Как продать квартиру после приватизации?

Процедура приватизации представляет собой процесс оформления в собственность помещения, ранее используемого на основании соглашения аренды. Арендатор вправе получить в пользование помещение, находящееся во владении местных властей. Данная возможность предоставлена нанимателям муниципальных жилых объектов, ведомственных помещений, владельцам дачных домов, участков.

Для осуществления процесса требуется предоставить надлежащие документы в местную администрацию. Результатом становится приобретение всех правомочий владельца на недвижимое имущество. Приватизированную жилую площадь допускается продавать, дарить, включать наследуемое имущество.

Продажа квартиры после приватизации

Приватизация квартиры — это оформление указанной недвижимости в собственность. После завершения процедуры, гражданин приобретает полный комплекс правомочий. Он получает право продажи, обмена, дарения квартиры. Завершение процесса оформления собственности выражается получением выписки регистрационного реестра. Документ подтверждает перерегистрацию правомочий муниципалитета на конкретного гражданина. С указанного момента, он становится полноправным владельцем недвижимости.

Продать объект можно, непосредственно после получения выписки. Она представляет собой аналог отмененного регистрационного свидетельства. Продажа жилья осуществляется беспрепятственно. Местные власти не будут иметь никакого отношения к приватизированному объекту. Поэтому, сроки продажи квартиры после приватизации не установлены. Порядок продажи жилой площади станет общегражданским сразу после завершения процедуры оформления собственности.

Необходимые документы

Документы для продажи квартиры после приватизации представляют собой стандартный перечень. Указанными бумагами обладает каждый владелец жилой площади.

Список необходимых документов:

  • Выписка из реестра. Документ удостоверяет право владения недвижимостью;
  • Личный паспорт владельца. Если оформлено долевое владение, надо представить паспорта всех дольщиков;
  • Договор, подтверждающий оформление сделки, заключаемый перед продажей. Сторонами соглашения будут лицо, желающее продать объект и покупатель. Местный орган власти в совершении сделки, участия не принимает.

После 3 лет приватизации

При оформлении объекта в собственность более трех лет назад, сделка не потребует уплаты подоходного налогового сбора. Когда на момент сделки, владелец обладает квартирой меньше трех лет, он обязан оплатить указанную пошлину.

Уплата сбора никоим образом не ограничивает права собственника. С точки зрения налогового права, указанный период нужен для признания необходимости оформления объекта. Его получение со спекулятивными целями, справедливо обуславливает необходимость перечисления сбора. Когда продажа вызвана объективными причинами, условие о трехлетнем владении соблюдено, нет необходимости выплачивать налог.

Однако правомочия собственника возникают с момента завершения процесса признания права собственности, независимо от указанного трехлетнего периода. Налог с продажи квартиры после приватизации после трех лет, не уплачивается.

Менее 3 лет приватизации

С точки зрения законодателя, продать жилье до наступления трехлетнего периода владения им, означает получение прибыли. По стандартному правилу, каждый получатель прибыли обязан уплачивать государственный налог.

Какой налог с продажи квартиры сразу после приватизации? Его размер равен 13% от суммы прибыли. Денежные средства, полученные от реализации жилья менее трех лет в пользовании, считаются доходом. Они облагаются указанным сбором. Расчет суммы, подлежащей перечислению фискальному органу, производится путем изъятия 13% от стоимости имущества.

Как избежать налог при продаже квартиры после приватизации?

Возможность избежать перечисления сбора доступна после трех лет нахождения жилья в собственности. Иного варианта нет. Также имеется возможность не продавать квартиру, а оформить дарственную. Указанная сделка облагается сбором. При этом его размер будет меньше обозначенной ранее суммы. Граждане также располагают правом оформить соглашение мены. Однако предоставляемый объект должен иметь равнозначную цену. Соответственно, следует оценивать оба предмета мены. Таким образом, избежать выплату налогового платежа можно только в одном случае — после трех лет с момента приватизации имущества.

Налоговый вычет при продаже квартиры после приватизации

Продавец не имеет права на получение вычета. Такая возможность принадлежит покупателю приватизированной квартиры. Купить жилье возможно с использованием заемных ипотечных средств. Тогда покупатель сможет воспользоваться льготой. Ее объем составляет 13% от цены купленного жилого помещения.

Для оформления вычета, следует представить документы фискальному органу. Инспекция затребует следующие бумаги:

  • Копию личного паспорта заявителя;
  • Заявление о желании получить льготу;
  • Ипотечное соглашение;
  • Выписку, удостоверяющую приобретение права владения объектом недвижимости;
  • Справка, свидетельствующая о заработке гражданина.

Указанный пакет свидетельств проверяется представителями налоговой инспекции. При положительном решении, учреждение направляет работодателю уведомление о возможности получить налоговый вычет.

Любые действия, производимые с недвижимостью, должны производиться в соответствии с законодательными нормами. Это позволяет избежать возникновения проблемных ситуаций в дальнейшем.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.