Земли ИЖС обладают специальным правовым статусом. Это территории, которые были созданы для индивидуального жилищного строительства. В градостроительном кодексе присутствуют ограничения в отношении застройки этих земель. Они позволяют контролировать возможность их изменения.
Присутствует два типа земель согласно правовому статусу: вспомогательные и основные сооружения. Основные предназначены для проживания одной семьи. К вспомогательным относятся:
- Сараи;
- Бани;
- Гаражи для личного транспорта;
- Летние веранды и иное.
Как оформить дом на земельном участке под ИЖС?
Строение регистрируется для постоянного проживания жильцов. Если территория, на которой построен дом, находится в категории ИЖС, то разрешение нужно получить обязательно.
Чтобы его получить, обратитесь в управление градостроительства и архитектуры на базе заявления правообладателя.
Но первоначальным этапом регистрации дома на участке ИЖС станет получение градостроительного плана земельной территории. Уполномочена в выдаче локальная администрация или комитет по архитектуре. Для этого предоставляются следующие документы:
- Заявление на выдачу градостроительного плана. Пишется в свободной форме и от руки;
- Паспорт заявителя;
- Устанавливающий право документ на земельный участок и его регистрацию.
Документ о регистрации предоставляется в течение 30 дней. Плата за подготовительные работы этого плана не взимается.
С начала 2017 года по Градостроительному кодексу были внесены изменения. Содержание этого закона гласит, что план должен быть готов в течение трех лет с момента передачи разрешения на строительство, после этого должна следовать процедура регистрации.
Чтобы получить разрешение на регистрацию дома, обратитесь в местные органы власти, используйте сервис онлайн, который предоставляет портал государственных услуг, или придите в МФЦ. При обращении подготовьте следующие документы:
- Подтверждающий собственность документ;
- ГПЗУ;
- План специальной организации. Показывает, как будет расположен дом на земельной территории;
- Документ, который описывает внешний облик строительства объекта ИЖС;
- Паспорт личности заявителя.
10 рабочих дней — столько придется ждать до получения разрешения на регистрацию строительства. За него платить не нужно.
Строительство многоквартирных домов на землях ИЖС
Юридические эксперты твердят о том, что возведение многоквартирного дома на участке ИЖС возможно. Но существует одно противоречивое правило. Чтобы начать возведение, потребуется изменить его вид применения. Следовательно, территория больше не будет входить в группу ИЖС.
Дом со множественными квартирами может быть возведен на участке ИЖС, если были собраны все документы. Разрешение на регистрацию строительства в этом случае определяет правила заселения семей.
Хлопоты возникают в момент его получения. Ведь возле постройки должна быть развита инфраструктура и доступны нужные для комфортного проживания коммуникации. Они рассчитываются не на частную недвижимость, а на многоквартирную. Поэтому переделывать разрешение на строительство — затратная процедура.
Несмотря на возникшие препятствия, люди продолжают строить многоквартирные дома или приобретать квартиры в них, предварительно не проверив документальное оформление.
Порядок регистрации дома на земельном участке ИЖС
Важный документ для оформления — разрешение на введение в эксплуатацию. Официальная бумага составляется специальной комиссией. Группа людей должна выехать на объект и проанализировать все имеющие документы.
При строительстве садового или дачного объекта, цель которого сезонное проживание, его вводить в эксплуатацию не нужно. Для оформления регистрации потребуется заполненная декларация. В ней отражается информация в виде:
- Размеров;
- Используемого материала для строительства;
- Состояния подключения к коммуникациям.
Затем обязательно получите следующие документы:
- Официальную бумагу кадастра;
- Технический паспорт кадастра недавно возведенной постройке.
Эти бумаги составляются работниками БТИ после осуществления тщательного анализа и замера территории.
Передача подобных документов свидетельствует о наличии нового строения. Если при очередном съезде комиссии будут обнаружены несоответствия, которые были допущены в момент возведения строительства, в кадастровом удостоверении и регистрации могут отказать.
Минимальный размер дома для регистрации ИЖС
Условия возведения здания и минимальные размеры внутренних помещений контролируются СП 55.13330.2011. Минимальный размер помещений в строении составляет:
- Прием гостей и общая комната для проживания — 12 квадратных метров;
- Кухня — 6 квадратных метров. Если устанавливается газ, то 8 квадратных метров;
- Спальня — 8 квадратных метров.
Высота;
- Кухня и жилое помещение — от 2,5 метра;
- Веранда и коридор — от 2,1 метра;
- Мансардный этаж — от 2,3 метра;
- Веранда и коридор — 2,1 метра.
Ширина:
- Кухня — 1,7 метра;
- Прихожая — 1,4 метра;
- Ванное помещение — 1,5 метра;
- Туалет 0,8 метра.
Если дом относится ко вторичному рынку недвижимости, предварительно предоставьте документ о праве собственности и регистрации: контракт купли-продажи, дарственная или официальная бумага по наследству.
После передачи документов в местную службу, вы сможете зарегистрировать дом и получить возможность прописаться.
