Федеральное законодательство обязывает муниципальные администрации при выделении земли присваивать ей соответствующий почтовый адрес. Это целесообразно для кадастрового, налогового, регистрационного и других видов учета. Кроме того, необходимость указанной процедуры может быть вызвана разделом земли – каждому из вновь образованных наделов потребуется собственный почтовый ящик.
Правила присвоения адреса земельному участку
В РФ ведется единый учет всего недвижимого имущества. Если адресной информации нет, то в информационной базе максимально точно и полно указывается его описание, границы и дается индивидуальный кадастровый номер.
Ответственность за присвоение почтовой нумерации объектов недвижимости несут органы местного самоуправления соответствующего населенного пункта либо административного округа. Правление садового товарищества в отношении дачных участков подобного рода, полномочиями не обладает.
Правила присвоения адреса земельному участку требуют соблюсти следующий порядок действий:
- Сбор пакета документов;
- Заполнение бланка заявления по образцу;
- Получение постановления;
- Внесение информации в ЕГРП и получение соответствующего свидетельства.
Документы
Для оформления процедуры присвоения почтового номера необходимо предоставить специалистам соответствующего отдела местной администрации следующие документы:
- Паспорт собственника;
- Документы, подтверждающие права собственника на землю;
- Кадастровый план и документы, подтверждающие целевое назначение земли;
- Выписка из ЕГРП.
В отношении земли на территории садового либо дачного товарищества необходимо дополнительно предоставить план территории товарищества с номерами земельных участков.
Заявление
Образец заявления о присвоении адреса земельному участку утвержден приказом Минфина РФ № 146н от 11.12.2014 г.
Само заявление представляет собой достаточно объемный документ, поэтому при его заполнении лучше обратиться к услугам специалиста. В некоторых администрациях на стендах есть образцы заявлений.
Так, в нем должно быть отражено:
- Объект адресации: здание, помещение, земля, объект незавершенного строительства, сооружение;
- Основание присвоения адресных данных (например, в связи разделом и образованием новых наделов);
- Данные собственника либо владельца вещного права;
- Порядок получения документов: лично, почтовым или электронным способом;
- Расписка о получении оригиналов документов;
- Согласие на обработку и хранение данных;
- Подтверждение достоверности и законности представленной информации;
- Приложения.
Если речь идет о жилом доме, то указанный пакет дополняется еще рядом сопутствующих документов:
- свидетельство;
- техпаспорт;
- разрешение на строительство либо ввод в эксплуатацию.
Заявление рассматривается в 18-ти дневный срок и по его результатам принимается окончательное решение (в форме постановления).
Отказ должен быть мотивирован со ссылкой на нормы закона (п. 40 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 г. № 1221).
Сроки
ФИАС – это федеральная информационная система, отображающая адресную информацию относительно всего недвижимого имущества на территории населенных пунктов РФ. Так, указывается все подробно – область, район, город (поселение), номер дома или надела.
Сроки внесения данных в ФИАС – 3 рабочих дня с момента принятия положительного решения по заявлению, независимо от срока направления постановления заявителю. Дата внесения информации в ФИАС – есть дата возникновения нового объекта адресации.
Постановление о присвоении адреса земельному участку
Анализируемое постановление представляет собой распорядительный документ, содержащий всю адресную информацию о земельном наделе. Заявителю выдается его заверенная копия.
Структура постановления:
- Орган вынесения;
- Дата и номер постановления;
- Основание (например, «в целях упорядочения адресной части»);
- Распорядительная часть постановления (например, земельному участку площадью … га с кадастровым номером №….., находящийся по адресу: Московская область, город Зеленоград, присвоить следующий адрес: Московская область, город Зеленоград, улица Самосейная, дом 20»);
- Указание на момент вступления постановления в силу (обычно с момента подписания).
Как происходит присвоение адреса земельному участку при его делении?
Порядок совершения указанной процедуры урегулирован указанными выше правилами.
Так, заявителю (как правило, это собственник исходного надела) необходимо соблюсти следующий алгоритм действий:
- Обратиться в отдел, занимающийся вопросами архитектуры и градостроительства соответствующего населенного пункта, и предоставить: заявление, межевое дело, свидетельство на землю, кадастровый паспорт, документы о разделе (судебное решение либо соглашение). Сроки и порядок рассмотрения документов аналогичны, указанным в Правилах;
- При положительном решении администрации каждому из вновь образованных наделов присваивается собственная нумерация;
- Подготовка окончательного межевого плана (бумажный и электронный варианты);
- Регистрация в Росреестре.
На практике зачастую присвоение адреса земельному участку в населенном пункте осуществляется в обратном порядке – сначала регистрируется раздел и только потом собственник обращается за получением почтовой нумерации. Большой ошибки в этом нет, но в некоторых населенных пунктах должностные лица, ссылаясь на правила, отказывают в удовлетворении заявления. Подобного рода отказы неправомерны, поскольку каждый объект адресации должен быть поименован.
