Виды разрешенного использования земельных участков

Обращаясь к нормативным актам Земельного Кодекса министерства РФ точного определения видов разрешенного использования земельных участков найти не удастся. Однако, просматривая информацию по этому вопросу, можно увидеть, что правовой режим для территории зависит от того, к какой экономической категории она относится. Последнее устанавливается зонированием участков.

Перечень видов разрешенного использования земельных участков

Тем, кто намерен вступить во владение землей и использовать её согласно соответствующему назначению, необходимо знать, какие существуют группы видов разрешенного использования земельных участков в классификаторе. Знание этих характеристик позволит избежать разбирательств вследствие нецелевого применения и развития территории.

Всего этих групп в перечне три:

  • основные;
  • условные;
  • вспомогательные.

Если давать краткие определения по классификатору, то основные ВРИ — это целевое назначение указанной территории. Условные — те, для которых земля может разрабатываться, но тут нужно разрешение и расширенный пакет документов. Вспомогательные — соответственно, направлены на поддержку работы основных.

Про нецелевое использование земельного участка написано здесь.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков 2018 года

Каждый землевладелец должен иметь возможность определить конкретное назначение своих владений. С этой целью и существует специальный классификатор. В нем перечислены все основные пункты данного вопроса. Он был одним из главных нововведений в ЗК РФ, которые вступили в силу еще в 2014 году. В приказе были установлены точные наименования для ВРИ, наряду с описанием того, какая деятельность где позволена.

В перечень классификатора к дате 2018 года входят:

  • сельхоз назначение;
  • жилье;
  • общественное применение объекта капитального строительства;
  • предпринимательская деятельность;
  • рекреация (отдых и развлечения);
  • производство;
  • транспорт;
  • оборонительные сооружения и комплексы;
  • охрана и изучение природных территорий;
  • лесозаготовка;
  • водные объекты;
  • земельные (дачные) территории с общим назначением;
  • огородничество;
  • садоводство;
  • животноводство.

Все имеющиеся пункты классификатора — это общие определения объектов, со своими нюансами. Сфере животноводства, например, соответствует как дачное разведение гусей, так и коров. Разумеется, условия содержания тут будут сильно различаться. Для этого и применяется точный классификатор объектов, где много внимания уделено деталям.

Условно разрешенный вид использования земельного участка — что это такое

Частникам, намеревающимся вступить во владение землей, нужно понимать, чем отличается условно разрешенный вид использования земельного или дачного участка. Выше перечислены те ВРИ классификатора для которых не нужно никаких дополнительных разрешений и подтверждений, то есть — основные.

Отличие условного вида от основного именно в необходимости наличия специальных разрешений и документов, о чем уже говорилось выше. Без них нецелевое применение объекта может расцениваться как незаконная деятельность, со всеми вытекающими.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка 2018

Часто у владельца дачного хозяйства возникает необходимость «перепрофилировать» свою территорию, изменив ее назначение. И тут возникает вопрос — как изменить вид разрешенного использования участка в 2018 году? Решение проблемы проходит поэтапно.

Первое, что нужно сделать для изменения ВРИ — выяснить, какие из них доступны для имеющейся земли. Причем в перечень классификатора объектов обычно входят все: основные, условно разрешенные и вспомогательные виды. Получить соответствующую информацию можно, обратившись в Росреестр, ГКН, МФЦ, или в отдел архитектуры муниципального образования, к которому относится территория.

Получив этот список документов, нужно учитывать пару моментов при изменении. Во-первых, в классификаторе указывается вся допустимая деятельность, без разделения на основную, условную или вспомогательную. И во-вторых — название вида разрешенного использования земельного участка редко соответствует пунктам классификатора, однако, отталкиваясь от него, можно определить, насколько близко планируемая деятельность относится к разрешенным и будет ли дано разрешение на изменение.

Теперь о том, какие инстанции занимаются данным вопросом. Заявление на изменение нужно отправлять либо в Кадастровую палату, либо в местную администрацию. Проведя предварительную подготовку, шанс на утверждение запроса значительно повышается.

Перечень документов для смены ВРИ сельскохозяйственного участка

Теперь о том, какой пакет документов требуется для изменения ВРИ сельскохозяйственного (или какого-либо другого, например — дачного) хозяйства. В первую очередь требуется получить соответствующий запросу бланк заявления. Он выдается администрацией региона.

К нему требуется приложить следующий перечень официальных бумаг:

  • копия удостоверения личности;
  • копия документа, который удостоверяет полномочия предъявителя, в случае, если это представитель заявителя, а не он сам;
  • согласие на изменение ВРИ от правообладателя земельного или дачного участка, в случае, если заявитель — не собственник, а, например, лишь арендатор территории.

Иногда могут потребоваться другие выписки и документы, но большая часть оформляется в результате межведомственных взаимодействий, и заявитель в этом участия не принимает.

Плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка

Чаще всего, плату за смену ВРИ и за документы вносить не требуется, эта процедура считается бесплатной. Но, в некоторых случаях (например, если запрашивается право на жилищное строительство), нужно внести определенную сумму.

Плата здесь рассчитывается по следующей формуле. От кадастровой стоимости нового ВРИ отнимается кадастровая стоимость существующего, полученная разница удваивается и умножается на ставку для расчета.

Теперь о том, где можно получить данные для этой формулы. Ставка для расчета и цена нового ВРИ рассчитывается кадастровой палатой. Стоимость имеющегося ВРИ берется из кадастрового паспорта с 13-ой строки.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):