Гаражи относятся к группе недвижимого собственности. Это значит, что они могут быть отчуждены любым предусмотренным законом способом. Собственник такого имущества вправе продавать, обменивать или дарить его.
Основную сложность составляет оформление права собственности на объект. Большое число указанных строений являются самовольно возведенными постройками и оформить право собственности на данное имущество, весьма сложно.
Однако, если владение надлежащим образом закреплено за собственником, его можно в любой момент подарить. При этом такой договор обладает определенными особенностями.
Как оформить дарение гаража?
Так как, такие объекты являются недвижимой собственностью, то для оформления сделки дарения гаража, как и квартиры, следует составить и подписать договор. Данный договор составляется между участниками сделки, то есть между покупателем и продавцом. Третьих сторон, при указанных сделках, как правило, не бывает.
Чтобы знать, как подарить гараж родственнику, нужно понимать порядок такой процедуры. Дарение гаража сыну несовершеннолетнему или любому другому близкому родственнику происходит на общих основаниях. Закон не содержит исключений из стандартных правил при совершении сделок между близкими родственниками. Соответственно, порядок совершения сделки будет следующим:
- потребуется наличие на руках документа, который удостоверит право владения объектом. Применительно к рассматриваемым строениям это может быть свидетельство и документ из БТИ. Нужно понимать, что договор купли-продажи, составленный с предыдущим владельцем не является документом, удостоверяющим право владения. Необходимы именно зарегистрированные свидетельства. Если их нет, то для оформления сделки их потребуется получить;
- нужно будет пройти нотариальное оформление договора. Нотариус должен убедиться в добровольности совершения сделки. При необходимости, нотариус поможет за плату составить договор дарения гаража. Но в любом случае, нотариальные действия, это оплачиваемая услуга. Она обойдется сторонам в сумму от 1500 до 3000 рублей;
- когда указанные документы и договор готовы, нужно сдать их на проверку в отделение Росреестра. После проверки, новый владелец объекта недвижимости получит соответствующее свидетельство.
При этом в договоре дарения следует указать адрес нахождения объекта, его номер (если имеется) и обязательно отразить безвозмездный характер сделки.
Кстати, имеется еще одна статья на схожую тему, о договоре дарения дома и земельного участка, заключенном между родственниками, с образцом и дополнительной информацией.
Дарение гаража родственнику документы какие нужны?
При проведении сделки по дарению гаража нужно при себе иметь указанные выше документы. Но именно с ними сложнее всего. Ведь без свидетельства о собственности или справки БТИ, владелец гаража не сможет подтвердить свое право на него. Соответственно, Росреестр не оформит сделку. Более того, сделка остановится уже на стадии нотариальной проверки. Поэтому, нужно сначала пройти процедуру приватизации постройки, а затем уже решать вопрос о его дарении.
При этом отчуждение собственности путем дарственного соглашения требует уплаты пошлины. Указанный платеж предусмотрен налоговым законодательством. Специально для гаражей отдельных норм нет.
Поэтому, правила уплаты регламентируются универсальными нормами, которые подходят для всех видов недвижимости. Соответственно, при дарственной, нужно определить цены объекта.
Именно цена будет базовым значением, из которого можно легко рассчитать стоимость пошлины. Цена может быть указана в самом договоре, составленном между сторонами или быть определена независимой экспертной оценкой. Выбор конкретного варианта зависит от сторон. При этом заявленная стоимость будет обязательно проверяться. Поэтому, занижать ее принципиально для снижения размера пошлины, нет смысла. Это будет выявлено при проверке документов.
Госпошлина на дарение гаража – размер налога
Как указано выше, определение размера налога производится, исходя из стоимости объекта. Нормами действующего налогового законодательства определено, что такой размер составляет 0,5 % от цены. Это правило является универсальным и распространяется на все виды объектов недвижимости.
При этом закон устанавливает и минимальную ставку налога, которая уплачивается в любом случае — это 300 рублей. Если стоимость объекта настолько мала, что 0,5 % составит сумму меньшую 300 рублей, то указанные 300 рублей заплатить все равно придется.
Когда объект довольно дорог и половина процента составит большую сумму, то она будет ограничена 20000 рублей. Это предельное значение налога, которое придется заплатить, даже если половина процента превысит данное значение.
Однако, налог на дарение гаража заплатить в любом случае придется, независимо от того, что сделка составляется между родственниками.
Договор дарения гаража между близкими родственниками 2018 год — образец
Договор, заключенный между близкими родственниками ничем не выделяется от любого другого документа. Поэтому, в качестве образца отлично подойдет унифицированная форма. Ниже приведен типовой образец, который нужно только заполнить. При этом он правильно составлен и содержит все требуемые законодательством реквизиты.
Что лучше договор дарения или купли продажи гаража?
Надо понимать, что договор купли-продажи не облагается пошлиной, если имущество было в собственности продавца более 3-х лет. Если срок меньше, то нужно будет заплатить пошлину.
А при оформлении дарственной, оплачивать налог необходимо в любом случае — среди них и 13-и % налог. Однако, налог не платится, если дарится близкой родне.
Соответственно, если срок владения превышает три года, то выгоднее будет заключить соглашение о покупке.
