Если вы купили новую аграрную полосу, ваши соседи установили новый забор или межевые колышки без вашего участия, или на земле вообще не было определяющих пограничных линий, то обязательно нужен вынос в натуру границ аграрного надела.
Вынос в натуру — это тип геодезических действий по определению и закреплению межевых поворотных пределов аграрной площади по сведениям из ГРН. Другими словами — это проверка пределов земельного участка. Для начала выноса, аграрная площадь должна быть на кадастровом учете, промежована. Для чего эта процедура:
- Отсутствие ограничительных линий (заборов, столбов), для определения местонахождения аграрного надела. Актуально для новообразованных аграрных площадей;
- Неправильная установка пределов земельного участка. Например соседи переставили забор, посчитав что часть земли собственника принадлежит им;
- Покупка земельного надела, для уверенности в размере земельного участка, установленного в договоре купли-продажи. Эта мера предосторожности предотвращает судебные разбирательства с соседями, если их границы были нарушены;
- Продажа — рекомендуется уточнить соответствие кадастровых и фактических пределов земельного участка. Это убедит будущего покупателя в респектабельности продавца.
С базовыми понятиями, связанными с межеванием земельного участка при проведении кадастровых работ, можно ознакомиться здесь.
Как сделать вынос в натуру границ земельного участка?
Со времени вступления в действие ФЗ 221 процедурой выноса границ занимаются инженеры. Собственников волнует вопрос возможно ли выполнить вынос границ земельного участка самостоятельно, без помощи специалистов. Он имеет на это разрешение по закону, но не всегда это возможно физически.
Нужно выяснить площадь земельного надела, она указана в кадастровом паспорте(раздел В5). Для совершения процедуры нужна рулетка около 20 метров или более и базовые знания в геометрии. Это актуально для участков правильной прямоугольной или квадратной формы, в остальных случаях нужна спецтехника и инженерные расчеты.
- Если аграрная площадь не ограничена забором, столбами или межевыми колышками, то определить пределы площади может только специалист с геодезическим оборудованием. Прежде чем приступать к проверке пределов аграрного надела нужно получить кадастровую выписку, где указаны размеры земельной площади по которым определяются границы. Процесс разделен на три этапа:
- Подготовка — инженер получает и изучает бумаги с размерами аграрной площади, и определяет способ проведения работ;
- Работа на местности — определение приборным способом границ и вбивание межевых кольев или монтировка опорных столбов забора. Инженер находит пределы аграрного надела, используя геодезический спутниковый приемник, тахеометр и другие инструменты;
- Работа с документами — составление Акта выноса в натуру границ аграрного надела, отчета в фотографиях и заключения кадастровых специалистов.
Сроки выноса в натуру границ земельного участка — в общем около 10-15 дней.
Выезд на местность осуществляется в течении пяти-десяти дней с момента заключения и оплаты договора и получения кадастрового паспорта инженером. Длительность работ на местности — 3-4 часа, в зависимости от местоположения координационных точек. Техническая документация составляется за два-три дня после окончания измерений на местности.
Дополнительно стоит ознакомиться с принципами составления акта согласования границ земельного участка в 2019 году.
Стоимость
Стоимость на вынос в натуру границ земельного участка зависит от регламента геодезической организации, от которой направлен инженер.Например, цена за вынос в натуру 4-5 знаков межи в области Подмосковья — от восьми тысяч рублей для физических лиц. Все зависит от числа межевых знаков. Цена фотоотчета от трех-четырех тысяч рублей, так же зависит от числа предельных точек. Оформление заключения специалиста — цена пять — семь тысяч рублей.
Возможно, будет полезно узнать о том, как проводится прирезка земельного участка к основному в 2019 году.
Договор на вынос в натуру границ земельного участка
Между геодезической организацией и собственником земли заключается договор на проведение работ. В нем прописываются права и обязанности сторон, ход процесса, сроки, стоимость и дополнительные сведения. Прописывается список документов, которые заказчик обязан предоставить, реквизиты сторон и подписи. Документ составляется с физическим и юридическими лицами.
Акт выноса в натуру границ земельного участка
Когда полевые работы завершены и межевые точки проверены заказчиков, специалист пишет Акт выноса в натуру границ. Документ составляется на типовом печатном бланке для удобства внесения сведений. В нем указывается по каким основаниям определены пределы надела, где находится земля, сведения о собственнике, план расположения пограничных знаков.
А так же дополнительные сведения и схема координат. В документе ставится подпись кадастрового инженера и владельца. Документ пишется в двух вариантах, один из которых хранится у собственника, второй у кадастрового инженера. После подписания акта действия по определению пределов аграрной площади завершены.
