Обновление кадастрового закона, которое вступает в силу с 1 января этого года – хорошая новость для занимающихся предпринимательством и обычных граждан, владеющих земельными наделами. Новая редакция закона имеет ряд нововведений, которые мы разъясним в этой статье.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка?
Существует два вида оценки земли – кадастровая (реестровая) и рыночная. Рыночная оценка проводится отдельно по каждому участку с привлечением специалистов. Она учитывает не только ценность земли как природного и земледельческого ресурса, но и общую рыночную ситуацию в стране и регионе, которая зависит от политических, финансовых, социальных факторов. Ее проводят при продаже и покупке участка, для объективной оценки ее цены. Реестровая цена, представляет собой усредненную цену участка по выбранной площади — региона, области, района или другого территориального деления. Ее используют как базу для налогообложения, а с 2018 года – для определения размера арендной платы, оплаты использования надела, при покупке-продаже государственной муниципальной земли или собственности, размещенной на ней.
Реестровая оценка – это массовая оценка, в отличие от индивидуально проводимой рыночной. Ее проводят один раз в пять лет, она считается приближенной к рыночной, но фактически часто является или завышенной, или заниженной. В связи с чем возникает необходимость в ее пересмотре и обжаловании.
Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно в судебном порядке. Ранее, для этого необходимо было предварительно обращаться в специальную комиссию, которая не очень была заинтересована в пересмотре цены. С этого года процедуру упростили и можно сразу обращаться за решением в суд.
Кто может оспорить кадастровую стоимость земельного участка?
Оспорить кадастровую стоимость земли в московской области можно обратившись с заявлением в суд по месту регистрации земли. Право на оспаривание имеют физические и юридические лица. С 01.01.2018 года, комиссия по этим вопросам не работает, все споры решаются напрямую в суде.
Для того чтобы заявление приняли, необходимо подготовить пакет документов, который должен включать:
- Справку со спорными реестровыми данными, которые оспариваются;
- Нотариально заверенную копию документов, подтверждающих право собственности на землю;
- Если при первичной оценке реестровой цены были предоставлены недостоверные данные, в суд необходимо предоставить подтверждающие это документы или свидетельства;
- Отчет с результатами рыночной оценки (бумажные и в электронном виде);
- Экспертные документы по предоставленному отчету;
- Подтверждение оценки (реестровой или рыночной), которая оспаривается в суде.
Дополнительно необходимо иметь:
- Документальные подтверждения вручения всех документов представителям суда, иным лицам, принимающим участие в деле, копию заявления;
- Квитанцию об оплате госпошлины;
- Доверенность, если интересы в суде предоставляет поверенный;
- Копию претензионного письма и подтверждение о его вручении ответчику (обязательно для юридического лица).
При отсутствии какого-либо документа из перечисленных, суд заявление к рассмотрению не принимает.
Арендатор
Арендатор имеет право на пересмотр цены земли по реестру. Она проводится раз в пять лет и может потерять свою актуальность. Для ее пересмотра необходимо обратиться с заявлением в суд по месту регистрации надела и подготовить необходимые документы.
Скачать образец заявления можно здесь
http://iskivsem.ru/template/382
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?
Реестровая цена подлежит обжалованию в случае:
- Необходимости определения стоимости надела по рыночной актуальной конкурентной цене;
- При корректировке реестровой цены, при выявлении или для выявления, допущенных при процедуре оценки ошибок (технической, механической, кадастровой или иной).
Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно в суде, подав исковое заявление и подготовив все документы: по проведенной первичной оценке, которая является предметом спора; подтверждающие обнаружение ошибки; отчет и экспертиза рыночной стоимости (если суд пересматривает стоимость на основании рыночной оценки). Заявление необходимо подать по месту регистрации земельного надела.
Стоимость
Оплата судебных издержек является пошлиной. Размеры госпошлины по разным судебным делам, установлены законом РФ.
Оспорить реестровую цену земельного надела стоит:
- Для юридических лиц – 2000 рублей;
- Для физических лиц – 300 рублей.
Оплатить пошлину нужно до судебного заседания. Квитанцию об оплате необходимо предоставить вместе с исковым заявлением и пакетом бумаг.
