По договору социального найма граждане РФ проживают в жилых помещениях с четким определением прав и свобод по распоряжению объектом. Все нюансы вносятся в содержание договора и коррекции не подлежат. Подобного рода соглашения имеют типичную форму, определенную законодательством. Можно ли приватизировать такую квартиру? Кто располагает правом реализовать обозначенный процесс? Когда приступать к процедуре? Документы для оформления сироте, военнослужащему, иным гражданам? Подробнее ознакомиться с тонкостями процесса поможет настоящая статья.
Как приватизировать квартиру по договору социального найма?
Порядок приватизации жилья по договору социального найма обязывает граждан пройти 5 обязательных этапов оформления:
- Подача заявления на приватизацию по соглашению социального найма в ответственный орган (муниципалитет, Департамент Управления Жилфондом);
- Сбор требуемой документации (список документов предоставляют по месту обращения);
- Оплата госпошлины;
- Ожидание решения;
- Оформление недвижимого имущества в собственность в региональной палате.
Кто может приватизировать?
Приватизация квартиры по договору социального найма доступна любому гражданину страны единожды. Если однажды приватизация была проведена в отношении одного из заявителей и аннулирована – гражданину откажут в повторном обращении. Исключение – несовершеннолетние представители. Порядок предусматривает обязательное согласие на перевод жилья в собственность всех прописанных на его территории граждан старше 14 лет.
Если один из жильцов квартиры отказывается участвовать в процессе, и значится в дальнейшем ее владельцем – нужно получить от него официальный документ. Имеются различия в терминах «отказ от участия» и «несогласие с проведением приватизации». В первом случае речь идет о нежелании проживающего входить в число собственников жилья – здесь достаточно официальной бумаги с обозначением отказа гражданина. Несогласие – означает отказ от проведения процедуры приватизации. В этом варианте вопросы решаются в суде.
Когда можно приватизировать?
Закон о приватизации был на рассмотрении Госдумы неоднократно. Дата допуска граждан к бесплатной процедуре переносилась с завидной регулярностью. На конец 2016 года было оповещение о дате – 1 марта 2017. Этот момент был снова пересмотрен, и сегодня закон действует с обозначением «бессрочный» — квартиросъемщик по договору социального найма может бесплатно приватизировать квадратные метры, которыми он пользуется на основании договора в любое время.
Важно, чтобы квартира имела статус «муниципальная» или «государственная», и гражданин/семья проживали на ее территории с официальной регистрацией. Приватизация квартиры проводится в стандартном формате с разрешения всех прописанных.
Необходимые документы
Список документации для процедуры приватизации квартиры по договору социального найма регламентируется законодательством РФ.
В надлежащий перечень актов входит:
- Справка об отсутствии участия в приватизации по другому объекту;
- Документы от ответственных органов, подтверждающих право на реализацию процедуры;
- Справка из домовой книги и информация с лицевого счета;
- Выписки: из ЕГРН и техпаспорта;
- Документ — основание: соглашение социального найма, либо документ его заменяющий (акт по которому гражданин получил квартиру).
При индивидуальных особенностях приватизируемого жилья список бумаг может дополняться по усмотрению ответственного органа.
Приватизация жилья по договору социального найма для военнослужащих
У военнослужащих жилье имеет статус «ведомственное» и стоит на балансе Минобороны РФ. К такому жилью применяются ограничения – перевод квартиры в собственность возможен для военнослужащих по истечению срока, оговоренного в документе. Особое соглашение с указанием пункта о сроке Минобороны может заключать, либо не заключать с военнослужащим. При отсутствии срока в документе — перевод в собственность жилого помещения для военнослужащего проводится на общих основаниях.
Замедлить процесс могут:
- Отсутствие управляющей компании /собственника;
- Отсутствие документации на недвижимое имущество (часто техпаспорта).
В этих вариациях вопросы приватизации военнослужащих нанимателей жилья по договору социального найма решаются в суде.
Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма сироте?
Сироты, не достигшие совершеннолетия, могут оформить жилое помещение по праву собственности на себя. Процесс доступен для сирот до 14 лет при участии опекунов/попечителей. С 14 лет недвижимое имущество по договору социального найма сироты оформляют самостоятельно, но с разрешения опекунского совета.
Условия оформления для сирот остаются неизменными и проводятся по стандарту. Сирота может назначить ответственного человека за сбор и оформление прав собственности по доверенности на совершеннолетнего.
