Приобретение, продажа недвижимости — это всегда сложный, многоэтапный процесс. Помимо необходимости правильного оформления бумаг, следует проверить юридическую чистоту объекта. Следует выяснить, имеются ли препятствия к заключению сделки. Ведь приобретаемый объект может быть заложен, быть спорным имуществом, иметь зарегистрированных несовершеннолетних.
Выяснить нужную информации и избежать проблем, довольно сложно при отсутствии знаний и опыта. Серьезные затруднения вызывают сделки с привлечением ипотечного кредита, использованием материнских сертификатов.
Поэтому, многие принимают решения о привлечении риэлторов.
Что входит в услуги риэлтора при покупке квартиры?
Риэлторы — это специалисты, занимающиеся проведением сделок приобретения квартир и прочих объектов недвижимости. Как правило, в работу риэлтора входит покупка квартиры. Это значит, что риэлтор при приобретении квартиры выполняет все действия, необходимые для проведения сделки и ее документального оформления.
Указанный специалист действует согласно интересам обеих сторон. Он выполняет действия, необходимые продавцу и покупателю при покупке объекта. Поскольку деятельность риэлтора коммерческая, его работа оплачивается сторонами. Сумма зависит от многих обстоятельств. Основные расходы обычно несет продавец.
Следует указать основные действия, оказываемые продавцу, отдельно покупателю при покупке объекта:
- Риэлтор показывает объекты недвижимости, подбирая оптимальный покупателю вариант;
- При достижении согласия, покупка квартиры оформляется соглашением задатка. Его готовит специалист. Он присутствует при передаче денежных средств покупателем продавцу, удостоверяя действительность соглашения;
- Он готовит договор покупки квартиры. Это техническая сторона работы, оплачиваемая продавцом;
- Покупателю риэлтор помогает провести оценку объекта, а также выступает посредником между банком и заемщиком при оформлении ипотеки;
- Проводит согласование сделки у нотариуса.
Основной гонорар специалист получает от продавца. Вознаграждается сам факт подбора покупателя. Ведь покупателю недвижимости необходимо представить объект в выгодном свете, подчеркнуть его достоинства, умолчать о недостатках.
Дополнительно рекомендуется прочитать статью о выплате госпошлины: кто обязан платить, продавец или покупатель.
Сколько стоят?
Услуги риэлтора при покупке квартиры стоят по-разному. Тарифы указанных лиц ничем не регламентированы. Деятельность риэлторов осуществляется без лицензии и других разрешительных документов. Это индивидуальные предприниматели, наделенные правом самостоятельно определять стоимость своих действий.
Поэтому, тарифы могут быть совершенно различными. На формирование цены влияет несколько факторов:
- Статус агентства недвижимости. Агентство, работающее на рынке дорогостоящей недвижимости, однозначно будет оценивать свои услуги больше, чем обычное агентство районного центра;
- Сложность сделки. Покупка квартиры зачастую связана с приобретением другого объекта продавцом. Требуется одновременно провести цепочку сделок. Указанная сложность неизбежно обуславливает повышение стоимости услуг;
- Срочность покупки квартиры имеет важное значение. Нередки ситуации, когда проведение процедуры необходимо реализовать очень быстро. Он активизирует работу сотрудников многофункционального центра, действует интенсивно. Ему приходится откладывать другие задачи, решая более срочную. Поэтому, стоить срочная продажа будет всегда дороже.
Основное вознаграждение специалиста определяется ценой проданного объекта недвижимости. Она оплачивается продавцом из переданных ему покупателем денежных средств. Стандартной расценкой является 2% от суммы проданного объекта. Это основная работа специалиста, вознаграждаемая после завершения всей процедуры.
Указанное вознаграждение риэлтор получает от продавца при передаче ему денежных средств покупателем. Возможны другие варианты договоренности. Например, продавец устанавливает фиксированную сумму, которую он считает справедливой. Сумма свыше указанного фиксированного значения, становится вознаграждением риэлтора.
Правила могут быть совершенно любыми, поскольку определяются практикой агентства, соглашением между сторонами. Помимо обозначенных 2%, специалист получает вознаграждение от покупателя. Оно представляет собой выплату за техническое оформление документов. Как правило, это сумма до 10 000 рублей.
При помощи в получении ипотеки, услуги будут стоить дополнительных 10 000 – 20 000 рублей.
Когда оплачивать?
Услуги риэлтора при покупке квартиры оплачиваются после завершения сделки. Это стандартное правило. Когда она завершена, все стороны получили желаемый результат, услуги специалиста можно оплатить.
Но покупатель нередко платит еще до завершения процедуры. Ему нужно оплатить техническую работу. Поэтому, он оплачивает труд специалиста непосредственно после заключения соглашения покупки квартиры.
Кто оплачивает?
Услуги риелтора при покупке квартиры оплачиваются обычно продавцом. Покупатель несет расходы по сопровождению получения ипотеки, техническому оформлению. Стороны вправе договориться на иных условиях. Например, допускается оплата в равных частях специалисту фиксированной суммы.
Варианты могут быть любыми, поскольку это право сторон. При приобретении недвижимости, рекомендуется интересоваться у риэлтора ценой его услуг еще до начала процедуры. Это позволит избежать неприятных сюрпризов, сэкономить денежные средства.
Услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку
Когда сделка совершается с привлечением заемных средств, услуги специалиста весьма востребованы. Он станет посредником между заемщиком, кредитной организацией. Многие агентства совершенно официально сотрудничают с банками.
Поэтому, услуги помогут получить достоверную информацию по кредиту. Участие специалиста существенно повышает шансы на одобрение заявки. Стоить такие услуги будут порядка 10 – 20 тысяч рублей.
