Материнский капитал на строительство дома в 2019 году

Наиболее востребованным способом использования материнского капитала остается улучшение жилищных условий. В данную категорию входит не только приобретение квартиры, но и строительство или реконструкция собственного дома.

В 2019 году возможности для привлечения государственных средств были расширены. Однако процедура оформления и использования материнского капитала по-прежнему имеет ряд нюансов и условий, на которые следует обратить внимание.

Строительство дома на материнский капитал

В соответствии с положениями статьи 10 Федерального закона 256-ФЗ, материнский капитал можно потратить на:

• строительство или реконструкцию дома;
• возмещение убытков, понесенных на строительство жилья.

С 1 января 2019 года в действие вступили изменения в ведении садоводства. Теперь граждане могут строить жилой дом на садовом участке. Новые положения допускают и использование материнского капитала для такого строительства.

На участке под огородничество постройка жилых объектов запрещена, допускаются только хозяйственные постройки.

Требования к строительству дома

Строительство частных домов за счет материнского капитала допускается при соблюдении следующих условий:

• постройка ведется на территории РФ;
• владелец сертификата или его супруг обладает документальным правом собственности на соответствующий земельный участок;
• получение разрешения на строительство или положительного ответа на уведомление;
• дом должен быть оформлен в общую долевую собственность супругов и детей;
• постройка должна быть пригодна для постоянного проживания одной семьи;
• высота дома не должна превышать двадцати метров;
• количество наземных этажей — не более трех;
• дом должен быть построен в жилой зоне города или на территории садоводческого кооператива;
• фундамент, несущие и ограждающие конструкции должны находиться в исправном состоянии;
• в доме должно быть электричество, водоснабжение и водоотведение, отопление, вентиляция, а также газоснабжение, если район газифицирован.

Обращают внимание на подтверждение права собственности на земельный участок. К соответствующим документам относят бумаги, подтверждающие право:

• бессрочного или безвозмездного пользования;
• пожизненного наследуемого владения;
• аренды.

Отдельно выделяют случаи, когда дом строится в пределах поселения или садоводческого кооператива, где нет центральных инженерных сетей. В такой ситуации допускается отсутствие в доме водопровода и канализации.

Можно ли купить участок для строительства?

Основное условие предоставления материнского капитала на строительство — улучшение жилищных условий. Покупка жилья, возведение нового дома или реконструкция старого — на все это можно получить государственные деньги.

Приобретение пустого земельного участка ИЖС для последующей постройки не считается улучшением жилищных условий семьи. Рассмотрение подобной заявки на получение бюджетных средств заканчивается отказом.

Другой вопрос — если земельный участок приобретается с уже построенным домом. В данном случае рассматривается его соответствие необходимым для проживания нормам. Если требования удовлетворены — средства будут выданы.

Однако в такой ситуации уже не идет речь о строительстве жилья. Подобная сделка оформляется как купля-продажа дома с земельным участком. Если на покупку была использована только часть материнского капитала, остаток может быть направлен на реконструкцию.

Можно ли строить на дачном или садовом участке?

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон 217-ФЗ о ведении гражданами садоводства. В соответствии с новыми положениями:

• упраздняются понятия “дача” и “дачный участок”, вместо них теперь используются термины “садовый” или “огородный участок”;
• на садовом участке разрешено строительство дома и последующая регистрация в нем;
• на огородном участке строительство жилых объектов запрещено.

С учетом данных положений законодательство допускает использование материнского капитала для строительства на садовом участке. Требования к дому и праву владения остаются те же.

Требования к получателю

Законодательство не предъявляет специальных требований к заявителю для оформления материнского капитала на строительство. Условия получения средств связывают с возводимым домом и земельным участком. Также обращают внимание на корректное оформление необходимых документов.

Отдельно обращают внимание на ключевое требование для получения материнского капитала. Средства можно получить после того, как ребенку, за которого они начислены, исполнилось 3 года.

Исключением данного правила выделяют оформление целевого кредита или ипотеки. Если владелец сертификата специально оформил займ для строительства дома, ему не нужно дожидаться трехлетнего возраста ребенка. Материнский капитал в этом случае может быть использован для погашения кредита сразу.

Документы для получения материнского капитала для строительства

Ключевым вопросом оформления материнского капитала считается документальное оформление. Чтобы получить средства на индивидуальное жилищное строительство, в Пенсионный фонд необходимо предоставить:

• заявление на получение материнского капитала;
• паспорт владельца сертификата — заявителем выступает именно тот супруг, на которого оформлен данный документ;
• подтверждение регистрации по месту жительства;
• если супруг заявителя выступает одной из сторон сделки или строит дом своими силами, предоставляются его документы, регистрация и свидетельство о браке;
• документы, подтверждающие право владения земельным участком;
• в случае перечисления средств заявителю предоставляется банковский счет с указанием соответствующих реквизитов;
• нотариально заверенное обязательство заявителя об оформлении дома в общую долевую собственность детей и обоих супругов.

В зависимости от индивидуальной ситуации также могут потребоваться следующие документы:

• паспорт и нотариально заверенная доверенность, если получение материнского капитала оформляется через представителя;
• для опекунов или усыновителей требуется разрешение органов опеки и попечительства;
• если за получением материнского капитала обращается несовершеннолетний — требуется подтверждение получения им дееспособности;
• в случае изменения личных данных представляются подтверждающие документы.

Отдельно выделяют ситуацию, когда материнский капитал оформляется в качестве компенсации завершенного строительства. В этом случае заявитель должен представить разрешение на строительство, полученное после 1 января 2007 года, а также платежные документы, свидетельствующие о понесенных затратах.

Заявление на использование материнского капитала WORD 52.50 KB

Скачать

Погашение кредита средствами материнского капитала

Чтобы погасить целевой займ с помощью материнского капитала, дополнительно к основным документам требуется:

• копия кредитного договора, целью которого обозначено строительство или покупка жилья;
• зарегистрированный договор ипотеки;
• выписка из банка об остатке долга;
• выписка из ЕГРН о праве собственности на дом.

Материнский капитал может использоваться и в качестве первоначального взноса по ипотеке. В этом случае требуется только копия договора и свидетельство о его регистрации.

Подача документов и срок рассмотрения

Документы на получение материнского капитала можно подать следующими способами:

• посетить территориальное отделение Пенсионного фонда лично;
• отправить нотариально заверенные копии почтой с описью вложений и уведомлением о получении;
• обратиться в ближайший многофункциональный центр (МФЦ);
• подать заявление через интернет.

Онлайн заявление можно подать через сайт ПФР или портал Госуслуг. В данном случае направляется только электронная заявка. Она будет рассмотрена в течение 5 дней, после чего заявителю придет уведомление о том, когда можно прийти для подачи документов.

Общий срок рассмотрения поданного заявления составляет один месяц. Если заявка одобряется, средства материнского капитала направляются на указанный счет.

Адресатом может быть:

• банк, если средства направляются на покрытие ипотеки;
• юридическое лицо, если строительство производится через подрядчика;
• сам заявитель, если дом строится своими силами или оформляется компенсация за уже понесенные расходы.

Как получить материнский капитал для самостоятельного строительства дома?

При строительстве дома своими силами получение материнского капитала производится в два этапа:

• первый перевод не может превышать половины от общей суммы, начисление производится на счет, указанный заявителем;
• второй перевод производится не раньше, чем через полгода после первого.

Для получения оставшейся половины заявитель должен представить доказательства возведения фундамента, стен и крыши дома. Для этого оформляется специальный акт освидетельствования.

Получение денег при строительстве с помощью подрядчиков

Получение материнского капитала с привлечением подрядчика производится по простой процедуре:

• заключается договор о строительстве или реконструкции с компанией подрядчика;
• копия договора вместе с разрешением на постройку и остальными документами подается в Пенсионный фонд;
• дожидаются рассмотрения заявки.

Если все условия выполняются, положенная сумма будет переведена на счет подрядчика. Максимальный срок для этого — месяц и 10 дней с момента регистрации заявления.

Компенсация из материнского капитала за построенный дом

Получить компенсацию за строительство или реконструкцию дома можно в случае, если разрешение было выдано после 1 января 2007 года. Для этого вместе с основными документами в Пенсионный фонд подают:

• акты, подтверждающие право собственности на построенный дом;
• подтверждение увеличения жилой площади при реконструкции;
• сведения об открытом счете.

Дополнительно могут предоставляться платежные документы, свидетельствующие о понесенных затратах. Такие бумаги не считаются обязательными, однако могут упростить и ускорить рассмотрение заявки.

Заявление на выдачу материнского капитала также рассматривается в течение месяца. Средства переводятся в течение 10 дней после одобрения заявки на указанный заявителем счет.