Военнослужащие, которые много лет провели на служебной квартире, часто решают ее приватизировать. Не только потому, что помещение становится привычным и родным. Приватизация военного жилья, при определенных условиях, проводится бесплатно. Граждан останавливает сложность процедуры. Из-за отсутствия точной законодательной базы, нет гарантии положительного исхода.
Процедура приватизации военного жилья
Но как приватизировать военное жилье? С юридической стороны выделяют два общих этапа со своими нюансами. На первом, податель заявления переводит служебное жилье в статус муниципальной собственности, делая его «открытым» для процедуры. А на втором — переходит к процессу приватизации недвижимости в стандартном порядке.
Самое сложное и важное — решить первый вопрос. Именно он лишен законодательной базы. Даже при наличии полного набора документов с договорами, деклараций, социальных пакетов — результат неясен. Чтобы повысить свои шансы на успех, отслужившие срок граждане обращаются за помощью к юридическим конторам. Надо признать, эта практика себя оправдывает.
Непосредственная приватизация служебного военного жилья невозможна. Основное отличие квартиры, которая проходит через баланс ведомства МО РФ — запрет на эту процедуру. По договору, военнослужащий имеет право на проживание до момента выхода в отставку, после чего недвижимость переходит к новому владельцу. Как правило, это новый контрактник.
Правовые исключения в этом вопросе возможны при соблюдении определенных условий:
- квартира соответствует всем нормам жилищного законодательства;
- жилплощадь не располагается на территории закрытого служебного городка;
- гражданин, который хочет расслужебить жилье, должен действительно в нем нуждаться, по причине материального положения, или в порядке очереди;
- законное право предоставляется тем гражданам, кто прослужил в армии от 20 лет, уволились по ОШМ, или состоянию здоровья, минимум после 10 лет службы.
Эти нюансы могут сыграть на пользу подателя заявления, и позволить ему решить вопрос с приватизацией квартиры в судебном порядке.
Перечень документов
Для приватизации жилплощади в открытом военном городке, граждане обращаются в судебные инстанции. При наличии всех документов и помощи квалифицированного юриста, шансы выиграть дело — высоки. Особенно если у истца — длительный срок службы по контракту — от 10 лет.
Список документов для военной приватизации квартиры включает:
- копии удостоверений личности всех жильцов, которые принимают участие в процессе;
- нотариально заверенные юристом отказы от жильцов, которые не намерены участвовать в процессе;
- пакет документов на недвижимость военного городка, включая кадастровый и технический паспорт, с планом квартиры;
- договор социального найма жилплощади;
- бумаги, которые подтверждают тот факт, что податель не имел дела с разгосударствлением недвижимости с 1991 года: выписки из госреестра, справки из БТИ и т. д.;
- выписки из послужного списка;
- выписка из приказа об увольнении со службы;
- справка о наличии или отсутствии частной собственности у заявителя;
- квитанция, подтверждающая полную уплату государственной пошлины;
- исковое заявление.
Указанный перечень документов — базовый. Он требуется при любых условиях. Однако, разные ситуации могут требовать разных дополнений к списку. Например, если приватизация оформляется на самого подателя заявления — набор один, если вопрос касается нескольких жильцов с равными долями по социальному договору — перечень уже другой. При каждом из вариантов присутствие юриста не будет лишним.
Заявление
Если квартира расположена в закрытом военном городке, приватизировать ее нельзя ни при каких условиях, даже пенсионерам с 20-летним сроком службы. Но для открытого городка вышеуказанная процедура может сработать.
Заявление — важный элемент процесса. Грамотно составленное, оно склоняет чашу весов в пользу заявителя. Вот рабочий образец искового заявления на приватизацию квартиры в военном городке.
Как приватизировать жилье военным пенсионерам
Военные пенсионеры обладают своими социальными льготами в вопросе признания права собственности в порядке приватизации. Ее размер может варьироваться, и зависит от выслуги лет, звания, ставки и каких-либо добавочных коэффициентов. Вместо недвижимости, пенсионер может рассчитывать, в обязательном порядке, на ЕДВ — единовременную денежную выплату. Эта социальная помощь позволит приобрести жилье вне городка.
Перечень документов
Основной список документов для приватизации квартиры военным пенсионером аналогичен вышеприведенному, включая договор социального найма недвижимости и согласия/отказы участников процесса. При этом, вместо выписки о неучастии в разгосударствлении жилплощади с 1991 года, гражданин имеет право предоставить выписку из личного дела пенсионера, где, в обязательном порядке, указываются члены семьи и адреса прежних мест службы.
Правило о невозможности приватизации недвижимости в закрытых военных городках остается в силе даже для пенсионеров. Никакие юристы и договора с этим вопросом не помогут.
Заявление
Образец заявления в суд на приватизацию жилья военным пенсионером не отличается от стандартной формы. Податель может указать причину увольнения — «по возрасту», и обратить внимание суда на заслуги и общий срок службы. При этом вопросе минимум составляет, как говорилось выше — 10 лет.
