Чтобы получить все права на распоряжение землей, необходимо официально стать ее собственником. Для этого необходимо пройти процедуру, установленную законодательством. Точный порядок действий может быть разным в соответствии с тем, как именно была приобретен земельный участок.
Следует обратить внимание на три возможные ситуации:
- порядок наследования, дарения, купли-продажи, мены;
- порядок приватизации;
- порядок передачи юр лицу в виде уставного капитала.
Таким образом, приобрести права собственность у уже бывшего владельца — недостаточно. Следует еще и зарегистрировать в государственных органах свои права. По окончании соответствующего процесса, сделку можно будет считать завершенной, то есть получится узаконить землю в собственность.
Какие документы нужны для оформления земельного участка в собственность?
Местом, где будет оформляться собственность, является подразделение Росреестра. Первое, что необходимо будет сделать – написать заявление с просьбой о регистрации. Образец могут предоставить в самом органе.
Список документов, помимо заявления, следующий:
- паспорт потенциального собственнику (подойдет любой другой документ, однозначно удостоверяющий вашу личность);
- выписка, сделанная из кадастрового плана;
- квитанция об уплате госпошлины;
- договор о совершенной сделки (к примеру, купли-продажи).
Понадобятся два документа от бывшего владельца: его паспорт и документ о праве собственности.
Порядок оформления земельного участка в собственность
Какая бы сделка не происходила, порядок оформления в собственность земельного участка начинается с передачи прав. Между сторонами подписывается договор о купле-продажи, что означает следующие: лица договорились о стоимости и других условиях.
Далее необходимо направляться в Росреестр с заявлением и пакетом документации. Предварительно придется оплатить госпошлину. Сотрудники Росреестра сообщат дату, когда свидетельство будет готово. В строго назначенную дату следует явиться с личными документами, и нужное свид-ство будет передано собственнику.
Образец заявления
В шапке заявления на оформления земельного участка в собственность приводятся данные территориального органа и самого собственника. В заявление собственник заявляет о том, что к нему перешел земельный участок, указывает адрес, кадастровый номер и другие данные, которые идентифицируют землю. Упоминается и документ, послуживший основанием для сделки. Ссылаясь на 122-й ФЗ, заявитель просит внести данную информацию в ЕГРП. В списке приложений перечисляется вся принесенная документация.
Образец заявления для регистрации собственности на земельный участок скачать
Договор
Чтобы в органе провели регистрацию, нужно подать в конкретное подразделение соответствующее основание. Таким основанием может стать договор купли-продажи. Договор на оформление земельного участка в собственность должен содержать краткие данные продавца и покупателя. Обязательно прописывается стоимость проведения сделки, о которой договорились стороны. Стоимость является самым ключевым условием сделки. Во всех остальных пунктах в основном ссылаются на нормы законодательства. Также обязательно должны присутствовать подписи покупателя и продавца земли.
Стоимость
Если человек будет самостоятельно оформлять все процедуры по оформлению земельного участка, то от него будет требоваться лишь оплатить госпошлину. Ее размер зависит от конкретной земли и от заявителя. Колеблется госпошлина в пределах 350 – 22 000 рублей.
В связи с тем, что порядок процедуры непростой для гражданина без юридического образования, люди доверяют ее специалистам. Нотариусы и другие специалисты такого рода готовы собрать весь пакет документации, подать обращение от вашего имени и выполнить все остальные действия по оформлению. Если земля предназначена для проживания, то полная стоимость услуг будет равна порядка 10-15 тыс руб. Для земли коммерческого предназначения указанную сумму можно умножать вдвое. От цены на приобретенный участок стоимость услуг специалистов не зависит.
Можно ли оформить землю в собственность, если нет документов на землю?
Если документ был утерян, то его можно попробовать восстановить. В случае отсутствия документа, следует получить хотя бы кадастровый паспорт. В органах регистрации могут отказать, если правоустанавливающего документа не будет в поданном списке. Поэтому единственный выход для гражданина – обращаться с иском в суд и уже в судебном порядке доказывать, что земля является вашей.
