Как составить договор дарения земельного участка?

Как составить договор дарения земельного участка? Какие пункты вписываются в документ? Действительна ли незарегистрированная в Росреестре дарственная?

Оформление дарения дома с земельным участком — список документов

Составить договор дарения не так просто. Вот перечень справок:

  • Документ, подтверждающий право владения домом и землей;
  • Кадастровый план аграрного надела;
  • Выписки об уплате налогов на землю;
  • Документы на дом — техпаспорт, домовая книга и.т.п;
  • Выписку из налоговой об отсутствии долгов;
  • Акты о правах владения третьими лицами или об их отсутствии;
  • Бумаги, с подтверждением родственной связи сторон (если дарственная пишется родственнику);
  • Согласие владельцев частей недвижимости, если она в долевом владении.

Договор дарения дома с земельным участком

По законодательству РФ, все постройки на аграрном наделе — неотрывная его часть. Если земельный участок идет в дар, то все строения на нем также переходят в собственность дарителя, и наоборот. Нельзя передать в дар только земельный надел или строение по отдельности. В документе дарения дома с аграрным наделом описывается:

  • вся информация по дому и по земельному участку;
  • наличие ограничений и долгов;
  • ответственность сторон;
  • методы разрешения спорных ситуаций.

Образец между родственниками

Близкие родственники могут получить в дар собственность дарителя, не выплачивая при этом подоходный налог. Договор дарения между родственниками не отличается от типового. В документе можно указывать родственную связь, чтобы освобождение от налогообложения было правомерным. К близкой кровной линии относятся бабушки и дедушки, братья и сестры, родные и сводные, супруги, дети, внуки.

Скачать образец

Регистрация

Для заверения договора у нотариуса, даритель и получатель предоставляют:

  • удостоверения личности;
  • кадастровый паспорт;
  • техпаспорт дома;
  • акты о владении недвижимостью;
  • договор дарения;
  • справки о родстве, если дарственная родственнику;
  • согласие супруга, если участок и дом совместная собственность.

Дарственная заверяется в нотариальном представительстве, относящемуся территориально к району, где расположен предмет сделки.

После заверения, акт дарения регистрируется в государственном регистрационном органе. Дарственная может вступить в силу сразу, а может и с отсрочкой, например, после смерти дарителя. Сделка регистрируется в Росреестре. Оплачивается госпошлина за регистрацию дарственной. Все расходы по оформлению дарственной оплачивает даритель. После получения акта о регистрации, договор дарения вступает в силу, имущество переходит в собственность получателя.

Оформление дарения доли дома и земельного участка

Дарение части строения подразумевает также и передачу в безвозмездное владение части земельного надела, на котором постройка находится. На оба объекта пишется один договор, но возможно составить отдельно для доли дома и земли. В документе указывается вся информация о части здания и земельном наделе: адрес доли строения, размеры, этажность, из чего сделан, номер по кадастру. Указывается местоположение части ЗУ, площадь, цель использования, номер кадастра, общий размер аграрного надела. В договоре указывается право единоличного владения долей дома и земли.

Образец

Договор дарения доли дома и доли земельного участка между родственниками не отличается от шаблонного образца. В документе указана информация о сторонах сделки, передаваемой в дар собственности, справку об отсутствии или наличии обременения на дом или землю, согласие третьих лиц. Документ подписывается дарителем и одаряемым и регистрируется в Росреестре. Если родственник — ребенок, не достигший 14 лет, то документ подписывает второй родитель или представитель органов опеки, если ребенок сирота.

Скачать образец

Госпошлина

Государственная регистрация сделки в Росреестре — обязательная процедура, установленная в ФЗ-122 ст. 2. За регистрацию уплачивают госпошлину. Ее размер регулируется НК ст. 333.33 пп. 22.п.1, стоимость регистрации договора дарения составляет две тысячи рублей рублей. Если регистрируется дарственная на строение и земельный участок, то уплачивается две пошлины — за дом или его часть — 2 тысячи рублей, за земельный участок — 350 рублей. От уплаты освобождаются льготники:

  • Участники ВОВ и ветераны;
  • Люди с ограниченными возможностями;
  • Малоимущие.

Для подтверждения статуса льготника нужно предоставить справку. Даритель оплачивает госпошлину при регистрации дарственной, одаряемый после перехода права владения обязан ежегодно уплачивать НДФЛ, согласно размеру дара и величине налоговой ставки. Родственники освобождаются от уплаты налога на НДФЛ.

Оформление договора дарения земельного участка

Дарственная на участок земли включает сведения:

  • О дарителе и одаряемом — идентификационные данные, адрес, телефон;
  • Информацию по земельному участку — номер кадастра, расположение, цель назначения, размеры;
  • Список построек на земле и информация о них;
  • Выписка о том, что нет долгов по аграрному налогу.

К дарственной прилагается схема земельного надела. В документе указывают, что даритель составлял договор в твердом уме и памяти, без давления со стороны. Это необходимо для того, чтобы в будущем, даритель или третьи лица, не могли оспорить договор. После составления бумага заверяется нотариусом и регистрируется в Росреестре.

Образец

Дарственная на аграрный надел без постройки составляется в письменном виде. Образец договора дарения земельного участка без дома предоставляет нотариус. В документе указываются сведения о сторонах, праве владения имуществом, передаваемым безвозмездно.
Следующий пункт детально описывает предмет сделки, с указанием, что построек на нем нет. Третий раздел указывает на наличие или отсутствие обременения на недвижимое имущество.

В акте указываются ограничения на использование земли или его отсутствии, права и обязанности дарителя и одаряемого, ответственность за нарушение условий сделки, разрешение конфликтных ситуаций. Документ подписывается обоими сторонами. Ниже вписывается список прилагаемой к документу документации.

Скачать образец

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.
Схожие вопросы

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 3,50 из 5)
Загрузка...
ПОДЕЛИТЬСЯ