Благодаря процессу приватизации вы можете использовать собственную жилую недвижимость для финансовых и юридических сделок. Существует много ситуаций, благодаря которым приватизацию нужно оформить срочно. Некоторым местная власть отказывает. Основная причина — долги по коммунальным услугам. Но закон не предусматривает подобное основание для отказа. Возникает вопрос, можно ли инициировать процесс приватизации жилой площади с долгами по коммунальным услугам?
Долги за жилой объект — барьер на пути к приватизации жилой недвижимости. В управляющей компании или паспортном столе гражданину не предоставляют справку 7 или 9. Местные органы власти требуют в первую очередь погасить долги. Не имеет значения: долг присутствует за последние месяцы или был накоплен годами и составляет круглую сумму.
Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам
Как гласит закон РФ о приватизации объекта недвижимости, каждый житель страны имеет право оформить государственное имущество в собственную недвижимость. Про задолженность в законодательстве ничего не говорится. Поэтому даже в случае имения долгов, это не лишит возможности приватизации объекта недвижимости в собственность. Если вы столкнулись с этой ситуацией, необходимо знать, как действовать.
Как приватизировать?
Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Руководствуйтесь представленной ниже пошаговой инструкцией:
- Просмотрите, какие инстанции занимаются подобной процедурой и какие документы им предоставлять;
- Зайдите в БТИ и запросите справку экспликации квартиры;
- Определите, к какому органу относится ваше жилье на учете и обратитесь туда. Сотрудники отдела подскажут, какие дополнительные документы следует предоставить;
- Оплатите государственную пошлину за инициацию процесса. После этого предоставьте весь список документов и выписку об оплате государственной пошлины в Россреестр. Вы можете самостоятельно заняться процедурой и хождением по инстанциям. Однако большинство людей доверяют волокиту с официальными бумагами специалистам из агентств;
- Если вы доверяете дело профессионалам, оформите доверенность у нотариуса. За некую оплату профессионалы оперативно и качественно соберут документы и передадут вам лично в руки готовый пакет.
Список документов
Не знаете, какие документы нужны для приватизации, если есть долг за квартиру? Понадобятся следующие официальные бумаги:
- Ордер на жилой объект;
- Соглашение об аренде жилой собственности;
- Кадастровое удостоверение личности помещения;
- Информация о том, что вы как гражданин не участвовали ранее в бесплатном процессе приватизации;
- Удостоверение личности всех людей, которые прописаны в квартире;
- Информация о дате рождения всех жителей, которым младше 18 лет и прописаны на этой жилой площади;
- Техническое удостоверение квартиры;
- Квитанция об отсутствии долгов.
Это первичный список документов, который необходим для старта процесса приватизации. В период осуществления процесса могут потребоваться иные документы. Такие как:
- Квитанция из домовой книги, в которой указывается место проживания до сегодняшнего момента;
- Выписка о количестве несовершеннолетних прописанных жителей, которые отсутствуют на сегодняшний день.
В местном Департаменте жилищного отдела подробно разъяснят о том, какие документы дополнительно потребуется предоставить в вашем случае.
Выселение жильцов из-за долгов по коммунальным услугам
Как гласит статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если человек и его близкие родственники не оплачивают коммунальные счета без веских на то причин, инициируется судебное разбирательство. Если не будет доказана причина, он вместе со своей семьей выселяется из этой квартиры. Семье предоставляется иное помещение, которое также оформляется на них согласно договору социального найма. Эта квартира выделяется согласно нормам проживания в общежитии.
Каждый регион обладает своими уважительными причинами, в результате которых коммунальные платежи своевременно не оплачиваются. Какие они бывают? Решение об этом принимается в судебном процессе. Как правило, это:
- Задержка с выплатой пенсии или заработной платы;
- Увольнение с официального места работы;
- Нет возможности устроиться на официальное рабочее место;
- Трудное заболевание главного кормильца.
На основании текущего жилищного законодательства, отключать отопление и канализацию запрещается. Однако возможно отключение электричества и газа. Исковое заявление предоставляется в суд после того, как налогоплательщик в течение полугода отказывался оплачивать по коммунальным платежам. На базе решения суда взыскивается вся сумма. Для этого предоставляется больничный лист.
Как продать неприватизированную квартиру с долгами?
Не знаете, можно ли продать квартиру без приватизации и с долгами, то ответ положительный. В период сделки покупатель потребует не только свидетельство о том, что недвижимость принадлежит вам. В ходе инициации процесса продажи необходимы другие документы, в том числе выписка о задолженности за ЖКУ. Если жилая недвижимость (квартира или комната) находится на правах социальной аренды, осуществлять сделку без приватизации невозможно.
