Прежде чем построить гараж, необходимо позаботиться о земле под него. Если вы собираетесь стать участником гаражного сообщества, то здесь проблем не возникнет, достаточно подписать с ГСК соответствующий договор и регулярно платить членские взносы. Сложнее, если помещение вы намереваетесь возвести самостоятельно. В этом случае не начинайте строительство, не приватизировав земельный участок, чтобы потом не пришлось сносить уже готовое строение. О том, как купить надел земли под гараж и поговорим далее.
Как купить землю под гараж — оформление покупки
Стать владельцем участка под гараж можно несколькими способами:
- путем оформления соглашения покупки с прежним собственником;
- получив участок в дар, к примеру, от близкого родственника;
- путем заключения соглашения мены;
- получив надел в наследство по завещанию либо по закону после гибели близкого человека.
В любом случае, после того, как земля перешла к вам, вам необходимо еще закрепить ее за своим именем в местной регистрационной палате.
Как получить землю под строительство гаража?
Купить землю под строительство гаража можно, заключив соответствующий договор с его владельцем. При этом обратите внимание на то, чтобы участок был приватизированным, иначе вам придется немало времени затем потратить, доказывая на него свои права. При заключении акта купли-продажи, помимо самого договора, вам понадобятся такие документы:
- паспорта обеих сторон соглашения;
- приватизационные бумаги, доказывающие, что продавец является полноправным собственником данного надела;
- техническая документация, в том числе и кадастровый акт;
- письменное и нотариально заверенное разрешение на продажу от супруги (супруга) продавца (если таковые имеются);
- квитанция об оплате госпошлины.
После того, как договоренность с реализатором будет достигнута, с вышеперечисленным набором бумаг, вы должны обратиться в местный регистрационный отдел.
О том, как делается оформление гаража в собственность в 2018 году, можно прочитать здесь.
Как получить землю под гаражный кооператив?
Сегодня многие граждане интересуются вопросом, как приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе? Осуществить это можно следующим образом:
- для начала обратитесь в управление вашего сообщества;
- после вашего обращения руководство ГСК объявит о собрании своих членов;
- в процессе заседания участников ГКС ваш вопрос будет вынесен на голосование;
- в случае вынесения положительного решения, вы сможете приватизировать участок и стать собственником не только строения, но и надела под ним;
- также, как и в предыдущем случае (при купле-продаже), следующим вашим шагом должно стать обращение в кадастровую палату местного органа власти для официального закрепления своих прав на участок.
Как купить землю возле дома под гараж?
Приобрести у местных властей свободный участок возле своего дома под гаражное строение по закону может каждый желающий. И, если для вас актуален вопрос, как купить землю под гараж у администрации, тогда следуйте таким рекомендациям:
- обойдите свой дом и выберете подходящий надел (это может быть, к примеру, участок на пустыре и так далее);
- пригласите специалистов-землеустроителей для проведения необходимых замеров, определение точного месторасположения участка, составление топографической карты и так далее (услуга будет платная);
- специалисты по завершении своих исследований выдадут вам документ — акт право владения данным наделом;
- с этим свидетельством вы должны отправиться в кадастровую службу, где вам будет выдан кадастровый документ;
- далее в регистрационном отделе вы должны зарегистрировать полученный паспорт.
С этого момента вы становитесь полноправным владельцем земли и сможете возвести на ней планируемый гаражный объект.
Приватизация земельного участка под гаражом или регистрация — что лучше?
Если перед вами стала дилемма, что лучше приватизация надела или его регистрация, то вопрос вы поставили совершенно неверно, поскольку это два абсолютно разных понятия. Попробуем в них разобраться подробнее.
Регистрация – это закрепление участка земли лично за вами в соответствующем муниципальном органе. Однако эта процедура будет невозможной, если после покупки участка, выяснится, что он не был приватизирован. Приватизация – это установление своих законных прав на землю, которая ранее находилась под юрисдикцией администрации вашего населенного пункта.
Поэтому, покупая надел, вы должны быть уверены, что прежним владельцем (продавцом), он был приватизирован. Тогда с составленным договором и пакетом нужных бумаг вам всего-навсего достаточно будет посетить службу регистрации и официально зафиксировать факт перехода объекта в вашу полную собственность. Вот почему в момент заключения сделки перехода недвижимости от одного физического лица другому, уделите особое внимание наличию всех документов, и в особенности актов, подтверждающих приватизационные права собственности на участок.
