Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровый паспорт выполняется на все виды территорий. Это основной документ, который фиксирует индивидуальные признаки той или иной территории. Данный кадастровый документ на земельный надел содержит информацию о его местонахождении, точном адресе, площади и границах.

Кроме того, там отражаются сведения о категории, к которой отнесен участок и его стоимость. При этом стоимость имеет принципиальное значение. Ведь именно от нее происходит расчет размера земельного сбора, который должны уплачивать все субъекты землепользования.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке

Определение кадастровой стоимости земельного участка происходит на основании общих рыночных цен на момент оценки. Соответственно, цена должна быть справедливой. Данное правило задекларировано в целях уменьшения количества споров и взимания с землепользователей разумной платы.

Однако зачастую оказывается, что цена завышена. И субъекты землепользования настаивают на ее снижении и уменьшении объема сбора за участок. Снижение цены и уменьшение налоговых отчислений возможно, только при предъявлении объективных тому доказательств.

Поэтому, единственным инструментом для снижения стоимости и уменьшения суммы сборов, является оспаривание в судебном порядке. Результатом оспаривания стоимости в судебном порядке может стать принятие решения о снижении цены. Это, в свою очередь, станет основанием для перерасчета сбора и уменьшения его суммы.

Порядок уменьшения кадастровой стоимости земельного участка через суд

Как уже было указано, снижение цены и уменьшения суммы сборов должно быть обоснованно объективными фактами. При оспаривании в судебном порядке, такие факты следует доказывать письменными документами. Следовательно, оспаривание в судебном порядке должно начинать с независимой оценки земельного участка.

Данная оценка проводится организациями, имеющими соответствующий допуск. Специалисты организации выезжают на место и оценивают территорию по ее площади, пригодности для той или иной деятельности, наличия коммуникаций и другим параметрам. По результатам оценки, заказчик получает заключение специалиста.

Если указанная в нем сумма будет меньше официальной кадастровой стоимости, это станет главным аргументом в суде. И даст основания для снижения цены и уменьшения суммы сбора.

Когда заключения оценки уже имеется, нужно подготовить иск для оспаривания в судебном порядке. Главным аргументом иска при оспаривании в судебном порядке и станет заключение по оценке земельного участка. Заявление истца подается в суд вместе с копиями документов и квитанцией по оплате пошлины.

Образец искового заявления об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка

Помимо непосредственной аргументации, заявление об оспаривании в судебном порядке должно быть правильно составлено и оформлено. Необходимо учесть процессуальные требования ГПК РФ. Поэтому, следует указывать сведения об участке, истце и четко формулировать просьбу к суду.

Скачать образец

Решение суда об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка

По результатам рассмотрения требований заявителя, судебный орган примет решение об их удовлетворении или об отказе в удовлетворении. При правильном составлении документа и обосновании письменными доказательствами, суды принимают сторону истца.

Поэтому, при наличии оценки, следует рассчитывать на положительных исход дела. После получения решения, с ним нужно обратиться в кадастровую палату и внести изменения в паспорт. После чего, следует обратиться в налоговую. Специалисты ведомства произведут перерасчет налога. И с этого периода, налог уменьшится.

Госпошлина при уменьшении кадастровой стоимости земельного участка

Иски данной категории облагаются пошлиной. Ее нужно заплатить перед подачей заявления. Тогда оно будет принято к рассмотрению. Размер сбора составит 400 рублей. А узнать реквизиты можно в суде или любом отделении Сбербанка.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка юридическим лицом

При несогласии юридических лиц, действует тот же порядок. Снижение цены и уменьшение размера налога происходит на основании судебного решения. Оспаривание в судебном порядке заключается в получении решения о том, что цена действительно меньше той, которая указана в паспорте на территорию.

Это наиболее удобный и быстрый способ доказать свою правоту и уменьшить налоговые отчисления. Поэтому, юридические лица также должны получить акт оценки и готовить исковое заявление.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):