Договор купли-продажи гаража: образец, бланк

28

Договор купли-продажи гаража закрепляет соглашение сторон и становится основанием для регистрации права собственности нового владельца. Документ составляется по общим правилам оформления сделок. Ключевым условием считается стоимость недвижимости и ее подробное описание.

Когда есть необходимость в составлении договора?

Договор купли-продажи гаража с земельным участком — основной документ, подтверждающий переход права собственности. Его оформление считается обязательным, без него права нового владельца могут быть признаны недействительными.

Порядок действий при оформлении такой сделки:

  • стороны договариваются об условиях;
  • составляют письменный договор купли-продажи;
  • в установленный срок оформляют акт приема-передачи и расписку о передаче денег;
  • регистрируют право собственности нового владельца в Росреестре.

Перед приобретением гаража покупателю рекомендуется проверить документы продавца на реализуемое имущество. Некоторые из них считаются обязательными для оформления сделки. Однако в определенных условиях гараж можно продать и без документов.

Как продать гараж без документов?

Если гараж не имеет документов, продать его можно по одному из следующих вариантов:

  • узаконить постройку, оформить на нее право собственности и только после этого заключить договор купли-продажи;
  • реализовать гараж в качестве стройматериалов — такой вариант актуален, если постройка не капитальная и вместе с ней не передается право собственности на землю;
  • продать гараж, числящийся за кооперативом.

В последнем случае договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе оформляется с учетом следующей процедуры:

  • стороны оформляют соглашение;
  • текущий владелец выходит из кооператива;
  • новый собственник по решению общего собрания принимается в кооператив вместо выбывшего;
  • покупатель выплачивает все положенные паевые взносы, получая справку от председателя;
  • председатель или новый владелец подает документы в Росреестр с просьбой об изменении списков членов кооператива;
  • оформляется свидетельство о праве собственности.

Порядок составления договора

Договор купли-продажи гаража должен включать следующие положения:

  • стороны сделки — продавцом и покупателем могут выступать и физические, и юридические лица;
  • описание объекта недвижимости — приводится полный адрес, сведения о постройке, техническая информация, иные аспекты, позволяющие идентифицировать указанное имущество;
  • стоимость покупки, порядок расчета и способ внесения платежа;
  • обязательства сторон — покупатель должен внести установленную сумму, продавец — передать в поставленные сроки постройку;
  • порядок передачи гаража — если не предполагается отдельное оформление акта приема-передачи, то в соглашении прописывается, что таковым считается сам договор;
  • дополнительные условия — свободное волеизъявление сторон, ознакомление с законодательными нормами, отсутствие обременения, количество экземпляров;
  • перечень приложений, подписи сторон и дата составления.

Договор купли-продажи гаража составляется в простой форме, приведенные положения нередко приводятся одним списком. Все пункты должны быть понятны для обеих сторон. При необходимости обращаются за консультацией специалиста.

Образец

Договор купли-продажи гаража не имеет утвержденного образца, документ составляется с учетом общих критериев. При этом соглашение может учитывать и передачу земельного участка, на котором расположена постройка.

Типовой договор купли-продажи гаража между физическими лицами можно скачать ниже. Документ составлен на стандартных условиях. По необходимости в него можно включить дополнительные положения, соответствующие актуальной договоренности сторон.

Сопутствующие документы от продавца

Для оформления договора продавцу необходимо подготовить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на постройку;
  • справку или выписку из гаражного кооператива — эти документы нужны для продажи гаража в кооперативе;
  • согласие супруга, если продавец состоит в браке;
  • технический паспорт с информацией о постройке;
  • удостоверение личности.

Необходимые документы для покупателя

Покупателю для покупки гаража необходимо подготовить удостоверение личности. Если гараж приобретается через кооператив — понадобится справка о внесении паевого взноса. Для регистрации также необходима квитанция об оплате госпошлины.

Для оформления сделки обеим сторонам в итоге понадобятся:

  • паспорта;
  • техническая и правоустанавливающая документация на гараж;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • если акт приема-передачи оформлялся отдельно, потребуются 3 экземпляра данного документа;
  • заявление на государственную регистрацию, квитанция об оплате госпошлины.

Регистрация

Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца подают в территориальные органы Росреестра. Данное действие считается обязательным для завершения сделки.

Регистрация необходима для подтверждения права собственности на недвижимость, особенно если подразумевается капитальная постройка и передача земельного участка. Покупатель должен учитывать, что незарегистрированные и не включенные в налоговую базу объекты могут быть снесены.

Государственная пошлина на регистрацию объектов недвижимости составляет 2 тыс. рублей. Если необходимо зарегистрировать земельный участок, понадобится дополнительно оплатить 350 рублей. Средства вносит покупатель, однако по условиям договора может предусматриваться и оплата регистрации со стороны продавца.

Налогообложение

Непосредственно с продажи гаража налог выплачивается в случае, если постройка находилась в собственности продавца меньше трех лет. В данной ситуации действуют общие правила налогообложения недвижимости.

После покупки и регистрации гаража покупатель несет ответственность за уплату налогов на соответствующее имущество. Налогообложение рассчитывается по двум показателям:

  • налог за имущество;
  • выплаты за землю.

Налоговая ставка за гараж составляет 0,1% от его кадастровой стоимости. Значение может быть снижено до нуля или увеличено в три раза в зависимости от региональных законов.

Размер земельного налога также зависит от кадастровой стоимости и региональных льгот. В зависимости от назначения земли она может составлять 0,3% или 1,5%, однако для гаражей второй вариант актуальнее.

Если гараж числится в частной собственности — квитанцию об оплате налогов присылают владельцу. В случае включения постройки в гаражный кооператив, налог рассчитывается в общем порядке. Внесение соответствующих выплат от каждого участника определяется внутренним порядком организации.

Также подчеркивается налогообложение доходов, связанных с передачей гаража в аренду. В этом случае собственник выплачивает 13% от полученной прибыли.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here