Личный гараж — мечта любого автолюбителя: он безопасен для автомобиля, удобен для хранения и мелкого ремонта. Наиболее удобной формой объединения собственников заветных квадратных метров является гаражный (строительный) кооператив. Суть его достаточно проста – желающие построить гараж объединяют свои денежные средства (паевые взносы), за которые и происходит строительство оного. По завершении процесса строительства и после 100% оплаты паевого взноса, любой член кооператива получает законное право оформить его в свою собственность (проще говоря, приватизировать). Иначе, гараж считается собственностью кооператива, а земля под ним – собственностью (владением) соответствующей местной администрации.
Гараж в гаражном кооперативе как приватизировать?
Раньше, долгие годы многие даже не задумывались о том, что заветный бокс нужно приватизировать – сама по себе выплата пая считалась достаточным основанием для юридического признания права на него. Однако время идет, нередки случаи изъятия земли, и теперь для того, чтобы сохранить свое имущество, необходимо оформить весь пакет документов по приватизации (как на строение, так и на прилегающую землю). Членская книжка, выдаваемая при вступлении в гаражный кооператив, юридической силы не имеет, хоть и подтверждает факт членства. Без приватизации владелец не может никаким образом распорядиться своим имуществом: продать по договору купли-продажи, завещать или оставить в наследство, подарить и так далее.
О судьбе земельного участка под гаражным строением также не следует забывать, поскольку земля является отдельным объектом недвижимости и требует дополнительного оформления соответствующих прав. Однако и здесь есть ряд моментов:
- необходимым условием оформления земли во владение является признание остальных боксов объектами права собственности;
- земля, как объект права может находиться исключительно в общей долевой собственности (т.е. каждый будет являться собственником определенной части единого участка под ГСК, поскольку вся земля признается неделимой);
- если земля под строительство ГСК была выделена после 2001 года (в простонародье «дачная амнистия»), то приватизировать ее допускается только при условии оплаты выкупной цены. Выкупная цена на землю, по общему правилу, определяется, исходя из данных Кадастрового реестра и зависит от расположения участка.
Соответственно, если вы озадачились вопросом, как приватизировать гараж в ГСК в 2018 году, то нужно узнать ответы на следующие вопросы:
- порядок приватизации;
- список бумаг;
- сроки;
- цена.
Подробности о том, как оформить в собственность уже купленный гараж (правила на 2018 год), имеются в следующей статье.
Порядок приватизации гаража в гаражном кооперативе
Порядок приватизации гаража зависит от структуры боксов. Так, если все они находятся в одной линейке, то бокс признается отдельным помещением, а не самостоятельным зданием. Соответственно, на учет сначала следует поставить всю линейку и только потом ее отдельную ячейку (бокс). Поэтому, зачастую, собственники гаражей объединяются с тем, чтобы быстрее и дешевле приватизировать свои боксы.
Итак, для того, чтобы приватизировать данный объект недвижимости абсолютно законно следует соблюсти следующую очередность действий:
- обратиться в правление ГСК с письменным заявлением. Председатель правления на основании данного заявления обязан выдать справку о 100 % оплате паевого взноса. Срок выдачи, обычно установлен уставом, но по договоренности ее можно получить и в день обращения;
- оформить технический и кадастровый паспорта на приватизируемое строение;
- обратиться в отделение Росреестра для государственной регистрации возникновения права собственности.
Какие документы нужны для приватизации гаража в гаражном кооперативе?
Федеральный закон устанавливает следующий перечень документов, которые необходимо собрать и предоставить в отделение Росреестра для того, чтобы окончательно приватизировать строение:
- заявление установленного образца;
- паспорт заявителя;
- справку ГСК о выплате пая. Подпись на справке должны поставить и председатель, и главный бухгалтер;
- технический паспорт;
- квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
С недавнего времени подать все необходимые документы можно как лично (через представителя по доверенности), так и воспользовавшись возможностями портала электронных госуслуг.
Если нужно впервые зарегистрировать возникновение права собственности, то дополнительно к вышеперечисленному нужно предоставить:
- устав и регистрационное свидетельство гаражного кооператива;
- документы, подтверждающие правомочия председателя и главного бухгалтера (решение общего собрания, приказ о назначении);
- документация на землю под деятельность гаражного кооператива (действующий договор аренды, решение администрации о безвозмездном пользовании).
Сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе?
Процесс приватизации дело не только трудоемкое и юридически сложное, но и достаточно затратное. Экономия на услугах специалистов в сфере недвижимости поможет сохранить деньги, но может сказаться на временных рамках. Помощь также оказывает Росреестр – за 200 руб. его специалисты проверят правильность оформления подаваемых документов, поскольку при наличии ошибок процедура регистрации прерывается.
Итак, во сколько обойдется самостоятельная приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2018 году цена на услуги и госпошлины:
- оформление кадастрового, технического паспортов (учитывая вызов специалистов для обмера) – примерно 8-10 тыс. рублей;
- государственная пошлина в Росреестре – 2 000 руб. (ст. 333.33 НК РФ).
Приватизация гаража в гаражном кооперативе — сроки
Продолжительность процедуры приватизации зависит от двух факторов:
- денежные средства – в наше время всегда можно заплатить дополнительную сумму за срочность;
- оперативность – лучше выделить пару свободных от остальных забот дней, чем растягивать процесс приватизации на месяцы.
В среднем, приватизировать гаражную постройку возможно за 1-2 месяца с момента обращения за справкой и до дня получения оригинала свидетельства о праве собственности.
