Реестровый паспорт обязательное свидетельство земельного участка земли. Кадастровый план – это тот же документ или нет, как его оформить, срок действия и другие нюансы, далее, подробно в статье.
Что такое кадастровый план земельного участка?
Кадастровый план земельного участка является обязательной частью кадастрового (реестрового) паспорта. Он содержит текстовые и графические данные о земельном объекте. Информацию берут из Государственного земельного реестра (Росреестра). Информация в нем общедоступна и содержит информацию обо всех зарегистрированных объектах. Форма плана, унифицированная и утверждена Министерством экономического развития России.
В кадастровом плане земельного участка указывают:
- вносят общую информацию – дату и номер регистрации, номер и размер квартала;
- информацию о земле в квартале – номер, месторасположение (адрес), категорию (вид, тип и качество) земель, дозволенное использование, размер в м2 и кадастровую стоимость;
- информацию о зданиях, сооружениях и возведенных в незавершенной форме, которое находится на месте квартала – вид, реестрационный номер, адрес размещения, размер в м2, функциональное назначение, реестровую цену;
- план в виде чертежа, размещенный на реестровом квартале – наделов земли, сооружений – возведенных и недостроенных. Обозначают размер масштаба;
- очерчение кордонов между субъектами РФ, населенных зон, городов, которые размещены в реестровом квартале, их масштаб;
- чертеж зон с особым назначением, территориальных зон в реестровом квартале с указанием масштаба;
- отображение расположения границ – их координаты, реестровый номер, и номер точек, воссоздание фиксирования на территории, уточняющие отметки по размещению;
- указывают границы размещения возведенных и недостроенных зданий;
- вносят информацию по землеустройству – вид и наименование, реквизиты и данные по их расположению;
- вносят информацию о точках опорной граничной сети.
План состоит из пяти частей, в зависимости от данных по объекту, могут заполняться не все листы. В пустых строках ставят знак — прочерк «-«. На каждой части плана пишут один номер регистрации. Количество листов нумеруют. Причем составляется документ лишь при проведении межевания земельного участка (кадастровые работы).
Где посмотреть кадастровый план?
Посмотреть кадастровый план земельного участка через интернет онлайн можно на официальном сайте Публичной Кадастровой карты (Росреестра). При покупке недвижимости или земли – обязательно стоит проверить данные объекта по этому ресурсу. Он общедоступен и прост в использовании.
Карта отображает такие данные:
- округи – они совпадают с границами субъектов РФ;
- районы – в большинстве совпадают с очертаниями округов и районов, но есть небольшие неточности;
- кварталы – отвечают кордонам населенных пунктов: городов, поселков, сел, массивов, хозяйств с/х и садовых товариществ и т. п.;
- участки – наименьшие объекты деления на карте. Они отображают зоны, которые находятся внутри кварталов – городов, садовых хозяйств и т. п. Точность воссоздания – до названия улицы и номера дома.
По карте можно проверить соответствующую информацию по конкретному объекту — правовые, юридические и прочие статусы, месторасположения (адрес), точный размер площади, стоимость по реестру (усредненную по кварталу), реестровый номер и дату становления на учет, форму владения, является ли объект зоной особого использования и прочие данные. Этот ресурс – серьезный помощник для геодезистов, строителей, риелторов, обычных граждан.
По нему рекомендуется проверять:
- законность границ территорий;
- при покупке – проверить размеры площади, ее границы, стоимость – она усредненная кадастровая, но по ней можно ориентироваться для сравнения. Стоит учитывать, что реестровая стоимость, устанавливается раз в пять лет, не стоит только с ней сравнивать цену продажи, но и не учитывать ее вообще тоже не стоит;
- проверить законность – ее владельцев, форму собственности, не является ли она в отчуждении и т. п.
Изучить данные по карте можно в двух вариантах – космическом и топографии.
Как проверить по адресу онлайн?
Поверить кадастровый план участка по по адресу онлайн, можно на сайте Росреестра, в меню «Публичные кадастровые карты», в которое нужно зайти через меню «Сервисы».
Проверить схему по адресу и получить достоверную информацию, достаточно ввести в поисковую строку полную адресную информацию. Рекомендуется выбрать тип карты, с которым вам удобнее работать – на нее будут выведены данные. В реестре используют три вида карт: Гугл, Яндекс и OSM – карта.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Схема расположения земельного участка на кадастровой территории отображается в виде кордонов одного или нескольких участков. По месту указывают его размер, если площадь состоит из нескольких наделов, то номера каждых. В ней передаются — номер места, размер земли в м2, отображение характерных единиц, положение в оси координат – Х и У.
Правила построения плана на земельном участке прописаны в Земельном Кодексе РФ. В подготовке, используют утвержденные документы на данную территорию, правила использования земли и застроек, чертежа схемы земли, бумаг по землеустройству, положения об охране природы и отдельных площадей, наличия зон с особыми условиями назначения, территории и земли общего назначения, красных линий, расположения кордонов, сооружений на участке – построенных и незавершенных.
Кто утверждает схему расположения?
Подтверждение плана размещения объекта происходит на основании решения. В нем указывают:
- его размер, который совпадает с данными реестрового чертежа;
- месторасположение надела, реестровый номер, описание территории, на которой размещен объект, категория земли, на которой находится надел.
Необходимые бумаги: заявление, выписка из ЕГРЮЛ, чертеж в электронном или бумажном виде, реквизиты плана межевания, данные измерений, выписка из ЕГРП о правах собственности на любое сооружение, которое находится на территории участка, проект места с размещенными на нем сооружениями, подтверждение из ЕГРП об отсутствии иных прав на место и находящиеся на нем здания, реестровый паспорт.
Схему утверждает Комитет имущественных отношений. Срок рассмотрения заявки – 30 дней.
Образец схемы расположения
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории форма утверждена Министерством экономического развития России. Согласно Земельного Кодексу РФ, утверждение чертежа не осуществляется на территории, для которой утверждено применения чертежа межевания. Форма схемы расположение земли бывает двух видов – одного или нескольких участков и имеет некоторые обязательные требования.
