Приватизация земли под гаражом

В основном о приватизации земли под гаражом следует говорить применительно к гаражным кооперативам, поскольку они являются основным способом объединения владельцев данных строений как объектов недвижимости. Есть ли необходимость в приватизации гаражного помещения и как ее правильно оформить, рассмотрим ниже.

Нужно ли приватизировать землю под гаражом?

Если земельный надел, выделенный под строительство и использование гаража, не приватизирован, его собственник — государство в лице местного административного учреждения. Соответственно, если на данный участок у местных властей возникнут другие планы (построить дом, стоянку, торговый центр и другие объекты недвижимости), земля будет изъята без выплаты компенсации.

Поэтому, следует заранее оформить право владения на надел, посредством его приватизации. В отношении владельцев действует законодательный акт об изъятии собственности граждан для государственных или общественных нужд и им предоставляется денежная компенсация.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность?

Единый порядок приватизации земли под гаражом установлен ЗК РФ. Перед началом приватизации объект регистрируется и устанавливаются права собственности. Затем гражданин подает заявление о приватизации земли в местное административное учреждение. Соблюдение указанного порядка обусловлено существованием преимущественного права собственника строения на оформление прав на земельную территорию под ним.

Перечень документов и порядок их оформления и предоставления зависят от того, что представляет собой гараж как объект недвижимого имущества – отдельно стоящее помещение либо строение в гаражном кооперативе. Важно и вещное право, обуславливающее его пользование, – бессрочное владение либо аренду.

В гаражном кооперативе

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе предполагает ряд этапов:

  • Выплата пая участниками ГСК;
  • Массовое оформление гаражей в собственность;
  • Подача заявления – указанным полномочием обладает председатель ГСК, который дополнительно прилагает протокол коллективного собрания;
  • Ожидание рассмотрения прошения и получение ответа;
  • При положительном решении – совместная регистрация прав пользования на земельный участок как объект недвижимости.

Важно: собственник строения в кооперативе обладает частью в праве собственности на единый надел, используемый членами кооператива.

Если земля в аренде

Решение вопроса о том, нужно ли приватизировать гараж, если земля в аренде, зависит от усмотрения владельца сооружения. Следует помнить, что договор аренды – срочный договор. По истечении его периода обременение участка теряет значение, и дальнейшая судьба недвижимости зависит от собственника земли – продлевать либо не продлевать аренду. В отличие от бессрочного пользования, арендатор обязан платить арендную плату.

Порядок приватизации в данном случае аналогичен общему порядку за одним исключением – пакет документов должен содержать договор аренды.

Необходимые документы

Чтобы приватизировать гараж, в местную администрацию предоставляются бумаги:

  • Заявление;
  • Паспорт гражданина;
  • Акты на земельный участок (решение администрации либо договор аренды);
  • Правоустанавливающий акт на гаражное строение как объект недвижимости;
  • Кадастровый план земельной территории (в гаражно — строительном кооперативе план всего кооператива);
  • Чек об уплате госпошлины.

Если приватизировать земельный участок уполномочен председатель кооператива, то он дополнительно предоставляет регистрационное свидетельство, протокол коллективного собрания и копии документов всех участников кооператива.

Сколько стоит?

Стоимость приватизации земли под гаражом зависит от времени его предоставления. Если он был предоставлен в пользование до 20 октября 2001 г., то внесения выкупной цены не требуется (т.н. «дачная амнистия). В противном случае, оплачивается денежная сумма, которая зависит от кадастровой стоимости земельного объекта.

Чтобы приватизировать земельный участок необходимо оплатить составление кадастрового плана и регистрацию прав в Росреестре (3 000 р. – регистрация, выдача свидетельства и услуги БТИ).

Сроки приватизации

Общий срок с момента подачи заявки до оформления свидетельства о праве собственности составляет 1,5 — 2 месяца: 30 дней на рассмотрение обращения администрацией, 10 дней регистрация в Росреестре.

Если в срок приватизации засчитывать время сбора и оформления документации, составления кадастрового плана, созыва общего собрания, а в некоторых случаях и регистрацию самого гаража, то он может составить от 4 — 5 месяцев до года.

Услуги по оформлению документации (их сбор, заполнение бланков заявлений) оказывают специализированные организации по действующим тарифам. Приватизация земли под гаражным строением без посредников экономит денежные средства и время.

Схожие вопросы

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (8 оценок, среднее: 3,75 из 5)
Загрузка...
ПОДЕЛИТЬСЯ