Огромное количество жителей России проживают в старых домах, где трубы в санузлах и канализационные стояки изготовлены из чугуна. В конце концов оборудование выходит из строя, вследствие чего возникает опасность порчи имущества, раскола труб и утечки. Зачастую ремонт канализационного стояка требуется не только обитателям старых сооружений, но и владельцам новостроек.
Кому принадлежит канализационный стояк?
Для проведения качественного ремонта с минимальными затратами необходимо знать собственника имущества. В соответствии с законодательством Российской Федерации трубы водоснабжения, водоотведения и канализации относятся к долевому общедомовому имуществу. Особенности их обслуживания и ремонта прописаны в статье №36 Жилищного кодекса.
Все трубы считаются общей собственностью владельцев объектов недвижимости в многоквартирном доме. По этой причине канализационный стояк в многоквартином доме также является одним из элементов общего имущества.
Процедуры починки труб делятся на капитальные и текущие. Данные способы ремонта стояка канализации и труб в многоквартирном доме в свою очередь могут быть следующих видов:
- Замена вышедших из строя труб;
- Установка новых труб;
- Восстановление работоспособности имеющихся в наличии деталей.
Кто должен ремонтировать?
Ремонт общедомовой собственности, в число которой входит и канализационный стояк, должны осуществлять представители управляющей компании. Это организация, которой владельцы недвижимости в рассматриваемом здании, делегировали право по управлению общедомовым имуществом.
Управляющие организации ЖКХ не имеют права отклонить заявку жильцов о замене стояка канализации. Данное обращение регулируется следующими нормативными актами:
- Жилищный кодекс Российской Федерации;
- Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354;
- Правила содержания общего имущества многоквартирном доме;
- Методические рекомендации.
Для того чтобы управляющая компания многоквартирного дома приняла решение о ремонте, владельцы квартир должны составить специальное заявление. Сама замена канализационных и водопроводных стояков производится УК ЖКХ (Жилищно-коммунального хозяйства), ТСЖ (Товарищества собственников жилья) или иными компаниями.
Когда представители управляющей компании пытаются вынудить жильцов оплатить работу сантехников или строительные материалы, или обратиться в частную контору, они совершают незаконные действия. Когда поломка не является следствием деятельности хозяев квартир, средства на ремонт должны быть выделены из их коммунальных платежей.
Заявление о ремонте канализационного стояка оформляется в свободной форме. В нем подробно описывается ситуация, а также прописывается требование незамедлительного вмешательства со стороны управляющей компании. Заявление подается на имя директора управляющей компании или ЖЭКа.
Кто платит за ремонт канализационного стояка?
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, за содержание общедомового имущества несут ответственность владельцы квартир здания. В случае, если канализационный стояк вышел из строя и нуждается в ремонте или замене, то выполнять и оплачивать эти работы должна управляющая компания.
Данные средства выделяются из коммунальных платежей, которые регулярно вносят собственники. Когда требуется капитальная замена стояков на всех этажах, то средства могут быть взяты за счет платежей на капитальный ремонт.
Когда неисправность в стояке приводит к затоплению, первым делом хозяин квартиры должен оформить заявку в управляющую компанию. В крайнем случае можно обратиться в аварийную службу для более быстрого устранения неполадки. Работники данных организаций в присутствии свидетелей и всех заинтересованных лиц обязаны провести тщательный осмотр протечки и нанесенного ущерба. После анализа составляется специальный акт. В нем указывается, в каких именно квартирах произошел потоп, какое имущество при этом пострадало, по какой причине и так далее.
В том случае, если в акте сказано, что потоп случился из-за вышедшего из строя канализационного стояка, то виновными считаются коммунальные службы. Они обязаны следить за рабочим состоянием сантехнического снабжения. Если потоп произошел по вине жильцов, например, производилась самостоятельная замена оборудования, труб или стояка, то вина будет полностью лежать на владельцах квартиры и платить придется им же.
Возможны ситуации, когда владельцы жилья хотят заменить вполне исправный канализационный стояк по определенным личным причинам. Например, во время перепланировки санузла. Случаи подобного рода предполагают, что все расходы по ремонту стояка несет владелец, работы он также проводит сам.
Ремонт стояков в муниципальном жилье производится за счет наймодателя. Как правило, это представители муниципальных властей. В таком случае замена труб производится бесплатно. Для этого необходимо предоставить в муниципальные органы, ответственные за общегородское ЖКХ, специальное заявление.
Как составить заявление в управляющую компанию?
Официальной формы заявления на ремонт элементов общедомового имущества не предусмотрено. Документ может быть оформлен в свободной форме от руки или напечатан на компьютере. В тексте подробно описывается причина обращения с просьбой немедленно вмешаться и решить проблему с канализационным стояком. Заявление необходимо предоставить директору управляющей компании или ЖЭКа.
Элементы заявления в управляющую компанию на ремонт канализационного стояка в многоквартирном доме:
- Реквизиты управляющей компании или ЖЭКа, в обязательном порядке — фамилия и инициалы руководителя;
- Информация о заявителе, его паспортные данные, а также номер контактного телефона;
- Название документа по центру, то есть «Заявление»;
- Адрес квартиры, фамилия, имя, отчество владельца;
- Информация об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- Описание сути заявления и требование о замене канализационного стояка в ближайшее время;
- В дополнительной части заявления могут быть указаны примеры нарушений правил оказания услуг, качество которых явно не соответствует законодательным нормам;
- Просьба собственника жилого помещения о замене канализационного стояка;
- В заключении следует попросить сообщить о мерах, которые будут приняты для устранения неполадки;
- В самом низу ставится текущая дата и подпись собственника с расшифровкой.
Заявление оформляется в двух экземплярах. На одной копии ставится отметка о получении с подписью секретаря управляющей компании и печать. Данный экземпляр остается у заявителя, а второй передается в управляющую компанию. Если при составлении заявления возникают сложности, можно обратиться за помощью к сотрудникам УК. В таких ситуациях они могут предоставить один из имеющихся в офисе образцов оформления документа.
