Каждый гражданин Российской Федерации может жить в доме на арендованной земле достаточно долго. С течением времени многие из таких людей хотят ее приобрести на правах собственности. Ведь не передающий на правах собственности участок не может быть использован в полной мере. Однако приобретая это право, его можно наследовать, продавать, менять, а также осуществлять совершенно другие сделки.
Земля в аренде под ИЖС как оформить в собственность 2018
Существуют четыре основных способа, которые помогут оформить в собственность арендованную территорию:
- Состоящие в льготной категории граждан лица могут оформить ее на безвозмездной основе;
- Арендованную землю можно выкупить у Правительства;
- Приобрести посредством аукциона или торгов. То есть в административном порядке;
- После завершения договора его можно приобрести через суд.
Порядок получения в аренду территорию под ИЖС на этом не заканчивается. После постановки земельного участка на кадастровый учет, нужно дождаться постановления от руководящего муниципального образования. Для этого предварительного нужно записаться на прием. Последним этапом становится регистрация права собственности на земельную территорию в Росреестре.
Как взять землю в аренду под ИЖС у государства?
Государство предоставляет льготным категориям граждан бесплатную землю. Если гражданин давно пользуется арендованной землей, действует основание по статье 3 ЗК под номером 137. Обязательное условие — на земле должен быть собственный жилой дом, если он обладал правом до 2001 года или же к нему перешло оно позже в качестве наследства. Это право может быть распространено и на дачные территории, если они были предварительно оформлены в составе садово-огородных сообществ, однако не удалось пройти передачу земельных территорий.
Как продлить аренду земельного участка под ИЖС?
Если вы будучи арендатором возвели строительный объект и передали его для дальнейшей эксплуатации, вы можете дополнительно продлить договор земельного участка под ИЖС, а также выкупить его в собственность.
Если вы были арендатором и при этом ничего не построили на этой территории, то в последующем продлить договор вы не имеете права. Земля будет передана государственной власти, после чего выставлен на торги. Если на территории находится выставленный зарегистрированный объект, но с предварительно незаконным строительством, то окончательно продлить срок аренды без торгов можно единственный раз.
Общий срок — три года в том случае, если администрация решила не добиваться права судебным путем. Для правильного составления договора, необходимо воспользоваться образцом.
Образец договора аренды земельного участка под ИЖС
Сроки аренды земли ИЖС
Не так давно у арендатора действовала норма, благодаря которому арендатор обладал преимущественным правом на продление аренды. Теперь подобного права у него вовсе нет. То есть по итогам срока аренды участок дополнительно выставляется на торги.
Если арендатором был построен и сдан дом в эксплуатацию, он сможет без проблем продлить договор арендованной земли или же выкупить его при этом в собственность.
Если арендатором не было ничего построено на участке, продлить договор он не сможет. Иными словами, участок будет предварительно изъят и в последующем выдвинут на аукцион.
Если на территории есть незавершенное строительство, договор аренды продлевается один раз на 36 месяцев согласно статье 39.8 Земельного кодекса. Однако администрация может решить продать земельную территорию вместе с недостроем и тогда ничего нельзя будет сделать.
Поэтому купить участок под ИЖС возможно, но существует опасность его изъятия по окончании договора или продажа вместе с недостроем, в которого были вложены большие денежные средства. При передаче земельного участка новому арендатору, он также получает сроки по завершению строительства.
Указанные выше изменения в законодательстве коснулись как физических так и юридических лиц, которые окончательно арендовали землю. При этом не распространяются на объекты, которые были предоставлены согласно новому законодательству без торгов в аренду. Речь идет о линейных объектах, земельных участков для комплексного освоения территории.
