Процедура наследования земли заключается в передаче всех обязанностей и полномочий владения собственностью от гражданина, открывшего наследство (наследодателя), лицам, которые будут принимать наследство (наследникам). Все происходит в порядке, который определяется законодательством и не может быть изменен частным лицом.
Основными условиями открытия наследия по статье являются, как правило, либо смерть гражданина, либо признание его умершим (например, в случае пропавших без вести). В плане передачи земельных участков никаких отличий от прочих видов имущества нет.
Право наследования земельного участка
Пришел черед правового вопроса о том, кто допускается в качестве наследника этой собственности по закону. Согласно Гражданскому Кодексу, к таковым принадлежат:
- Физические лица: родственники, частные предприниматели, общественные деятели;
- Юридические лица: компании, общественные организации;
- Государство.
Следует учитывать исключения, категории граждан или виды организаций, которые по закону не допускаются к правопреемству имущества:
- Если наследодатель — погибший ребенок, при родителях лишенных родительских прав. Право восстанавливается только при возобновлении этого момента;
- Физические лица, которые намеренно уклонялись от своих обязанностей по содержанию человека, написавшего завещание, или не соблюдали определенные нормы при их выполнении;
- Граждане, совершавшие противоправные действия в отношении умершего, а также его наследников и конечной воли. Подобные моменты разрешаются в судебном порядке;
- Юридические лица, при отсутствии нотариально заверенного на них завещания.
Выше упоминалось, что, по закону, и государство может вступать в право наследования имуществом умершего наследодателя. Это допускается, но только при определенных условиях:
- Завещание не было оформлено, а прямые наследники по отношению к усопшему отсутствуют;
- В завещании было указано о передаче собственности государству;
- Имеющиеся наследники отказались от наследства, или утратили свое право на него.
Из всего вышесказанного следует, что государство и физические лица являются потенциальными наследниками собственности и по законодательству, и по завещанию. Тогда как для муниципальных образований и юридических лиц это доступно только при оформленном завещании на собственность.
Иногда владельцу приходится подавать отдельный иск о признании права собственности на земельный участок.
Порядок наследования дачного участка
Рассматривая последовательность передачи сельскохозяйственного хозяйства по наследству, можно наткнуться на несколько особенностей в его отношении. Среди них и те, которые влияют на правовое положение участка как объекта наследования. Поэтому начать следует с документов, назначением которых будет получение имущества от наследодателя в таком порядке:
- правоустанавливающие документы на собственность;
- кадастровый план и паспорт;
- справки, подтверждающие регистрацию прав на наследуемый крестьянский надел;
- справки об уплате налогов на недвижимое имущество.
Следует отметить, что в завещании допускается упоминание только той земли, которая находится во владении у открывающего наследство. Это подразумевает наличие земли в частной собственности, или ее принадлежность наследодателю по праву пожизненного наследуемого владения. Бессрочное, постоянное, ограниченное, сервитут и прочие виды владения участком не дают такой возможности.
Передача в наследство преемнику дачного участка предусматривает получение им по закону полного права владения и распоряжения всем, что там расположено. Наследнику теперь принадлежит почва, естественные и искусственные водоемы, а также растительность, имеющаяся в пределах наследуемого земельного участка. Преемнику также допускается совершение с землей в стандартном порядке операций всех видов, включая ее продажу, дарение и, при достаточных размерах, деление.
В отношении очередности наследования существует четыре уровня приоритета, по которым граждане допускаются к принадлежащей умершему наследодателю земли, особенно при ее разделе. По порядку:
- первый: супруги и прямые родственники;
- второй: неполнородные братья и сестры, а также родственники по материнской и отцовской линии;
- третий: неполнородные братья и сестры родителей, а также двоюродные братья и сестры составителя завещания;
- четвертый или последующий: дальние родственники, пасынки, отчимы, и т. д.
В редких случаях отсутствия всех вышеперечисленных видов, и не написанном завещании, допускается переход имущества к государству.
Правоустанавливающие документы при наследовании земли
Для того, чтобы доказать свое право на наследство, даже при наличии завещания по наследованию земельного участка и родственной принадлежности, преемник должен предоставить определенный пакет документов. В него могут входить:
- договор передачи, мены, ренты, купли-продажи;
- исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок;
- свидетельство, подтверждающее право на наследство;
- свидетельство о государственной регистрации права.
В отношении каждого из указанного вида документов обязательно предоставление и оригинала, и нотариально заверенной копии.
Стоимость земельного участка при наследовании
Оформляя земельный участок в наследство, необходим документ, который подтверждает его рыночную стоимость. В отношении последней нужно обратиться за услугами оценщика. Только после этого допускается оформление этого нотариального удостоверения на землю. Его стоимость напрямую зависит от установленной цены участка, а также от степени родства наследника:
- 0,3% от рыночной стоимости — для детей (включая усыновленных), родителей, супругов, и родных братьев и сестер;
- 0,6% от рыночной стоимости — для всех прочих родственников.
Если говорить про налог на наследование земельного участка, то дополнительной платы здесь не требуется. Новый владелец должен платить положенную налоговую ставку, а также погасить все задолженности, при наличии таковых.
Наследование земельного участка при отсутствии правоустанавливающих документов
Возможны ситуации, когда наследник не располагает всем необходимым пакетом документов, для вступления в право наследования земельного участка. В этом случае остаются два варианта: отказаться от наследства, или же решить вопрос о его принадлежности в судебном порядке.
В пользу наследника могут говорить следующие факторы:
- наличие завещания на его имя;
- его связывает близкое родство с умершим;
- наличие определенных прав на владение землей, а также регулярный уход за ней.
При наличии других, непосредственно заинтересованных в наследстве, сторон, хорошим решением будет найм квалифицированного адвоката.
