Продажа любого имущества прямо подразумевает обязанность бывшего владельца уплатить соответствующие фиксированные налоговые платежи. В данное время в РФ должный НДФЛ составляет всегда фиксированные 13% — это касается формальных резидентов. И платить его необходимо с любой реализовываемой недвижимости, независимо от вида. Это самое правило распространяется и на гаражные боксы, но с некоторыми исключениями. Об этих исключениях будет рассказано далее.
Нужно ли платить налог с продажи гаража?
Речь идет о стандартном виде имущества, реализация какого подразумевает прямую уплату фиксированного НДФЛ. Но закон указывает только на уплату после официальной продажи — чтобы имелся ранее заключенный договор, и все остальные документы на само строение. Именно в этом случае станет возможным расчет подоходного платежа.
Вопрос по подоходным платежам регулируется не региональным профильным законодательством, поэтому на территории всей страны ее граждане уплачивают стандартные 13% — это касается продажи в зависимости от срока распоряжения (нахождения в собственности). А налог на гараж с 2018 года для физических лиц сейчас является именно региональным, и его расчет проходит в зависимости от применяемых коэффициентов.
Кстати, возможно пригодится статья о налоге на наследство близких родственников (по правилам на 2018 год).
С какой суммы платится налог?
С любой суммы, но с учетом возможных налоговых преференций. На сегодняшний момент таковые составляют 250 тыс. рублей. Соответственно, если ценовая величина объекта меньше данного показателя, то путем расчета устанавливается отсутствие налоговой базы.
В этом же порядке следует понимать и случай превышения обозначенной суммы — все, что остается сверх нее будет рассчитываться по актуальной ставке в 13%. Налог на гараж в гаражном кооперативе также должен находиться в ведении компетентных региональных властей.
И про оформление гаража в собственность (порядок на 2018 год) информация имеется в следующей статье.
Размер налога, если гараж в собственности менее 3 лет
Это именно тот описываемый случай, когда продавец вносит положенные 13%. Но перед этим использует право на обозначенный налоговый вычет (указанные 250 тыс. рубл.), а уже после этого производится и конечный расчет.
В отличие от квартир, в отношении такого имущества действия «правила 3-х лет» пока еще действует как и ранее. Обращаться за внесением платежа необходимо в следующий платежный период (ст. 223-я НК РФ).
Если в собственности более 3 лет
В этом случае исчисление не будет производиться, и владелец сможет воспользоваться всей суммой с продажи по своему усмотрению. Никакой дополнительной информации получать здесь не следует. Более того, обращаться в уполномоченный орган также нет необходимости, потому что нулевая декларация, по новым правилам, может и не подаваться.
Налог на землю под гаражом придется внести, в зависимости от места его расположения. Это очередной региональный показатель, какой регулируется только местным законодательством.
Налог для пенсионеров
В части НДФЛ российские пенсионеры не имеют каких-либо преференций — в Кодексе нет ни одной диспозиции, указывающей на какие-либо льготы. Поэтому пенсионеры вынуждены вносить фиксированный НДФЛ наравне с остальными формальными плательщиками. При этом всегда в силе остаются правила относительно указанных послаблений в виде предусмотренных вычетов. Соответственно, платить с продажи придется без возможных исключений.
О каких-либо льготах уместно говорить на региональном уровне. К примеру, земельные платежи относятся к местному ведению, и поэтому в большинстве случаев по ним предусматриваются соответствующие адресные преференции. Об их актуальных размерах необходимо узнавать в местных исполнительных органах. При этом необходимо предоставить формальное подтверждение того, что обращается именно пенсионер, а не просто, человек преклонного возраста.
Возврат налога при покупке гаража возможен ли?
Только при условии официального проведения описываемой сделки. При этом, покупатель должен быть формальным налогоплательщиком. Если эти условия прямо соблюдены, то возврат будет возможен. И такой возврат подоходного налога при покупке гаража никак не привязывается к его стоимости.
Расчет напрямую зависит от ранее внесенного общего размера всех налоговых отчислений, от которых и будет исчисляться опять же — фиксированные 13%. Здесь обязательно нужно предоставлять документальное подтверждение всех ранее понесенных расходов. Если этого сделать не получится, то можно предоставить и информационные данные о содержании объекта в течение определенного времени.
