Количество времени, которое занимает покупка квартиры

Покупка квартиры включает не только выбор подходящего объекта на рынке продаж, но и последствия приобретения недвижимости: сбор необходимой документации, варианты оплаты, заключение договора, регистрацию. Как правильно осуществить оформление жилого объекта покупателю, сколько времени будет занимать процесс переоформления и какие меры должен предпринять продавец для правильного заключения крупной продажи, подробнее в статье.

Сколько времени занимает покупка квартиры?

Покупка квартиры включает не только процесс выбора подходящего жилья. Она также охватывает моменты, которые связаны с последующей регистрацией. В зависимости от вариантов приобретения недвижимости, варьируется время, за которое покупатель может купить квартиру. Прежде чем перейти к финальным пунктам покупки жилья, следует перед этим учесть много факторов.

Без чего не удастся ни одна успешная сделка:

  • Выбор подходящей недвижимости. Несмотря на помощь агентов, не всегда за быстрое время можно найти квартиру, которая подходила бы по параметрам: количеству комнат, месту расположения, стоимости, квадратуре. Не следует осуществлять оформление сделки, если стоимость недвижимости занижена на 10-15%, в сравнении с другими объектами;
  • Процедура приобретения жилья охватывает осмотр понравившихся вариантов. Для успешной сделки покупателю рекомендуется обращать внимание не только на квартиру и стоимость в целом, но и на состояние подъезда, дома и района города;
  • Важный этап в покупке квартиры — разговор покупателя с продавцом. Жилье должно продаваться на основе открытой, не скрывающей от покупателя информации.

Время оформления сделки покупателя и продавца также зависит от внесения задатка и составления договора. Даже если человек сделает все быстро, есть факторы, которые не зависят от покупателя и продавца. Продавать долго недвижимость можно из-за загруженности Пенсионного фонда или строительной компании.

Также стоит узнать, сколько же стоят услуги риэлтора при продаже квартиры с его помощью.

По материнскому капиталу

Если человек собирается купить собственность по материнскому капиталу, он эти средства может потратить:

  • В качестве взноса;
  • Для оплаты процентной ставки;
  • Для передачи средств продавцу.

Продолжительность приобретения жилого объекта с учетом материнского капитала зависит от того, сколько лет ребенку. Также фактором, который оттягивает время приобретения жилья — проверка предоставленных документов банковскими системами. Использовать деньги капитала можно только после истечения трехлетнего возраста малыша. Покупка квартиры по материнскому капиталу занимает в таком случае большой срок. Исключение из правил — когда жилье приобретается по ипотеке.

По военной ипотеке

Время, за которое можно оформить сделку и купить квартиру, зависит от скорости подачи необходимой документации и получения свидетельства о целевом жилищном займе. Сроки приобретения недвижимости по военной ипотеке также зависят от оформления регистрации в гос реестре.

Если осуществлять оформление приобретения недвижимости в банке с учетом перечисления средств продавцу, покупка квартиры по военной ипотеке занимает одну — две недели.

По ипотеке в новостройке

Покупка квартиры по ипотеке в новостройке занимает время, которое зависит от того, сдан ли объект в эксплуатацию. Некоторые покупатели могут ждать год и два. Однако в большинстве случаев продавцы и представители строительных компаний стараются как можно быстрее продать жилье.

За наличный счет

Покупка квартиры за наличный расчет занимает не много времени. Если с учетом помощи риэлтора — процедура оформляется в течение нескольких дней, максимум — неделю. Если принимать участие в оформлении сделки на приобретение жилья покупатель и продавец будут без помощи специалиста, время, за которое будет составляться договор, может растянуться до нескольких недель. Все зависит от договорных условий покупателя и продавца: как скоро клиент готов приобрести жилье и как быстро за выдвигаемую цену продавец готов согласиться заключить сделку.

Не стоит забывать, что время, за которое осуществляется оформление покупки недвижимости, зависит от регистрации прав собственности. Как правило, больше 3-4 дней процедура не занимает. В любом случае заключение сделки на приобретение жилого объекта наличными, без учета материнского капитала и ипотеки, будет быстрее и проще.

Сколько времени занимает регистрация покупки квартиры?

Регистрация прав собственности — финальный этап завершения сделки покупки жилья. Процедура проходит в органах Росреестра. Как правило, если все документы в порядке, занимает не больше 3 — 4 дней.

Оформление документов

Оформление документов при покупке квартиры занимает немного времени. Процедура заключения сделки зависит от покупателя, от продавца и наличия необходимых документов.

В перечень бумаг, которые понадобятся для скорого оформления, входит:

  • Паспорт покупателя и продавца;
  • Документация на недвижимость;
  • Документ, подтверждающий право владения собственностью;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • В особых ситуациях: при несовершеннолетнем владельце и для остальных родственников, которые входят в число владельцев, следует предоставить согласие на продажу жилья. В обязательном порядке заверенное у нотариуса;
  • Кадастровый и технический паспорт жилого объекта;
  • Справку из домовой книги о количестве зарегистрированных лиц, которые проживают в помещении.

Все документы в учреждениях, которые помогают заключить договор купли-продажи, специалисты должны требовать. Иначе сделка по приобретению собственности будет оформлена неправильно.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.