Образец договора дарения земельного участка

Российское законодательство рассматривает землю как самостоятельный объект недвижимости, который может выступать предметом различных сделок – купли-продажи, дарения, аренды и т.д.

Кроме того, в силу принципа следования юридической судьбе земли следует расположенное на ней здание. Так, нельзя подарить землю одному человеку, а дом другому, поскольку право одного будет ограничено правом другого.

Какие документы нужны для дарения дома с земельным участком?

Для совершения дарственной необходимы следующие документы:

  • Паспорта, а также доверенность представителя (если он имеется);
  • Свидетельства о праве собственности на дом и землю;
  • Согласие супруга на дарение земельного участка и дома (при общей совместной собственности);
  • Согласие органов опеки (если затрагиваются интересы несовершеннолетних);
  • Справка о составе семьи, прописанной в жилом доме;
  • Технический паспорт жилища и справка о его оценочной (не рыночной!) стоимости;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если речь идет про оформление дарственной на земельный участок на близких родственников, то к вышеперечисленному пакету прилагается документ, подтверждающий близкое родство (как правило, свидетельство о рождении). Подробности про договор дарения дома и земельного участка между родственниками (образец прилагается) имеются в этой статье.

К слову, возможно, пригодится статья о том, как в 2018 году взимается налог на наследство близких родственников.

Как оформить дарственную?

Во-первых, стороны могут обратиться к нотариусу, который проверит документы на дом и землю и составит проект договора. Услуги нотариуса не бесплатны, но взамен участники сделки получают гарантию безопасности и юридической правильности договора дарения. Он же отправляет документы на государственную регистрацию.

Во-вторых, договор дарения может составить квалифицированный юрист, а затем стороны самостоятельно обращаются в Росреестр. Данный вариант также потребует дополнительный финансовых вливаний по тарифам соответствующего специалиста.

В-третьих, достаточно просто скачать типовой образец договора из интернета и заполнить его. С одной стороны, это бюджетно, с другой – есть риск оставить за рамками договора отдельные моменты, которые в последующем могут стать камнем преткновения.

В любом случае, перечень необходимых документов одинаков, весь вопрос в правильности составления договора и отсутствии притязаний со стороны третьих лиц. Даже если предстоит дарение земельного участка родственнику, документы должны учитывать все нюансы сделки – в любые времена родственные связи весьма непостоянны.

Бланк дарственной

Законодательно установленного бланка дарственной на землю или на дом нет. Все разработанные бланки договоров являются авторскими, но в тоже время содержат все основные условия, предусмотренные законом.

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками оформляется на общем бланке с единственным нюансом – в тексте делается оговорка, что даритель и одаряемый находятся в близком родстве. Например, «Я, ФИО, обязуюсь передать в дар своей дочери, ФИО…». При участии нотариуса в конце договора делается приписка о том, что он проверил документы, подтверждающие родственные связи.

Образец договора дарения

Дарственная на землю и(или) на дом оформляется в простой письменной форме и подписывается сторонами.

Схематично ее содержание должно включать следующие пункты:

  • Данные дарителя и одаряемого;
  • Предмет и объект договора;
  • Технические и кадастровые параметры, согласно представленным документам на дом и землю;
  • Обязательства и права;
  • Наличие ограничений, обременений;
  • Дата (год, число, месяц) и место составления, подписи.

Из текста должно быть понятно, о чем идет речь (адрес, площадь, кадастровый номер и т.д.). Иначе дарственную нельзя признать действительной.

Скачать образец договора дарения земельного участка 

Стоимость дарственной на земельный участок у нотариуса

Расходы при оформлении дарственной можно разделить на группы:

  • Работа нотариуса либо юриста (не обязательно);
  • Регистрационные действия (обязательно);
  • Справка БТИ об оценке (обязательно).

При обращении к нотариусу учитываются положения ряда статей НК РФ, которые определяют размер госпошлины. Он един по всей территории РФ. Остальные услуги (консультирование, составление документов) оплачиваются отдельно.

При уплате госпошлины главное – степень родства и оценочная стоимость недвижимости:

  • 0,3%, но не менее 300 руб. – дарственная между близкими родственниками;
  • 1%, но не менее 300 руб. – иные случаи составления договора дарения.

Регистрационные действия включают в себя регистрацию договора, перехода права собственности и выдачу соответствующего свидетельства новому собственнику. Примерная сумма – 3 000 р.

Справка БТИ обойдется примерно в 300-500 руб. в зависимости от региона. Эта сумма включает бланк справки и работу оценщика. Оценочную стоимость можно рассчитать самостоятельно по единому образцу, но он не будет иметь юридического значения.

Если предстоит дарение доли дома и земельного участка, то расценки будут повыше, если квартиры – пониже, поскольку речь идет об одном объекте недвижимости.

В каком размере оплачивается налог на дарение земельного участка?

Госпошлина на дарение земельного участка и дома не единственный платеж, который приходится вносить в государственную казну. По общему правилу, одаряемый должен уплатить подоходный налог в размере 13 % от указанной в дарственной стоимости. От уплаты налога освобождаются близкие родственники по предъявлении документов, подтверждающих родство.

О необходимости уплатить налог одаряемого уведомит ФНС. Первую часть налога нужно заплатить в течение 30 дней со дня получения уведомления, вторую – в тот же срок с момента уплаты первой части. Если денег на уплату налога нет, можно обратиться в налоговую с заявлением о реструктуризации долга.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.