Российское законодательство рассматривает землю как самостоятельный объект недвижимости, который может выступать предметом различных сделок – купли-продажи, дарения, аренды и т.д.
Кроме того, в силу принципа следования юридической судьбе земли следует расположенное на ней здание. Так, нельзя подарить землю одному человеку, а дом другому, поскольку право одного будет ограничено правом другого.
Какие документы нужны для дарения дома с земельным участком?
Для совершения дарственной необходимы следующие документы:
- Паспорта, а также доверенность представителя (если он имеется);
- Свидетельства о праве собственности на дом и землю;
- Согласие супруга на дарение земельного участка и дома (при общей совместной собственности);
- Согласие органов опеки (если затрагиваются интересы несовершеннолетних);
- Справка о составе семьи, прописанной в жилом доме;
- Технический паспорт жилища и справка о его оценочной (не рыночной!) стоимости;
- Выписка из ЕГРП;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Если речь идет про оформление дарственной на земельный участок на близких родственников, то к вышеперечисленному пакету прилагается документ, подтверждающий близкое родство (как правило, свидетельство о рождении). Подробности про договор дарения дома и земельного участка между родственниками (образец прилагается) имеются в этой статье.
К слову, возможно, пригодится статья о том, как в 2019 году взимается налог на наследство близких родственников.
Как оформить дарственную?
Во-первых, стороны могут обратиться к нотариусу, который проверит документы на дом и землю и составит проект договора. Услуги нотариуса не бесплатны, но взамен участники сделки получают гарантию безопасности и юридической правильности договора дарения. Он же отправляет документы на государственную регистрацию.
Во-вторых, договор дарения может составить квалифицированный юрист, а затем стороны самостоятельно обращаются в Росреестр. Данный вариант также потребует дополнительный финансовых вливаний по тарифам соответствующего специалиста.
В-третьих, достаточно просто скачать типовой образец договора из интернета и заполнить его. С одной стороны, это бюджетно, с другой – есть риск оставить за рамками договора отдельные моменты, которые в последующем могут стать камнем преткновения.
В любом случае, перечень необходимых документов одинаков, весь вопрос в правильности составления договора и отсутствии притязаний со стороны третьих лиц. Даже если предстоит дарение земельного участка родственнику, документы должны учитывать все нюансы сделки – в любые времена родственные связи весьма непостоянны.
Бланк дарственной и образец заполнения
Законодательно установленного бланка дарственной на землю или на дом нет. Все разработанные бланки договоров являются авторскими, но в тоже время содержат все основные условия, предусмотренные законом.
Дарственная на земельный участок между близкими родственниками оформляется на общем бланке с единственным нюансом – в тексте делается оговорка, что даритель и одаряемый находятся в близком родстве. Например, «Я, ФИО, обязуюсь передать в дар своей дочери, ФИО…». При участии нотариуса в конце договора делается приписка о том, что он проверил документы, подтверждающие родственные связи.
Дарственная на землю и(или) на дом оформляется в простой письменной форме и подписывается сторонами.
Схематично ее содержание должно включать следующие пункты:
- Данные дарителя и одаряемого;
- Предмет и объект договора;
- Технические и кадастровые параметры, согласно представленным документам на дом и землю;
- Обязательства и права;
- Наличие ограничений, обременений;
- Дата (год, число, месяц) и место составления, подписи.
Из текста должно быть понятно, о чем идет речь (адрес, площадь, кадастровый номер и т.д.). Иначе дарственную нельзя признать действительной.
Стоимость дарственной на земельный участок у нотариуса
Расходы при оформлении дарственной можно разделить на группы:
- Работа нотариуса либо юриста (не обязательно);
- Регистрационные действия (обязательно);
- Справка БТИ об оценке (обязательно).
При обращении к нотариусу учитываются положения ряда статей НК РФ, которые определяют размер госпошлины. Он един по всей территории РФ. Остальные услуги (консультирование, составление документов) оплачиваются отдельно.
При уплате госпошлины главное – степень родства и оценочная стоимость недвижимости:
- 0,3%, но не менее 300 руб. – дарственная между близкими родственниками;
- 1%, но не менее 300 руб. – иные случаи составления договора дарения.
Регистрационные действия включают в себя регистрацию договора, перехода права собственности и выдачу соответствующего свидетельства новому собственнику. Примерная сумма – 3 000 р.
Справка БТИ обойдется примерно в 300-500 руб. в зависимости от региона. Эта сумма включает бланк справки и работу оценщика. Оценочную стоимость можно рассчитать самостоятельно по единому образцу, но он не будет иметь юридического значения.
Если предстоит дарение доли дома и земельного участка, то расценки будут повыше, если квартиры – пониже, поскольку речь идет об одном объекте недвижимости.
В каком размере оплачивается налог на дарение земельного участка?
Госпошлина на дарение земельного участка и дома не единственный платеж, который приходится вносить в государственную казну. По общему правилу, одаряемый должен уплатить подоходный налог в размере 13 % от указанной в дарственной стоимости. От уплаты налога освобождаются близкие родственники по предъявлении документов, подтверждающих родство.
О необходимости уплатить налог одаряемого уведомит ФНС. Первую часть налога нужно заплатить в течение 30 дней со дня получения уведомления, вторую – в тот же срок с момента уплаты первой части. Если денег на уплату налога нет, можно обратиться в налоговую с заявлением о реструктуризации долга.
