Чтобы избежать возможных правовых недоразумений, а также получить право передачи дачного дома и земли под ним, землевладелец должен их приватизировать. С точки зрения денежных затрат — задача не тяжелая. Сложнее собрать, а также оформить пакет документов, даже с учетом упрощенного «дачной амнистией» процесса приватизации.
Приватизация частного дома и земельного участка
У многих землевладельцев возникает вопрос, с учетом закона о «дачной амнистии», нужно ли приватизировать частный дом, если приватизирован ли земельный участок под ним. С одной стороны, если планируется исключительно проживание, то ответ — нет.
Но когда человек хочет стать полноправным владельцем, который имеет право продать, подарить или оформить декларацию для наследства на свою жилплощадь — приватизация обязательна.
При решении этого вопроса собирают правоустанавливающие документы на землю с недвижимостью, к которым прикрепляется удостоверение личности заявителя. Это же относится к земельному участку. Примерные сроки приватизации земли под частным домом равны приватизации дома. Они составляют до двух недель после подачи заявления.
Порядок действий
Итак, как приватизировать дом с земельным участком? Какие шаги должен предпринять человек, чтобы решить эту проблему по закону? Начало процесса — это подготовка полного пакета документов и регистрация земли в Кадастровой палате для получения правоустанавливающих документов.
Причем перечень бумаг и деклараций различается. Он зависит от состояния жилого дома, а также вида использования земельного участка со строением. Для гарантии успешности процесса, граждане обращаются за помощью к юридическим конторам.
На «дачную амнистию» собственнику рассчитывать не стоит. Несмотря на то, что ее сроки продлили до 1 марта 2018 года, многие условия изменились. Например, упрощение оформления территорий, которое принесла эта амнистия, отменяется.
Необходимые документы
Пришел черед подробного описания процесса сбора и оформления всех документов для приватизации дома в деревне. Стандартный перечень включает:
- правоустанавливающие документы;
- кадастровый план частного земельного участка;
- удостоверение личности заявителя;
- квитанция о полной оплате государственной пошлины;
- заявление;
- документы от прежнего владельца частной территории, включая кадастровый паспорт.
Начиная подготавливать декларации и документы, собственникам рекомендуется сделать минимум по одной копии, на случай их потери при прохождении инстанций. Даже «дачная амнистия» не убережет от подобных форс-мажоров.
Стоимость процесса
Согласно Земельному Кодексу РФ и закону о «дачной амнистии», граждане могут приватизировать свои частные земельные участки бесплатно, но при условии наличия права бессрочного пользования или пожизненного наследования, полной оплате сборов, которые устанавливаются ФЗ.
Однако это не значит, что стоимость приватизации земли под частным домом нулевая. Чтобы завершить ее, нужен процесс межевания территории, вызов оценщика, составление полного кадастровый план постройки. Оформление всех деклараций требует определенных трат. При стандартных условиях тарифы устанавливаются местной администрацией. Для их выяснения, обращаются к земельному комитету.
Как узаконить пристройку к дому на приватизированной земле?
Собственников частной жилплощади в виде квартиры или частного дома, при ее покупке, редко устраивает базовая комплектация. Поэтому, со временем, в планах появляются пристройки того или иного рода. Чтобы их узаконить — предоставляют определенный пакет документов, который различается, в зависимости от ситуации со строительством.
Первый вариант — когда строительство еще планируется. При этом можно обратиться за юридической консультацией к специалисту и вызываются застройщики, для оформления и составления плана пристройки. В этом случае, постройка будет соответствовать всем юридическим и техническим нормам,и владельца не смогут привлечь по статье 222 ГК РФ.
Второй вариант — когда строительство пристройки в многоквартирном или частном доме уже подходит к концу. К полному перечню документов добавляют декларации с планом застройки, который на этом этапе менять нельзя.
И о документах, которые нужны собственнику, чтобы узаконить постройку:
- официальные бумаги, которые подтверждают право собственности заявителя на указанную частную недвижимость и земельный участок;
- справка из БТИ;
- декларация из ЖКХ;
- выписка из домовой книги, с указанием количества жильцов;
- план постройки;
- проект перепланировки жилого дома;
- письменное согласие соседей на возведение пристройки;
- декларации с разрешениями из коммунальных служб, теплосетей, водоканала, пожарной и газовой инспекции;
- акт согласования с санэпидемстанцией;
- фотография земельного участка, жилого дома и пристройки.
После того, как собственник собрал документы, ему нужно подать их на рассмотрение судебных органов власти. К ним прилагается исковое заявление о признании права собственности для пристройки. По закону истец — это владелец частного жилья, ответчик — районная или городская администрация. Податель заявления регистрирует постройку, после чего оплачивает государственную пошлину, которая рассчитывается по статье 33.21 НК РФ.
На этом процедура узаконивания постройки завершена.
О том, сколько стоит приватизировать землю, написано в этой статье.
Что делать, если у земли два хозяина?
Ситуация с двумя собственниками на одном земельном участке может привести к серьезным разногласиям. Но как приватизировать землю под частным домом на два хозяина, и избежать лишних разбирательств?
В первую очередь, необходимо стремление обеих сторон решить вопрос с дачным домом мирно. Тут есть только один вариант — оформить общую собственность и приватизировать садовый участок как одно целое в стандартном порядке. Для этого потребуется согласие обоих владельцев частной недвижимости.
Если же возникают разногласия, их можно разрешить только в судебном порядке. В пользу каждой из сторон может говорить состояние их земельной доли, предоставленный пакет документов или же какие-то ситуационные доказательства их правоты.
