При приобретении частного арендованного участка, перед его владельцем открывается масса возможностей: постройка на нем строений с жилым или коммерческим уклоном, обустройство сельскохозяйственного надела и так далее. Однако, если собственник хочет заложить, продать, подарить или завещать территорию, ему придется ее приватизировать. Каким же способом это сделать, и какова стоимость выкупа?
Как приватизировать земельный участок находящийся в договоре аренды
По законодательству, приватизация частной земли не только позволяет ее владельцу совершать с ней любые финансовые операции. Таким способом он еще и защищен от возможных проблем, исходящих от контролирующих органов.
Но каким способом приватизировать земельный участок, если он находится в аренде? Сложность и стоимость процедуры приобретения зависит от многих факторов, среди которых основным является форма владения частной собственностью: временная, бессрочная, наследственная, и др
Если говорить в общем о процессе и способах оформления покупки, то заявитель должен предоставить все свои личные данные, документы, касающиеся частного земельного участка, наряду с заявлением на приватизацию собственности. Так же может потребоваться кадастровое оформление земли.
При всех процедурах желательно личное присутствие заявителя. Это не всегда запрашивают, но, если он будет отсутствовать, есть шанс в возникновении последующих накладок и проблем с оформлением собственности.
Если возможности личного присутствия при приобретении нет, имеется альтернативный способ оформления. Можно обратиться за услугами юридических фирм, которые предоставляют квалифицированных представителей. Этот момент обладает одним недостатком и рядом достоинств. Первый — необходимость дополнительных расходов. Среди вторых, основным является наличие специалиста, подкованного в вопросах права и заинтересованного в выполнении контракта на приватизацию арендованной собственности.
Еще стоит ознакомиться со статьей о том, как взять землю в аренду для последующего выкупа у государства.
Порядок приватизации земельного участка находящегося в аренде в 2018 году
Теперь более подробно о том, из каких моментов состоит порядок процедуры приватизации земельного участка, находящегося в аренде. Этот момент так же следует принимать в расчет, приобретая землю. Понимание порядка важно для того, чтобы землевладелец знал, чего ждать в 2018 году.
Первый — подача заявления, в котором содержатся следующие данные:
- ФИО физического лица и его полные паспортные данные;
- ИНН;
- Целевое назначение земли;
- Примерная площадь частной собственности;
- Тип права на территорию (ИЖС, ДНТ и др).
К заявлению должен быть приложен полный набор документов, дающих правовую информацию об объекте. Нередко, территория, находящаяся в аренде, не зарегистрирована в кадастре. Этот момент так же следует решить.
И второе в этом порядке общих действий — предоставление документов в Кадастровую комиссию и местную администрацию. Стоит помнить, что некоторые из вышеперечисленных бумаг обладают ограниченным сроком (год, месяц, или даже неделя), поэтому готовить их следует в последнюю очередь, прямо перед тем, как они потребуются.
Если говорить непосредственно о порядке процедуры приватизации частного арендованного земельного участка, то их выделяют всего четыре:
- подготовка пакета документов;
- принятие решения о передаче участка;
- размежевание земли (необходимо завершить до 2018 года);
- получение на руки договора купли-продажи или же любого подобного документа с аналогичным содержанием, подтверждающего право на собственность тем или иным способом.
При наличии на руках кадастрового паспорта этого года, предъявитель должен приложить к нему уже полностью утвержденную планировку территории. Тут необходимо наличие четко указанных границ собственности. План частного земельного участка редко составляется более чем за один месяц.
Иногда вместо приватизации оформляется договор переуступки права аренды земельного участка между физ. лицами.
Документы для приватизации земельного участка который в аренде
Выше уже упоминались документы, которые требуются при процедуре приобретения земли. Ниже приведен основной перечень официальных бумаг, необходимых для того, чтобы приватизировать участок, находящийся в аренде:
- документы на землю;
- свидетельство, подтверждающее право частной собственности на недвижимость;
- план кадастра этого года (при наличии регистрации надела);
- техпаспорт на строения;
- выписка из ЕГРП, которая подтверждает права на территорию;
- копия удостоверения личности;
- заявление на приватизацию;
- акт о переходе земли в собственность предъявителя.
При некоторых условиях, администрация региона может запросить дополнительные данные. Например, при отсутствии регистрации (для которой и требуется последний пункт списка) и межевания, эти процедуры должна быть проведены, во избежание последующей неразберихи с владельцами соседних наделов и возможных правовых нарушений с обеих сторон.
Стоимость приватизации земельного участка находящегося в аренде
Выше уже упоминались различия в стоимость проведения приватизации земельного надела. Этот момент следует рассмотреть немного подробнее.
Бесплатная приватизация земли доступна только тогда, когда предъявитель обладает правом бессрочного или постоянного владения ею, или обладает соответствующим разрешением от муниципальных властей. При этом потребуется, возможно, только небольшая плата за оформление и приобретение некоторых документов или копий (стоимость здесь невысока).
Если же земельный участок арендуется под ИЖС, перед приватизацией его придется выкупить. Стоимость при этом может приближаться к рыночной. Кроме того, оформление кадастрового паспорта и межевание надела — тоже не бесплатные процедуры, которые требуют дополнительных расходов в обязательном порядке.
