Кадастровый паспорт выполняется на все виды территорий. Это основной документ, который фиксирует индивидуальные признаки той или иной территории. Данный кадастровый документ на земельный надел содержит информацию о его местонахождении, точном адресе, площади и границах.
Кроме того, там отражаются сведения о категории, к которой отнесен участок и его стоимость. При этом стоимость имеет принципиальное значение. Ведь именно от нее происходит расчет размера земельного сбора, который должны уплачивать все субъекты землепользования.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке
Определение кадастровой стоимости земельного участка происходит на основании общих рыночных цен на момент оценки. Соответственно, цена должна быть справедливой. Данное правило задекларировано в целях уменьшения количества споров и взимания с землепользователей разумной платы.
Однако зачастую оказывается, что цена завышена. И субъекты землепользования настаивают на ее снижении и уменьшении объема сбора за участок. Снижение цены и уменьшение налоговых отчислений возможно, только при предъявлении объективных тому доказательств.
Поэтому, единственным инструментом для снижения стоимости и уменьшения суммы сборов, является оспаривание в судебном порядке. Результатом оспаривания стоимости в судебном порядке может стать принятие решения о снижении цены. Это, в свою очередь, станет основанием для перерасчета сбора и уменьшения его суммы.
Порядок уменьшения кадастровой стоимости земельного участка через суд
Как уже было указано, снижение цены и уменьшения суммы сборов должно быть обоснованно объективными фактами. При оспаривании в судебном порядке, такие факты следует доказывать письменными документами. Следовательно, оспаривание в судебном порядке должно начинать с независимой оценки земельного участка.
Данная оценка проводится организациями, имеющими соответствующий допуск. Специалисты организации выезжают на место и оценивают территорию по ее площади, пригодности для той или иной деятельности, наличия коммуникаций и другим параметрам. По результатам оценки, заказчик получает заключение специалиста.
Если указанная в нем сумма будет меньше официальной кадастровой стоимости, это станет главным аргументом в суде. И даст основания для снижения цены и уменьшения суммы сбора.
Когда заключения оценки уже имеется, нужно подготовить иск для оспаривания в судебном порядке. Главным аргументом иска при оспаривании в судебном порядке и станет заключение по оценке земельного участка. Заявление истца подается в суд вместе с копиями документов и квитанцией по оплате пошлины.
Образец искового заявления об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка
Помимо непосредственной аргументации, заявление об оспаривании в судебном порядке должно быть правильно составлено и оформлено. Необходимо учесть процессуальные требования ГПК РФ. Поэтому, следует указывать сведения об участке, истце и четко формулировать просьбу к суду.
Решение суда об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка
По результатам рассмотрения требований заявителя, судебный орган примет решение об их удовлетворении или об отказе в удовлетворении. При правильном составлении документа и обосновании письменными доказательствами, суды принимают сторону истца.
Поэтому, при наличии оценки, следует рассчитывать на положительных исход дела. После получения решения, с ним нужно обратиться в кадастровую палату и внести изменения в паспорт. После чего, следует обратиться в налоговую. Специалисты ведомства произведут перерасчет налога. И с этого периода, налог уменьшится.
Госпошлина при уменьшении кадастровой стоимости земельного участка
Иски данной категории облагаются пошлиной. Ее нужно заплатить перед подачей заявления. Тогда оно будет принято к рассмотрению. Размер сбора составит 400 рублей. А узнать реквизиты можно в суде или любом отделении Сбербанка.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка юридическим лицом
При несогласии юридических лиц, действует тот же порядок. Снижение цены и уменьшение размера налога происходит на основании судебного решения. Оспаривание в судебном порядке заключается в получении решения о том, что цена действительно меньше той, которая указана в паспорте на территорию.
Это наиболее удобный и быстрый способ доказать свою правоту и уменьшить налоговые отчисления. Поэтому, юридические лица также должны получить акт оценки и готовить исковое заявление.
