Приватизация — популярная тема в области жилищного права. Окончательное время по бесплатному переводу жилищных объектов из фонда государство в частую собственность являются лимитированными.
Вопрос становится острым, когда речь идет о переходе во владение жилой недвижимости. Можно ли приватизировать квартиру, которая находится в аварийном жилом строении?
Закон о приватизации жилищного фонда в РФ
Закон под номером N 1541-1 включает правовые аспекты по переводу прав собственности из государственного жилищного фонда. Цель приватизации — определение условий для проведения права граждан. Сюда относится привлечение жителей к участию в содержании, а также сохранении жилья, включая создание рыночных отношений.
Какое жилье можно оформить в собственность?
Приватизация — процесс, начавший более 25 лет назад. Означает передача недвижимости в собственность. РСФСР или СССР собственность принадлежало не только государству. Некоторые общежития и квартиры находились на балансе предприятия.
В сельской местности были популярны колхозные и частные постройки. В городах находились кооперативные квартиры. Такой фонд не подлежал, а также не подлежит процедуре передачи прав собственности.
Также нельзя приватизировать жилье в том случае, если комната:
- Находится в городе при воинской части;
- В аварийном состоянии;
- Обладает статусом общежития.
Живущие в этих строениях жители не могут передать в собственность жилую недвижимость.
Кто имеет право на приватизацию квартиры?
Государственная и муниципальная жилая площадь приватизируется. Ее не касаются описанные выше ограничения.
Передать жилое помещение в собственность могут согласно законодательству в государственной и муниципальной сфере. Она не подпадает под неправильный указ, о которых речь шла выше.
Здесь есть некоторые условия. Граждане должны быть прописаны в договоре аренды. Без подобного условия официальные бумаги в отдел локальной администрации не будут приняты. Заключение подобного договора — технический вопрос. Никаких проблем здесь не возникнет.
Статус гражданина — второе ограничение. Заниматься процессом могут лишь жители с постоянной пропиской. Речь идет об отбывающих наказание граждан, которые работают в районах Крайнего Севера и проходят срочную службу.
Временные граждане, которые зарегистрированы на жилой площади не по месту прописки, а по месту пребывания входят в общее число прав на передачу в собственность квартиры. Сейчас упрощается порядок регистрации. Теперь временная прописка — не правило для гражданина, а обязанность.
Бесплатная приватизация
Если вы не знаете, кто имеет право на бесплатную приватизацию квартиры, то в период процесса учитываются некоторые условия. Процедура бесплатная, если граждане:
- Проживают в однокомнатном жилом объекте;
- Получили новое жилье по причине аварийности предыдущего и имели законное право на процедуру инициации;
- Квартиры, которые числятся за героями Советского Союза, участвующих в военных действиях 1941-1945 и других льготных групп;
- Помещения, где числятся люди с ограниченными возможностями, ветераны труда, женщины и мужчины, стаж которых 25 и 30 лет, соответственно.
Право на долю
Не знаете, кто имеет право на долю при приватизации квартиры? Каждый житель, который потенциально прописан, может получить часть квартиры при приватизации. В категории состоят и дети, возраст которых старше 14 лет. К примеру, во время получения квартиры были прописаны вы и ваша жена. Родился ребенок. А со временем была прописана троюродная сестра.
При подаче заявления общая площадь в одинаковых долях поделится на 4. При отказе в участие приватизированного лица в равных долях, между участниками разделяется его доля.
Право несовершеннолетних лиц на участие в приватизации
Лица до 18 лет имеют автоматически предоставляет право приобрести общую долю в равных размерах. Возвратные группы делятся на два вида:
- Не достигшие 14-летнего возраста;
- От 14 до 18 лет.
Каждый ребенок вправе заявить о себе от собственного имени. Но необходимо присутствие органов опеки и попечительства или родителей. Особенность в том, что если родители разведены, они в полной мере участвуют в передаче прав собственности обеих объектов жилой недвижимости. Если в процессе развода судебная инстанция установила точный адрес жилой недвижимости, которая может быть приватизирована, несовершеннолетний примет участие только в одном из процессов приватизации квартиры.
