлину, и регистрация завершена.
Стоимость
Если говорить касательно стоимости процедуры оформления бумаг, она бесплатна. Однако не все достаточно подкованы в юридических дебрях, чтобы самостоятельно разбираться с этим вопросом. Поэтому в траты на земельный участок при его передаче можно включить оплату квалифицированного юриста.
Кроме того, стоимость оформления договора купли продажи дачного участка так же включает налог. Платит его продавец, и процентная ставка здесь составляет 13%. Это в том случае, если он является гражданином РФ и налоговым резидентом, то есть проживает на территории России более шести месяцев в течение года. Когда он владеет землей более 3 лет, налогообложение отменяется.
