Приватизацией называется безвозмездный переход правовых возможностей граждан на недвижимость, которое он использует по документу социального найма. Имущественные права на такую жилую площадь принадлежат государству, которое функционирует от лица органов местного управления. Гражданин, который нуждается в жилой площади, может использовать помощь государственного фонда по договору социального найма.
После заключения данного договора, гражданин имеет правовую возможность на оформление собственности данной недвижимости. Процесс приватизации жилого помещения в коммуналке аналогичен процедуре оформления в собственность любой недвижимости. Существуют отдельные моменты, которые касаются приватизации жилого помещения в коммуналке, они влияют на процедуру, поэтому их нужно учесть.
Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?
Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире состоит из ряда действий, которые выполняются по очередности:
- Получение ордера (соглашения с органом местной власти на социальный найм);
- Заказ плана жилого строения и технические документы;
- Получение справки, которая отображает сведения о зарегистрированных лицах в данном помещении;
- Обращение в Департамент по недвижимости для заключения договора для приватизации;
- Регистрация документа в регистрирующих органах, а также получение свидетельства на правовую возможность владения комнатой в общей квартире.
При получении письменного отказа на приватизацию жилой площади, можно обжаловать данное решение в суде.
Необходимые документы
Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире закреплены в законодательстве РФ, помимо основного пакета, могут потребовать дополнительные документы.
Чтобы приватизировать жилую площадь, нужно собрать пакет документации, который состоит из:
- Ордера на социальный найм;
- Акта о регистрации по месту жительства;
- Личной документации каждого представителя семьи;
- Технических документов и плана на жилое помещение, они выдаются в техническом бюро недвижимости;
- Документа, подтверждающего отсутствие долгов по платежам на коммунальные услуги;
- Справки об отсутствии приватизированного имущества по предыдущему месту жительства (в том случае, если удалось приватизировать после 1992 года);
- Охранного свидетельства для граждан, которые не проживают в комнате продолжительный период времени;
- Справки, подтверждающей, что в архитектуре жилого помещения отсутствуют художественные элементы (если дом является памятником города).
Помимо этого, существуют дополнительные акты, которые предоставляются при необходимости.
Сколько стоит оформление?
Приватизировать комнату в коммунальной квартире можно совершенно бесплатно. Переход государственного имущества во владение гражданина производится без оплаты госпошлины. В процессе возможны небольшие взносы для оформления технической документации на комнату в общей квартире.
Стоимость услуг зафиксирована по тарифам технического бюро, которые утверждены в органах местной власти, поэтому они в каждом регионе разнятся.
Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?
Одобрение соседей для приватизации комнаты в коммунальной квартире, было упразднено в законодательстве РФ после 1998 года. На сегодняшний день, процедура оформления производится без согласия других граждан (соседей), которые проживают в коммунальной квартире.
Раздел коллективного имущества с соседями происходит по договоренности в письменном формате. При возникновении споров, данные вопросы решаются в суде.
Плюсы и минусы приватизации комнаты в коммунальной квартире
В процессе приватизации жилья в коммунальной квартире есть определенные плюсы и минусы.
К положительной стороне можно отнести:
- Предоставление прописки любому гражданину по решению собственника;
- Максимальная оценка собственности в случае продажи или обмена;
- Получение кредита под залог жилого помещения;
- Правовая возможность дарить или передавать недвижимость по завещанию.
Основными минусами данного процесса являются:
- Использование единственного шанса для получения бесплатного жилья от государства;
- Расходы в полном размере на оплату коммунальных услуг в жилой площади;
- Правовая возможность купить комнату предоставляется соседям в первую очередь, согласно закону РФ;
- Невозможность увеличить размер жилого помещения в случае освободившихся комнат в коммунальной квартире или получения отдельной недвижимости (при отсутствии статуса малоимущего).
При желании осуществить приватизацию объекта недвижимого имущества, нужно учесть все нюансы и грамотно подойти к оформлению документации. При этом важно иметь в виду достоинства и недостатки процесса.
