Существуют ситуации, при которых требуется приватизация земельного участка возле дома. Причинами могут стать плохая уборка территории или ее использование в коммерческих целях различными компаниями. Законодательство предусматривает возможность реализовать обозначенный процесс. Ознакомиться с нюансами приватизации поможет настоящая публикация.
Можно ли приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?
После того, как приняли новый Жилищный кодекс граждане России получили возможность оформлять в пользование не только недвижимость, но и землю, находящуюся вблизи многоквартирного дома. По закону приватизация придомовых территорий начинается с оформления земли в кадастровой палате. Когда проведена регистрация, на граждан ложатся обязанности по обустройству земельного надела.
Применять зарегистрированный объект допустимо следующим образом:
- Обустройство места для отдыха жильцов: площадки для детей, зоны для спорта или отдыха;
- Установка гаражей для льготной категории лиц;
- Высадка зеленых насаждений, построение пешеходных дорожек;
- Обустройство автомобильной парковки.
Важно не забывать про права жильцов, которые проживают в соседних многоквартирных домах. Если придомовая территория не приватизирована, на ее месте может появится новое жилье или заправка.
Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?
Существует определенный порядок приватизации придомовой территории многоквартирного дома:
- Первым шагом является созыв общего собрания всех жильцов для принятия решения о разгосударствлении объекта;
- Избирается уполномоченное лицо для проведения регистрации;
- Составление протокола, заверение его у нотариуса;
- Подача документов в уполномоченный орган земельных ресурсов;
- Межевание земельного объекта, постановка его на учет;
- Проведение оформления общей долевой собственности;
- Государственная регистрация.
Инициировать передачу объекта земли в руки частного лица может любой владелец квартиры многоквартирного здания. Решение принимается большинством голосов.
Если уполномоченные органы выдали отказ на приватизацию участка на любой стадии оформления, то нужно подавать исковое заявление в суд. После получения положительного решения, вступивший в силу акт нужно принести в Росреестр для оформления приватизации надела земли.
Кто может приватизировать?
Определенные категории лиц имеют право на приватизацию земли придомовой территории многоквартирного дома:
- Застройщики;
- Владельцы квартир, которые имеют представителя;
- Управляющая компания;
- Уполномоченные лица;
- Группа жильцов, которая инициировала подачу заявления.
Подать документ могут все жильцы многоквартирного объекта, но по закону оформить документально землю сможет один из них.
Необходимые документы
Для официального оформления узаконивания участка нужно подготовить следующие документы:
- Общий план здания;
- Протокол заседания жильцов, на котором принято решение о передаче в собственность придомовой территории;
- План межевания местности;
- Копии паспортов задействованных лиц;
- Справка из БТИ о стоимости участка;
- Технический паспорт, который выдан кадастровой службой;
- Заявление на приватизацию придомовой территории многоквартирного дома.
Обращение оформляется в соответствии с законодательными нормами.
Такой документ имеет определенную форму и содержит обязательные поля:
- Личная информация и должность представителя, на имя которого подается заявление;
- ФИО человека, подающего документ;
- Описание сути обращения в аргументированном виде;
- Дата и подпись лица.
Составить документ нужно в двух экземплярах, один из которых остается владельцу квартиры.
Сколько стоит?
С 2015 года вступил в силу закон, в соответствии с которым придомовая территория не является объектом налогообложения. К таким объектам относятся объекты земли, расположенные вблизи жилого здания и помещения не являющиеся частью квартиры, лестничные клетки, лифты, чердаки. Поэтому, налог за приватизацию участка многоквартирного дома не уплачивается.
Плюсы и минусы приватизации придомовой территории в многоквартирном доме
Существует ряд достоинств приватизации участка вблизи многоквартирного дома:
- Создание мест отдыха и другой инфраструктуры для жильцов дома;
- Защищенность участков от посягательств со стороны третьих лиц;
- Получение прибыли от сдачи земли в аренду;
- Проведение обустройства надела.
Минусами считается наложение штрафных санкций в случае нарушения правил эксплуатации и благоустройства участка.
Самостоятельно проводить регистрацию процедуры тяжело. Процесс приватизации придомовой территории считается трудоемкой процедурой, поэтому рекомендуется действовать сообща с иными жильцами. Каждый муниципальный орган ответственно относится к коллективным заявлениям.
При соблюдении правил и законодательных норм, жильцы получат разрешение на пользование придомовой землей. Благодаря этому они смогут благоустраивать ее по своему совместному желанию.
