Земля, находящаяся на территории РФ, является собственностью народа России. Если за конкретным человеком закреплен определенный земельный участок, то он по законодательству получает ряд прав и обязанностей. Специально для освещения этого вопрос и был создан 6-й раздел в Земельном Кодексе. Статьи этого раздела разъясняют, какие действия могут осуществлять владельцы земли и что они должны делать.
Отдельное внимание уделено и тем лицам, которые пользуются землей, но не имеют права собственности на нее. У них есть определенные ограничения по использованию. Лица, которые нарушают свои же обязанности, должны быть знакомы с последствиями таких нарушений. Вместе с тем права лиц, которые являются арендаторами или просто используют определенный участок, находятся под защитой законодательства.
Какие права имеют собственники и пользователи земельных участков?
Любой владелец в отношении собственного земельного участка имеет целый ряд прав. Например, это лицо может использовать подземные воды, полезные ископаемые, пруды, находящиеся на его законной территории. На своей земле собственники получают возможность строить здания разного предназначения – как жилого, так и производственного. При этом опираться необходимо на целевое назначение конкретной территории и на разрешенный перечень действий.
В РФ действует целый ряд различных правил, которые могут ограничить человека в использовании определенной площади:
- строительные;
- противопожарные;
- экологические и т.д.
Есть право на проведение работ по орошению, выращиванию, строительству водных объектов и др. Все посевы, растения, культуры, появившиеся на земле владельца, являются его собственностью. Исключением являются те случаи, когда другое лицо согласно договору является арендатором или пользователем.
Возможно, окажется полезной и статья про бессрочное пользование земельным участком.
Право на землю лиц не являющихся собственниками земельных участков
Определенные правила устанавливаются не земельным кодексом, а гражданским. Так как граждане берут в пользование землю, заключая официальный договор, то отношения двух сторон в этом случае регулируется ГК РФ. Первое, что получает тот же арендатор – это разрешение на владение участком. Он может использовать его так, как это прописано в двухстороннем договоре.
Единственное – арендатор точно не сможет распоряжаться этой территорией — продавать, сдавать в аренду и т.д. Зато у него будет возможность выращивать культуры, пользоваться полученным урожаем и даже проживать в возведенном доме – все условия являются индивидуальными и зависят от особенностей конкретной территории и от того, о чем договорятся две стороны.
Защита прав собственников земельных участков
Земля является драгоценным ресурсом, поэтому на практике нередки случаи, когда интересы землевладельцев нарушаются. Законодательство предусматривается несколько способов защиты от подобных нарушений. В этом землевладельцам должны способствовать органы местного самоуправления, судебные инстанции и т.д.
Среди возможных вариантов защиты упомянуть нужно следующие:
- признание судом недействительными определенных актов, утвержденных органами гос власти или местного самоуправления;
- приостановление действия актов, которые могут не соответствовать нормам законодательства;
- приостановление строительства;
- восстановление положений, существовавших до зафиксированного факта нарушения.
Часто встречается дела, когда граждане в судебном порядке пытаются добиться того, чтобы их права на земельный участок признали.
Нарушение прав собственника земельного участка — последствия
В законодательстве выделены случаи, которые однозначно трактуются как нарушения:
- самовольный захват земли;
- захламление надела;
- принятие органами актов, не соответствующих законодательству;
- порча земли;
- уничтожение межевых и информационных знаков.
Если установленные правила нарушаются самим собственником, то есть риск, что у него могут изъять участок. Если же нарушаются интересы самого собственника, то все зависит от конкретного вида нарушения. Наиболее распространенное последствие – это восстановление прав владельца плюс штраф. Однако некоторые дела могут рассматриваться даже по УК РФ.
Ограничения прав собственников земельных участков
ЗК РФ устанавливается определенные основания для ограничений. Итак, эти ограничения могут быть связаны с особыми условиями использования земли или с особыми условиями по охране среды. В законах могут прописываться и другие ограничения. Например, если местными властями принят проект по строительству или ремонту дорог, проходящих в непосредственной близости с участком, то это может вызывать необходимость в принятии ограничений.
