В основном о приватизации земли под гаражом следует говорить применительно к гаражным кооперативам, поскольку они являются основным способом объединения владельцев данных строений как объектов недвижимости. Есть ли необходимость в приватизации гаражного помещения и как ее правильно оформить, рассмотрим ниже.
Нужно ли приватизировать землю под гаражом?
Если земельный надел, выделенный под строительство и использование гаража, не приватизирован, его собственник — государство в лице местного административного учреждения. Соответственно, если на данный участок у местных властей возникнут другие планы (построить дом, стоянку, торговый центр и другие объекты недвижимости), земля будет изъята без выплаты компенсации.
Поэтому, следует заранее оформить право владения на надел, посредством его приватизации. В отношении владельцев действует законодательный акт об изъятии собственности граждан для государственных или общественных нужд и им предоставляется денежная компенсация.
Как приватизировать землю под гаражом в собственность?
Единый порядок приватизации земли под гаражом установлен ЗК РФ. Перед началом приватизации объект регистрируется и устанавливаются права собственности. Затем гражданин подает заявление о приватизации земли в местное административное учреждение. Соблюдение указанного порядка обусловлено существованием преимущественного права собственника строения на оформление прав на земельную территорию под ним.
Перечень документов и порядок их оформления и предоставления зависят от того, что представляет собой гараж как объект недвижимого имущества – отдельно стоящее помещение либо строение в гаражном кооперативе. Важно и вещное право, обуславливающее его пользование, – бессрочное владение либо аренду.
В гаражном кооперативе
Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе предполагает ряд этапов:
- Выплата пая участниками ГСК;
- Массовое оформление гаражей в собственность;
- Подача заявления – указанным полномочием обладает председатель ГСК, который дополнительно прилагает протокол коллективного собрания;
- Ожидание рассмотрения прошения и получение ответа;
- При положительном решении – совместная регистрация прав пользования на земельный участок как объект недвижимости.
Важно: собственник строения в кооперативе обладает частью в праве собственности на единый надел, используемый членами кооператива.
Если земля в аренде
Решение вопроса о том, нужно ли приватизировать гараж, если земля в аренде, зависит от усмотрения владельца сооружения. Следует помнить, что договор аренды – срочный договор. По истечении его периода обременение участка теряет значение, и дальнейшая судьба недвижимости зависит от собственника земли – продлевать либо не продлевать аренду. В отличие от бессрочного пользования, арендатор обязан платить арендную плату.
Порядок приватизации в данном случае аналогичен общему порядку за одним исключением – пакет документов должен содержать договор аренды.
Необходимые документы
Чтобы приватизировать гараж, в местную администрацию предоставляются бумаги:
- Заявление;
- Паспорт гражданина;
- Акты на земельный участок (решение администрации либо договор аренды);
- Правоустанавливающий акт на гаражное строение как объект недвижимости;
- Кадастровый план земельной территории (в гаражно — строительном кооперативе план всего кооператива);
- Чек об уплате госпошлины.
Если приватизировать земельный участок уполномочен председатель кооператива, то он дополнительно предоставляет регистрационное свидетельство, протокол коллективного собрания и копии документов всех участников кооператива.
Сколько стоит?
Стоимость приватизации земли под гаражом зависит от времени его предоставления. Если он был предоставлен в пользование до 20 октября 2001 г., то внесения выкупной цены не требуется (т.н. «дачная амнистия). В противном случае, оплачивается денежная сумма, которая зависит от кадастровой стоимости земельного объекта.
Чтобы приватизировать земельный участок необходимо оплатить составление кадастрового плана и регистрацию прав в Росреестре (3 000 р. – регистрация, выдача свидетельства и услуги БТИ).
Сроки приватизации
Общий срок с момента подачи заявки до оформления свидетельства о праве собственности составляет 1,5 — 2 месяца: 30 дней на рассмотрение обращения администрацией, 10 дней регистрация в Росреестре.
Если в срок приватизации засчитывать время сбора и оформления документации, составления кадастрового плана, созыва общего собрания, а в некоторых случаях и регистрацию самого гаража, то он может составить от 4 — 5 месяцев до года.
Услуги по оформлению документации (их сбор, заполнение бланков заявлений) оказывают специализированные организации по действующим тарифам. Приватизация земли под гаражным строением без посредников экономит денежные средства и время.
