Передача квартиры в дар сопровождается не только заключением договора. Акт приема-передачи – документ, который закрепляет факт передачи недвижимого имущества. На практике, большинство операций с квартирой проходят вместе с составлением акта.
Нужен ли акт приёма-передачи квартиры при дарении?
Несмотря на пользу, акт приема-передачи квартиры по договору дарения необязателен для составления. Закон не оговаривает прямой обязанности по оформлению документа. Тем не менее, фактически акт представляет собой дополнительную форму официального подтверждения факта дарения квартиры.
По закону, соглашение считается исполненным с момента передачи жилой недвижимости. Акт закрепляет исполнение обязательства, что означает соблюдение ключевых пунктов договора. Благодаря ему участники застрахованы от непредвиденного судебного разбирательства и разногласий. Документ подтверждает, что стороны сделки осведомлены со всеми условиями и не имеют претензий.
Порядок составления документа
Документ изготавливается в случае, если необходимо придать дарственной надежности. Круг лиц законом не ограничен, это может быть акт приема передачи квартиры при дарении близкому родственнику или любая другая ситуация.
Субъекты оформления – стороны по соглашению. Сам документ составляется параллельно с изготовлением основного договора. Закон не оговаривает конкретных сроков оформления. Бумага полезна и необходима исключительно участникам дарственных отношений.
Стоит отметить, что право собственности передается другому лицу только с момента государственной регистрации. Рекомендуется изготовить акт вместе с отправкой сведений в Росреестр. Это сэкономит время. Пока регистрирующий орган проверяет переданную информацию по переходу собственности, документ уже будет на руках. Росреестр регистрирует право в течение 30 рабочих дней.
Содержание акта
Передаточный акт к договору дарения квартиры – полноценный документ, со своими правилами к оформлению.
Содержание включает в себя следующую информацию:
- реквизиты;
- участники;
- данные о квартире;
- дата и место соглашения;
- ответственность.
Вводная часть начинается с реквизитов – сведений о сторонах сделки. Прописываются контактные данные, адрес и ФИО. Указывается дата составления – число, месяц и год. По центру пишется заголовок – наименование документа.
Основная часть содержит данные о квартире:
- размер;
- площадь;
- этажность;
- техническое состояние;
- адрес.
Рекомендуется прописывать недостатки квартиры. Одаряемый должен быть в курсе нюансов дарения.
Расписываются улучшения, которые происходили с жильем. Если улучшения отделимы, то они выносятся в отдельный раздел. Напротив каждого пункта описания параметров ставятся подписи субъектов приема-передачи. Документ должен четко отражать, по поводу какого объекта заключено соглашение.
Несмотря на важность прописывания данных о квартире, сама недвижимость не является предметом акта. В качестве предмета выступают действия по передаче жилья.
В заключительных положениях прописывается, что контрагенты не имеют претензий к другой стороне акта. Делается отдельный раздел «Приложения», куда вносятся дополнительные документы, которые сопровождали составление акта. Помимо этого, ставятся подписи после формулировок «Передал» и «Принял».
Необходимые документы
Передаточный акт сопровождается соответствующими документами. Потребуются следующие бумаги:
- паспорта участников;
- техническая документация;
- свид-во о праве собственности;
- дарственная;
- справки о правовых и финансовых обременениях.
В техническую документацию входят техпаспорт, кадастровый паспорт, технический план и выписка из домовой книги. Чем больше бумаг на недвижимость будет предоставлено, тем прозрачнее будет сделка.
Справки об обременениях подтверждают факт наличия правовых ограничений. Это может быть ипотека, залог, арест и т.д. Помимо дополнительной документации, потребуется предоставить свидетельство о праве собственности и сам договор дарения.
Пакет бумаг должен указывать на возможность передачи квартиры и способность сторон осуществить данную операцию.
Образец акта-приема передачи квартиры при дарении
Чтобы не делать ошибок и опечаток, рекомендуется ознакомиться с образцом. Пример содержит всю необходимую информацию и демонстрирует итоговую картину акта. Образец показывает, как должен выглядеть документ в итоге.
Бланк – правильно оформленная бумага. Пустая по содержанию. Участники операции самостоятельно заполняют поля, в результате чего получается полноценный акт.
Регистрация и налогообложение передаточного акта
Акт приема-передачи квартиры не входит в стандартный пакет, необходимый для регистрации перехода права. Иными словами, нет необходимости в одобрении со стороны государственных органов.
Дарственная не облагается налогом при участниках-родственниках. В отличие от основного соглашения о дарении, акт приема-передачи квартиры не подлежит налогообложению во всех случаях. Это добровольный акт, который не требуется для регистрации права собственности. Отсюда следует крайняя полезность документа: не нужно платить налоги и ждать разрешения от Росреестра. Акт позволяет закрепить правовые отношения без специфических условий.
