Дачный участок в шесть соток – золотой стандарт кадастра. Владельцы земельных наделов редко вспоминают о границах или территориальном межевании, но если такая необходимость возникает, консультация у юриста будет первым этапом. Затруднения обычно возникают на этапе, если требуется раздел земельного участка.
Основания для раздела
Раздел земельного участка инициируется только его собственником, коих может быть несколько. Если у него много хозяев, все они обязаны дать письменное согласие на проведение процедуры.
Чтобы разделить землю по закону, необходимо наличие веских оснований, а именно:
- Раздел имущества между лицами, приходящимися друг другу родственниками;
- Имущественный раздел в ходе бракоразводного процесса;
- В ходе процедуры наследования;
- По инициативе хозяина земли (для продажи принадлежащей ему доли);
- Для эксплуатации доли в предпринимательской деятельности либо в других обоснованных целях.
Если поводом для раздела становится последний пункт перечня, целевое назначение исходного участка впоследствии остается прежним.
Иные детали и нюансы, возникающие при разделе участка земли, прописаны в статье 11.4 Земельного Кодекса РФ.
Порядок проведения раздела: пошаговая инструкция
Согласно нормам легитимного права, к наделу предъявляются следующие требования:
- Наличие четких границ, установленных согласно требованиям закона;
- Организованный доступ к долям, которые были образованы в ходе раздела исходной территории.
Индивидуальное решение собственника о разделе земельного участка не играет важной роли, если не пройден ряд этапов, включающих разные типы работ. Пошагово инструкция описана ниже.
Подготовительные работы:
- Изучение предоставленных актов на исходный земельный надел, подвергаемый процедуре разделения;
- Запрос и ожидание информации из Государственного кадастра недвижимости, включая получение территориального плана и выписки;
- Оценивание надела земли на основе полученных из Государственного кадастра сведений.
Полевые работы:
- Осуществление уполномоченными представителями геодезических работ по замеру и разграничению земельного участка;
- Отметка межевыми знаками на ключевых точках (повороты).
Кадастровые работы:
- Координация работ с собственниками;
- Разработка межевого плана и его подача на контроль в органы учета;
- Оформление кадастрового паспорта на полученные в процессе деления доли.
Межевание и кадастр регулируются ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости».
Возможные ситуации
Если на земле стоит жилой дом или другое строение, появляются некоторые процессуальные особенности. Чтобы дать ход делу, надо заручиться одобрением всех собственников земли. В особое внимание принимается эксплуатация объектов, стоящих на участке. Регламент раздела будет включать следующие этапы:
- Систематическая проверка предоставленных правоустанавливающих бумаг;
- Оформление плана раздела участка в присутствии членов геодезической комиссии;
- Сбор подписей лиц, являющихся собственниками надела;
- Оформление межевого плана и его отправка в Кадастровую палату.
Если участок делят между собой бывшие муж и жена в ходе бракоразводного процесса, для начала определяется, была ли приобретена земля до или после регистрации брака. Если кто-то из супругов владел наделом до брака, земля остается за ним/ней. При обратной ситуации потребуется решение вопроса с помощью суда. Решить его можно и добровольно, но тогда землевладелец предоставляет правоустанавливающие документы.
Если разделить участок невозможно, по судебному решению лицо, признанное владельцем земли, выплачивает половину стоимости объекта бывшему супругу/супруге.
Регистрация новообразованных наделов земли
Разделенный участок может иметь три статуса:
- Быть в праве собственности;
- Пребывать в перманетном пользовании;
- Находиться в бессрочном пользовании.
Если надел был поделен на несколько частей, каждой новой зоне присваивается соответствующий адрес. Для этих целей соответствующее заявление вместе с пакетом собранных документов предоставляется в ведомственные организации. После постановления на учет в кадастре фиксируется окончательная регистрация права владения на землю. Чтобы это произошло, в Госреестр нужно принести:
- Заявление по форме;
- Паспорт из кадастра;
- Согласие собственников либо вердикт суда.
Хозяину выдается выписка из ЕГРП, заверяющая его право владения землей.
Необходимые документы
Чтобы оформить раздел, потребуется пакет актов. Некоторые из них занимают достаточно много времени на сбор:
- Правоустанавливающий документ на участок;
- Выписка из кадастра;
- Согласия проживающих на участке лиц, зарегистрированных официально, на совершение раздела;
- Акт, являющийся подтверждением фиксирования официального местонахождения за разделенными зонами.
Функции собственника может взять на себя его уполномоченный представитель. Для этого ему необходимо заручиться согласием вышеупомянутого лица (доверенность), заверенным нотариально.
Составление решения собственника о разделе
То, насколько корректно в разрезе юрисдикции будет составлен текст соглашения, во многом влияет на скорость хода процесса. Чтобы правильно его оформить, следует включить в текст решения следующие данные:
- Кадастровый номер;
- Месторасположение конкретного участка;
- Зафиксированное письменно описание долевого владения, указанное в процентном соотношении или выраженное в цифрах.
Под соглашение о разделе земли ставят подписи все участники процесса. С этого момента действие исходного участка считается прекращенным. Особую важность приобретают следующие условия:
- Новый участок сохраняет минимальные размеры, зафиксированные законодательством;
- Требования по градостроению соблюдаются беспрекословно;
- Индертикт на деление исходного участка не присутствует.
Если фиксируется ситуация, когда консенсус касательно раздела не достигнут, решение становится уделом судопроизводства. Иск направляется в судебную инстанцию, расположенную в непосредственной близости от участка. Если надел стоит дешевле 50 000 рублей, дело рассматривает мировой судья. При спорах о более дорогих земельных участках оно переходит в компетенцию суда общей юрисдикции местного района.
Образец решения
При земельном разделе землевладелец получает права на все созданные новые наделы. Это целесообразно и для площади, имеющей более, чем одного хозяина. Бывают и исключения из ситуации, например, при заключении специальных соглашений, заключенных владельцами участка, в которых оговариваются права владения каждого из них на тот или иной новый надел.
Приведем также перечень условий, при которых деление надела провести невозможно:
- Участок находится под публичным сервитутом, то есть имеет ограниченное использование. Данный вид рестрикции накладывается на частную или муниципальную собственность, если это соответствует интересам местных структур власти;
- Участок сдается в наем;
- На участок наложены штрафы либо арест за неосуществление налоговых отчислений.
Эксперты отмечают сложность данной юридической процедуры по причине детального документального оформления. Часто недостаточная проработка в оформлении или регистрации определенных бумаг становится причиной в отказе в проведении раздела.
Чтобы избежать подобных затруднений, следует предварительно ознакомиться с законодательными актами, регламентирующими данный процесс. Особенное внимание нужно уделить тому, как оформляется согласие на раздел земельного участка, образец которого можно скачать ниже.
