Земельный участок может передаваться в пользование различными способами. Это может быть договор мены, дарения, аренды или купли-продажи. Для каждого типа договора необходимо оформить акт приема-передачи земельного участка, который будет подтверждающим документом об исполнении обязательств.
Назначение акта приёма-передачи
Акт приема-передачи представляет собой приложение к основному договору о передачи какого-либо имущества во владение другого лица, то есть, закрепляет выполнение обязательств сторон по договору. Причем, этот документ имеет юридическую силу и является аргументом в судебных разбирательствах. Также он требуется для регистрационных органов для регистрации сделки.
Важными аспектами для обеих сторон по акту-приема передачи будут являться следующие положения:
- Для передающей стороны: согласно акту приема-передачи, помимо обязательств о передаче участка, фиксируется состояние на момент свершения фактической сделки. Передающая сторона может установить условия по сохранению состояния передаваемого имущества и решить все вопросы, касающиеся качества и состояния;
- Для принимающей стороны: акт приема-передачи является подтверждением того, что за передаваемое имущество не потребуется в дальнейшем никаких возмещений, так как оно имеет некоторые дефекты до свершения сделки.
В акт заносят подробно все имеющиеся дефекты земельного участка и, если он передается вместе с постройкой, то и ее дефекты и характеристики. Обе стороны их подтверждают. Поэтому в случае судебных разбирательств, согласно этому документу требовать денежные средства за перечисленные недостатки у истца не получится.
Содержание документа
Определенной установленной законодательством формы передаточного акта не существует. Он составляется в произвольной письменной форме. Суть состоит в том, чтобы установить передаваемые объекты, зафиксировать все дефекты и общее состояние, а также утвердить фактическую передачу от лица лицу.
Акт приема передачи земельного участка должен содержать следующие пункты:
- Наименование документа;
- Дата и место его составления;
- Данные сторон сделки, включая паспортные;
- Характеристики передаваемых объектов и его идентификацию;
- Подписи сторон.
Если в акт приема-передачи не были включены все дефекты или недочеты передаваемого участка, то через суд не получится доказать их наличие.
Образец акта приёма-передачи
Акт приема-передачи земельного участка между физическими лицами можно составить самостоятельно или воспользоваться готовыми образцами.
