Как купить квартиру на материнский капитал?

51

Материнский капитал — это форма господдержки семей РФ. Суть программы заключается в получении сертификата гражданами РФ за рождение или усыновление второго и последующих детей в размере 453 026 рублей на 2019 год. Их можно использовать согласно условиям, указанным в законе о материнском капитале. Эта госпрограмма работает с 1.01.2007 года и продлена до конца 2021 года.

Условия приобретения квартиры с материнским капиталом

Условия приобретения квартиры с материнским капиталом

Выдача, размер выплат и использование маткапитала регламентируется Федеральным Законом ФЗ No256. Чтобы правильно распорядиться сертификатом, надо детально изучить условия использования социальной помощи.

На 2019 год сумма материнского капитала составляет 453 026 рублей. Пособие подлежит индексации в 2020 году.

Согласно ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ, маткапитал можно использовать не только для улучшения жилищных условий. Он может быть потрачен на обучение детей, увеличение пенсионных накоплений матери, ежемесячные выплаты по содержанию второго ребенка, а также на получение компенсации за необходимые для социализации товары для детей-инвалидов.

Использовать средства маткапитала возможно и в рамках государственной программы «Жилище». Она предусматривает приобретение жилья, но гражданам средства перечисляются не сразу. Для их получения и реализации существует ряд условий, согласно Федеральному Постановлению от 12.12.2007 N 862 (ред. от 25.05.2017).

Приобрести квартиру на средства маткапитала возможно как на первичном, так и на вторичном рынке. Но, не все продавцы согласны ждать несколько месяцев оплату, в этом состоит главная трудность поиска недвижимости.

Условия использования средств маткапитала:

  • Возможность его внесения в качестве первоначального взноса при приобретении ипотеки;
  • Покупка готовой квартиры на первичном и вторичном рынке с доплатой к собственным накоплениям, но только когда ребенок достигнет возраста 3-х лет;
  • Предусмотрено законом погашение ипотечного кредита, который был оформлен ранее;
  • Материнский капитал можно использовать не только для приобретения квартиры, но и участка для строительства или покрытия затрат на уже начатое строительство дома.

Учитывая, что государство оказывает поддержку детям, выделяя такие субсидии, то существуют условия, которые следует учитывать при обращении в ПФР для перечисления средств:

  • В заявлении для ПФР на материнский капитал требуется указать цель, на которую заявитель желает потратить денежные средства, сумму (можно использовать частично), и приложить требуемый пакет документов;
  • При приобретении ипотечной или готовой квартиры с использованием государственных субсидий, родители обязуются вписать в долю детей (предоставить нотариально заверенное соглашение об их включении);
  • Приобретаемое ипотечное жилье должно быть готово на 70%;
  • Продавец недвижимости должен быть поставлен в известность о сделке с использованием льготных средств, так как не всех устраивают условия и сроки;
  • Нельзя приобретать недвижимость за счет материнского капитала у родственников первой линии;
  • В интересах будущего детей, запрещается обменивать жилплощадь с хорошим ремонтом на аварийное или ветхое жилье;
  • Собственность должна быть зарегистрированная на территории РФ, так как фактически на руки покупатели деньги не получают. Финансовые организации переводят средства на карту или счет продавца при заключении сделки;
  • После того, как ПФР перечисляет средства, их следует реализовать в течение полугода.

Способы покупки

Способы покупки жилья на маткапитал

Одним из наиболее распространенных способов направления средств материнского капитала остается улучшение жилищных условий и покупка квартир.

Приобрести недвижимость можно несколькими способами:

  • Для первичного и вторичного рынка могут использоваться собственные средства с доплатой материнским капиталом;
  • Внести материнский капитал в качестве первоначального ипотечного взноса или при сделке на вторичном рынке, если продавец согласен;
  • Покрыть полученными средствами основной долг и проценты по ранее оформленному ипотечному займу;
  • Можно использовать как вступительный взнос в ЖК (жилкооператив);
  • Внести средства в ДДУ (в долевое строительство).

Пошаговая инструкция по покупке

Пошаговая инструкция по покупке

Для того чтобы грамотно направить средства продавцу при покупке готового жилья или квартиры в ипотеку, необходимо предпринять следующие шаги:

  • Найти объект недвижимости, лучше несколько, учитывая что не каждый пойдет на сделку по маткапиталу;
  • Оформить договор купли-продажи с указанием способа оплаты материнским капиталом, срока перечисления средств и сумму собственной доплаты;
  • В ЕГРН оформить право собственности на покупаемую недвижимость;
  • Предоставить в ПФР заявление и подтверждающий пакет документов на покупку квартиры;
  • После того как средства будут перечислены на счет продавца, снять в ЕГРН обременение и забрать документы на собственность.

В нем указывают следующее:

  • Номер отделения ПФР, принимающего заявление;
  • Удостоверение личности владельца сертификата;
  • СНИЛС;
  • Данные сертификата;
  • Адрес прописки;
  • ФИО и дату рождения ребенка, на которого был выдан сертификат по маткапиталу;
  • Как будут потрачены средства;
  • Сумма;
  • Подпись и дата.

К заявлению приложить подтверждающие документы и сотрудник ПФР выдаст расписку о рассмотрении заявления.

Покупка в ипотеку

Если целью определена покупка квартиры в ипотеку, то покупателю надо будет предпринять следующие шаги:

  • Выбрать финансовую организацию, которая позволяет использовать сертификат в качестве первого взноса при сделке, так как не во всех банках есть такое условие;
  • Оформить и утвердить договор ипотеки;
  • Выбрать объект недвижимости для приобретения. Банк может предоставить варианты аккредитованных застройщиков;
  • Предоставить документы в ПФР.

Если есть ипотечный займ, оформленный ранее, то можно использовать для погашения основного долга и/или процентов по нему. Для этого, пакет документов также необходимо предоставить в ПФР.

Участие в долевом строительстве

Участие в долевом строительстве с маткапиталом

Вложение части средств в строительство называется долевым участием (ДДУ). Если покупатель располагает собственными накоплениями помимо государственных субсидий, то он может воспользоваться правом вложения в ДДУ, согласно Федеральному закону № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. Этот вариант намного дешевле, чем покупка квартиры.

Для того чтобы участвовать в долевом строительстве с покрытием части затрат материнским капиталом, покупатель должен:

  • Выбрать объект для участия в долевом строительстве и уведомить продавца о погашении маткапиталом части от стоимости;
  • Оформить договор о долевом участии, который должен содержать обязательные пункты о рассрочке платежа и о сроках строительства;
  • Предоставить в ПФР заявление о направлении средств материнского капитала на ДДУ и договор;
  • Договор подписывается участниками сделки ДДУ и регистрируется в ЕГРН.

Если сроки постройки дома требуется увеличить, участники договора оформляют новое соглашение и предоставляют В ПФР.

Необходимые документы

Необходимые документы для получения маткапитала

Для того чтобы получить и направить средства материнского капитала на приобретение недвижимости или на улучшение жилищных условий, следует предоставить заявление и необходимую подтверждающую документацию в Пенсионный фонд (ПФР) или в МФЦ.

Согласно регламенту постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 31.05.2018), необходимый список документов для покупателя выглядит следующим образом:

  • Сертификат маткапитала;
  • Справка об остатке на счете средств (должна браться за месяц до подачи всех документов);
  • Заявление для ПФР о направлении льготных средств;
  • Свидетельство о браке/разводе;
  • Копии удостоверений личности супругов (зависит от семейного положения);
  • Копии свидетельств рождения всех детей;
  • СНИЛС;
  • Копия договора купли-продажи объекта;
  • Технические характеристики и план объекта;
  • Нотариально заверенная расписка о распределении долей приобретаемой собственности, включая детей;
  • Реквизиты продавца для перечисления ему средств;
  • Если оформляется ипотечный займ с первоначальным взносом, то нужна справка о сумме займа из финансовой организации и страховка;
  • Документы о праве владения участком земли, если целью является покупка или перестройка частного дома.

Если в качестве продавца выступает частное лицо, то понадобятся дополнительные документы:

  • Удостоверение личности всех участников сделки;
  • Предварительный договор купли-продажи;
  • Основной, нотариально заверенный договор купли-продажи;
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу собственности (зависит от семейного положения продавца);
  • Расписка о получении части оплаты;
  • Техническая документация и план на объект;
  • Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в приобретаемом жилье;
  • Подтверждающие документы об отсутствии долгов.

Если предполагается участие в долевом строительстве, то к основным документам предоставляют дополнительные:

  • Копию договора об участии в долевом строительстве;
  • Подтверждающие документы о внесении части оплаты и сумме доплаты.

Образцы документов:

Список документов может сокращаться или дополняться в зависимости от условий продавца и/или финансовой организации, с которыми совершается сделка.

Покупка у родственников

Покупка жилья у родственников на маткапитал

Одним из острых вопросов обладателей материнского капитала является возможность приобретения собственности у родственников. На 2019 год органы МВД стали тщательно отслеживать подобные сделки, так как в большинстве случаев такие схемы являлись мошенническими для обналичивания средств сертификата. Теперь отслеживается и проверяется не только сама сделка, но и дальнейшая судьба приобретенной жилплощади в интересах детей.

Если факт мошенничества доказан, то сделка купли-продажи квартиры или другой собственности признается ничтожной, а участникам грозит уголовное наказание.

Но, возможность приобретения квартиры у родственников все же существует с учетом следующих условий:

  • Участники сделки не состоят в родстве первой линии — родители, супруги, бабушки и дедушки, дети. Для этих категорий могут быть исключения. Детали может разъяснить юрист;
  • Возможно заключение сделки о купле-продаже между дальними родственниками;
  • Запрещается заключать сделки без изменения порядка пользования жильем;
  • ПФР может признать сделку совершенной, если родственник полностью отказывается от владения объектом в пользу приобретающего;
  • Нельзя приобретать долю в квартире/доме родственника;
  • Недвижимость оформляется на всех членов семьи и в долю включаются дети.

Сделки о приобретении квартиры у родственников не запрещены государством. Но, процесс подтверждения рациональности и подлинности сделки — сложный. Если ПФР одобряет такую сделку, то этапы оформления купли-продажи недвижимости между родственниками идентичны сделкам с участием лиц, не состоящих в родственных отношениях.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here