Договор купли-продажи гаража закрепляет соглашение сторон и становится основанием для регистрации права собственности нового владельца. Документ составляется по общим правилам оформления сделок. Ключевым условием считается стоимость недвижимости и ее подробное описание.
Когда есть необходимость в составлении договора?
Договор купли-продажи гаража с земельным участком — основной документ, подтверждающий переход права собственности. Его оформление считается обязательным, без него права нового владельца могут быть признаны недействительными.
Порядок действий при оформлении такой сделки:
- стороны договариваются об условиях;
- составляют письменный договор купли-продажи;
- в установленный срок оформляют акт приема-передачи и расписку о передаче денег;
- регистрируют право собственности нового владельца в Росреестре.
Перед приобретением гаража покупателю рекомендуется проверить документы продавца на реализуемое имущество. Некоторые из них считаются обязательными для оформления сделки. Однако в определенных условиях гараж можно продать и без документов.
Как продать гараж без документов?
Если гараж не имеет документов, продать его можно по одному из следующих вариантов:
- узаконить постройку, оформить на нее право собственности и только после этого заключить договор купли-продажи;
- реализовать гараж в качестве стройматериалов — такой вариант актуален, если постройка не капитальная и вместе с ней не передается право собственности на землю;
- продать гараж, числящийся за кооперативом.
В последнем случае договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе оформляется с учетом следующей процедуры:
- стороны оформляют соглашение;
- текущий владелец выходит из кооператива;
- новый собственник по решению общего собрания принимается в кооператив вместо выбывшего;
- покупатель выплачивает все положенные паевые взносы, получая справку от председателя;
- председатель или новый владелец подает документы в Росреестр с просьбой об изменении списков членов кооператива;
- оформляется свидетельство о праве собственности.
Порядок составления договора
Договор купли-продажи гаража должен включать следующие положения:
- стороны сделки — продавцом и покупателем могут выступать и физические, и юридические лица;
- описание объекта недвижимости — приводится полный адрес, сведения о постройке, техническая информация, иные аспекты, позволяющие идентифицировать указанное имущество;
- стоимость покупки, порядок расчета и способ внесения платежа;
- обязательства сторон — покупатель должен внести установленную сумму, продавец — передать в поставленные сроки постройку;
- порядок передачи гаража — если не предполагается отдельное оформление акта приема-передачи, то в соглашении прописывается, что таковым считается сам договор;
- дополнительные условия — свободное волеизъявление сторон, ознакомление с законодательными нормами, отсутствие обременения, количество экземпляров;
- перечень приложений, подписи сторон и дата составления.
Договор купли-продажи гаража составляется в простой форме, приведенные положения нередко приводятся одним списком. Все пункты должны быть понятны для обеих сторон. При необходимости обращаются за консультацией специалиста.
Образец
Договор купли-продажи гаража не имеет утвержденного образца, документ составляется с учетом общих критериев. При этом соглашение может учитывать и передачу земельного участка, на котором расположена постройка.
Типовой договор купли-продажи гаража между физическими лицами можно скачать ниже. Документ составлен на стандартных условиях. По необходимости в него можно включить дополнительные положения, соответствующие актуальной договоренности сторон.
Сопутствующие документы от продавца
Для оформления договора продавцу необходимо подготовить следующие документы:
- свидетельство о праве собственности на постройку;
- справку или выписку из гаражного кооператива — эти документы нужны для продажи гаража в кооперативе;
- согласие супруга, если продавец состоит в браке;
- технический паспорт с информацией о постройке;
- удостоверение личности.
Необходимые документы для покупателя
Покупателю для покупки гаража необходимо подготовить удостоверение личности. Если гараж приобретается через кооператив — понадобится справка о внесении паевого взноса. Для регистрации также необходима квитанция об оплате госпошлины.
Для оформления сделки обеим сторонам в итоге понадобятся:
- паспорта;
- техническая и правоустанавливающая документация на гараж;
- договор купли-продажи в трех экземплярах;
- если акт приема-передачи оформлялся отдельно, потребуются 3 экземпляра данного документа;
- заявление на государственную регистрацию, квитанция об оплате госпошлины.
Регистрация
Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца подают в территориальные органы Росреестра. Данное действие считается обязательным для завершения сделки.
Регистрация необходима для подтверждения права собственности на недвижимость, особенно если подразумевается капитальная постройка и передача земельного участка. Покупатель должен учитывать, что незарегистрированные и не включенные в налоговую базу объекты могут быть снесены.
Государственная пошлина на регистрацию объектов недвижимости составляет 2 тыс. рублей. Если необходимо зарегистрировать земельный участок, понадобится дополнительно оплатить 350 рублей. Средства вносит покупатель, однако по условиям договора может предусматриваться и оплата регистрации со стороны продавца.
Налогообложение
Непосредственно с продажи гаража налог выплачивается в случае, если постройка находилась в собственности продавца меньше трех лет. В данной ситуации действуют общие правила налогообложения недвижимости.
После покупки и регистрации гаража покупатель несет ответственность за уплату налогов на соответствующее имущество. Налогообложение рассчитывается по двум показателям:
- налог за имущество;
- выплаты за землю.
Налоговая ставка за гараж составляет 0,1% от его кадастровой стоимости. Значение может быть снижено до нуля или увеличено в три раза в зависимости от региональных законов.
Размер земельного налога также зависит от кадастровой стоимости и региональных льгот. В зависимости от назначения земли она может составлять 0,3% или 1,5%, однако для гаражей второй вариант актуальнее.
Если гараж числится в частной собственности — квитанцию об оплате налогов присылают владельцу. В случае включения постройки в гаражный кооператив, налог рассчитывается в общем порядке. Внесение соответствующих выплат от каждого участника определяется внутренним порядком организации.
Также подчеркивается налогообложение доходов, связанных с передачей гаража в аренду. В этом случае собственник выплачивает 13% от полученной прибыли.
