Квартиры ценятся не только гражданами, но и государством. Власть трепетно относится к объектам жилой недвижимости и выставляет требования к их оформлению и содержанию. Технический паспорт – один из центральных документов, в котором отображаются важные сведения о квартире.
Что такое технический паспорт?
Законодатель не уделил отдельного внимания документу. Косвенно технический паспорт на квартиру упоминается в ФЗ №221, где является основанием для изготовления плана.
Ключевой регламент установлен на уровне подзаконных актов. В Приказе Минэкономразвития №244 утверждается форма документа, правила и порядок его оформления. Приказ занимает центральное место в регулировании вопросов, связанных с техническим паспортом. Ранее также действовало Постановление Правительства РФ №921, которое утратило силу.
Несмотря на утвержденную форму и порядок составления, Минэкономразвития не раскрывает определения понятия. Пробел восполнился практикой.
Технический паспорт представляет собой документ, в котором отображаются характеристики объекта недвижимости.
Содержание документа:
- адрес недвижимости;
- этажность;
- состояние износа;
- площадь;
- особенности конструкции.
Помимо перечисленной информации, в акт входят даты ремонта, сведения об используемых материалах, наличие перекрытий.
Технический паспорт квартиры содержит также данные о плане, отделке и балконе.
Структура документа:
- титульная страница;
- план общего вида;
- поэтажная схема;
- экспликация.
План общего вида включает адрес и другие базовые сведения об объекте. Поэтажная схема представляет собой рисунок квартиры, на котором указана площадь каждой комнаты. Экспликация – список помещений и данные о предыдущих обследованиях и проверках.
Таким образом, технический паспорт – это подробное описание конкретной квартиры или другого объекта недвижимости. Практическая польза документа очевидна. Акт необходим в следующих случаях:
- договоры купли-продажи квартиры или другие соглашения по распоряжению недвижимым имуществом;
- внесение данных в Росреестр;
- составление технического плана;
- право на перепланировку.
Иными словами, паспорт выступает первоисточником для большинства операций с квартирой. Без документа невозможна перепланировка, честная продажа или капитальный ремонт. Акт необходим для подачи в государственные регистрирующие органы. Помимо этого, паспорт является наглядным доказательством состояния недвижимого имущества для судебного разбирательства. Документ также служит основанием для установки госпошлины при обращении в суд, так как в нем содержится оценка квартиры.
Необходимые документы для получения техпаспорта на квартиру
Чтобы получить акт, потребуется собрать определенный пакет документов. Конкретный перечень зависит от целей получения.
Необходимый минимум:
- заявление на получение техпаспорта;
- паспорт РФ;
- квитанция об оплате госпошлины;
- правоустанавливающий документ на квартиру;
- выписка из ЕГРН.
Дополнительные бумаги будут необходимы в следующих ситуациях:
- перепланировка – согласие органа местного самоуправления и сожителей;
- приватизация – справка с паспортного стола или договор найма;
- реконструкция – разрешение на реконструкцию;
- наследование – справка от нотариуса.
Каждый случай требует отдельного доказывания. Помимо перечисленных бумаг, могут потребоваться и иные акты. К примеру, если заявитель действует через представителя, то последний также предъявляет доверенность.
Если имеет место утрата техпаспорта, то меняется формулировка заявления. Вместо получения прописывается просьба о восстановлении документа. Если акт был утрачен до 1999 года, то заявителю предоставят новый образец. В противном случае он получит дубликат.
Куда обращаться?
Существует несколько инстанций, которые выдают техпаспорт на квартиру. С подготовленным пакетом бумаг можно обращаться в следующие органы:
- БТИ;
- МФЦ «Мои документы»;
- Портал «Госуслуги»;
- коммерческие компании.
Бюро технической инвентаризации занимает центральной место в получении техпаспорта. При любых сомнениях рекомендуется обращаться в БТИ. Способ считается быстрым, но требующим тщательного подбора документов.
Использование МФЦ или портала Госуслуги дает возможность заказать акт через электронные сервисы. Данный путь не требует непосредственного посещения органов, но отличается длительным сроком ожидания.
Последний способ – коммерческие фирмы. Сами по себе частные компании не выдают документ, но являются посредниками. Данный способ реализуется через договор оказания услуг с конкретной организацией. Последняя будет представителем гражданина. Иными словами, коммерческая структура возьмет на себя обязанность по получению необходимого документа. Такой путь удобен, но сомнителен – велик риск попасть на мошенников и платить втридорога.
Фактически все инстанции являются посредниками между заявителем и БТИ. Самостоятельных полномочий по изготовлению нужного документа они не имеют.
Пошаговая инструкция по получению технического паспорта на квартиру
Всю картину получения технического акта можно охарактеризовать в виде следующих этапов:
- Подготовить документы;
- Выбрать инстанцию;
- Ожидать инженера из БТИ, который произведет необходимые замеры;
- Подать документы;
- Ожидать результата.
Если была выбрана коммерческая структура, то за услуги придется заплатить. Специалист из бюро технической инвентаризации замеряет параметры в течение одного рабочего дня. Среднее время ожидания – несколько рабочих дней. Заявителю поступит уведомление о готовности технического паспорта. Остается забрать нужный акт.
Заявление можно составлять прямо в БТИ. Сотрудники выдадут бланк, который необходимо заполнить. Забрать готовую бумагу может владелец недвижимости либо его представитель.
Стоимость
Как и другие документы для продажи квартиры, техпаспорт выдается на платной основе. Величина зависит от нескольких факторов. В итоговую сумму входят следующие составляющие:
- госпошлина;
- работа БТИ;
- услуги частной компании.
Размер госпошлины устанавливается каждым регионом индивидуально. В среднем по стране придется отдать в счет государства 1 тысячу рублей. Стоит учесть, что на конечную величину отчисления влияет площадь квартиры, ее этажность и другие параметры. Чем дороже объект, тем больше будет государственная пошлина.
Работа БТИ включает в себя выезды сотрудников на проведение замеров. Мероприятие платное. Средняя стоимость – от 15 рублей за квадратный метр. Условная квартира в 50 квадратных метров обойдется в 750 рублей.
Отдельным особняком стоят коммерческие компании, которые выступают профессиональными посредниками между заявителем и БТИ. Средняя цена договора оказания услуг составляет 5 тысяч рублей. Отсюда следует, что посредничество выйдет гражданину дороже, чем самостоятельные походы в бюро.
Возможен ли отказ в оформлении?
Подготовка комплекта бумаг – еще половина успеха. Инвентаризационное бюро имеет право на отказ в предоставлении техпаспорта. В основе отказа могут лежать следующие основания:
- собраны не все бумаги;
- ряд справок оформлен неправильным образом;
- недействительная доверенность;
- игнорирование государственной пошлины;
- заявитель не имеет права на техпаспорт.
Иными словами, причины отказа делятся на две подгруппы: зависящие от состояния документов и от заявителя.
Если обратившееся лицо является недееспособным либо вовсе не имеет права на акт, так как не считается собственником квартиры, то получить техпаспорт не получится. Если доверенность, на основе которой действует представитель, составлена с пороками и признается недействительной, то также будет отказано в предоставлении акта.
Любой отказ должен быть мотивирован. БТИ выдает на руки заявителю письменную причину, из-за которой не допускается выдача техпаспорта. Если бюро умолчало об основаниях для отказа, то подобное действие служит поводом для обращения в суд.
Технический паспорт сам по себе не является полноценным документом, который устанавливает права и обязанности. Акт – формальное описание важных параметров квартиры. Техпаспорт требуется исключительно как источник информации для государственных органов и контрагентов.
