Различные категории участков подразумевают разные цели их использования. Сельскохозяйственное, промышленное, жилые массивы. Каждый вариант предусматривает определенные условия области, включая рельеф местности, удаленность от коммуникаций и наличие водных пространств. Чтобы законно изменить назначение своего земельного участка, собственнику предстоит в обязательном порядке оформить пакет документов и предоставить их соответствующим инстанциям.
Порядок перевода земель из одной категории в другую
Законодательство РФ устанавливает градацию земельных участков на определенные категории. К Видам Разрешенного Использования (ВРИ) по государственному классификатору относятся:
- сельское хозяйство;
- жилое строительство;
- общественное использование объектов капитального строения;
- предпринимательская деятельность;
- отдых;
- промышленное производство;
- транспорт;
- оборонительные и пограничные сооружения для обеспечения безопасности;
- охрана и изучение природы;
- лесные и водные массивы;
- общее использование (ритуальное, специальное, запас).
Существует определенный порядок изменения, описанный в №172-ФЗ «О переводе земельных участков из одной категории в другую». В статьях в расчет принимаются, например, климатические факторы местности, удаленность от города, особенности рельефа. Главное, чтобы она соответствовала запросам желаемого ВРИ, на который будет проводится смена. Порядок перевода земель из одной категории в другую установлен законодательными органами.
В порядке процедуры изменения категории земельного участка, собственник составляет по образцу заявление на перевод, подготавливает нужную документацию и предоставляет ходатайство в областные инстанции.
Когда вопрос касается участков, предназначенных для сельского хозяйства — имеются определенные законодательные ограничения. Изменять их ВРИ можно исключительно при наличии определенных факторов:
- консервация земли;
- создание заповедников;
- установка новых границ поселений;
- размещение предприятий;
- появление добывающих предприятий;
- установка социальных, коммунально-бытовых, здравоохранительных или образовательных объектов.
Если цена участка выше средней на территории более чем в полтора раза, или он отличается особо высокой продуктивностью, то его продажа или смена ВРИ по закону запрещается.
Кстати, подобный перевод делается еще и для того, чтобы избежать нецелевого использования земельного участка.
Процедура оформления
Когда гражданин полностью подготовится к процедуре смены категории земельного участка, собрав документы и оформив по образцу заявление, он должен определиться, куда обращаться для перевода. Тут все зависит от того, кто является собственником указанной области:
- землей владеет государство — ходатайство на смену подается в Правительство РФ;
- земельным участком владеет субъект федерации — документы нужно подавать в органы данного субъекта;
- областью владеет частное лицо или муниципальный орган, и ВРИ участка не относится к сельскому хозяйству — обращаться для смены нужно в органы местного самоуправления.
Итак, ходатайство на перевод со всеми документами подано, остается дожидаться решения на утверждение или отклонение смены ВРИ. Обычно время ожидания составляет около 60 дней. Когда вопрос относится к государственным участкам — срок увеличивается до 90.
Необходимые документы
С порядком разрешения вопроса разобрались. Но какие документы необходимы для перевода земель из одной категории в другую? Этот список, кроме заявления, заполненного по образцу, включает:
- кадастровый паспорт земельного участка;
- удостоверение личности — на физическое лицо;
- выписка из ЕГРЮЛ — на юридическое лицо и ЕГРИП — на ИП;
- оригинал выписки из ЕГРН, как правоустанавливающий документ на землю;
- экспертное заключение эколога из государственных органов;
- заполненный образец заявления.
Когда заявитель не владеет непосредственно территорией, то приведенный комплект документов нужно дополнять согласием со стороны правообладателя, например, из органов областной муниципии. Остальные официальные бумаги при рассмотрении ходатайства о переводе земель из одной категории в другую получаются ведомствами в процессе решения вопроса.
Образец заявления
Стандартный порядок выполнения данной процедуры требует наличие заявления в указанном списке документов. Единой формы по законодательству нет, но чаще всего применяется следующий образец ходатайства о переводе земель из одной категории в другую.
Стоимость
Теперь касательно стоимости услуги перевода земель из одной категории в другую. Тут все зависит от двух факторов:
- выплаты на получения перечня официальных выписок и справок для земли;
- оплата законной регистрации территории в соответствующих органах.
Если идет смена категории земли на ИЖС с сельского хозяйства, то владелец обязан уплатить госпошлину, в размере 0,3 от кадастровой цены на территорию.
При необходимости в юридической консультации (например, касательно порядка заполнения ходатайства на перевод), то ее цена в большинстве контор зависит от двух факторов:
- наличие пакета документов;
- сложность ситуации перевода.
Соответственно, чем меньше собранный перечень бумаг и чем сложнее стоящая перед юристами задача, тем выше цена вопроса.
