Соглашение об определении долей является документом, позволяющим собственникам, владеющим общим имуществом, определить размеры своих долей. Данное соглашение особенно часто используется при разделении квартир, сельскохозяйственных участков, а также при заключении брачных контрактов. После заключения соглашения о распределении долей, совладельцы получат право полностью распоряжаться своей выделенной частью.
Назначение соглашения об определении долей
Соглашение об определении долей позволяет установить чёткие границы и правила использования общей собственности. Подобное соглашение даёт каждому из участников право распоряжаться своей частью по своему усмотрению.
Владелец может свободно продать, обменять, подарить или завещать свою долю. Другими словами, он может распоряжаться своей частью по своему усмотрению.
Именно соглашение о долях позволяет избежать конфликтов при разделе имущества. Помимо описания самих долей, в документе указываются условия и порядок проведения сделок с долями. Помимо этого, данный документ позволяет установить дополнительные правила и требования. Например, правила выкупа доли у совладельцев или правила, позволяющие изменить размер доли.
Учитывая то, что данный документ относится к числу имущественных, к его составлению и подписанию необходимо привлекать опытных специалистов.
Правила определения долей
Порядок установления и изменения долей участников долевой собственности может зависеть от множества различных обстоятельств. Чаще всего размер доли зависит от величины вкладов каждого из участников в создание и приумножение общего имущества. Определение доли в праве общей собственности на законных основаниях может быть совершено по соглашению, в натуре или по решению суда.
Собственность, относимая к долевой, предполагает необходимость и возможность установления части, отводимой каждому ее владельцу.
Объект считается равнодолевым имуществом в следующих случаях:
- В случае если все совладельцы имущества пришли к решению о равенстве долей;
- При соблюдении нормативных положений действующего законодательства;
- В случае, если отсутствует возможность установить конкретную долю каждого из участников.
Важно отметить, что согласно статье 39 СК РФ, супруги имеют равную долю на всё нажитое имущество. Исключение составляют случаи, когда они заключили брачный договор, в котором предусмотрен другой порядок определения этих долей. Кроме того, считаются равными части в имуществе для участников крестьянских или фермерских хозяйств в соответствии со статьёй 258 ГК РФ.
Естественно, в процессе владения объектом долевой собственности могут возникнуть основания для изменения размера доли участников соглашения.
Порядок определения изменившейся доли участника долевой собственности учитывает следующие критерии:
- Материальные вложения в улучшение состояния объекта;
- Трудовые вклады участников в улучшение состояния объекта;
- Возможность определения величины приращения и выделения из состава общей недвижимости;
- Иные инвестиции и мероприятия по приращению.
При этом важно учесть, что для изменения доли необходимо получить согласие остальных участников соглашения. В случае возникновения спора на основе изменения доли, необходимо будет подать соответствующее исковое заявление в судебную инстанцию.
Суд рассмотрит законность и характер заявленных возражений и вынесет решение об удовлетворении или отклонении иска.
Порядок составления соглашения об определении долей в общей собственности
Соглашение, дающее право определения части из общего имущества, должно быть составлено с соблюдением действующего гражданского законодательства.
По общему правилу, составление соглашения о долевой собственности происходит по следующему алгоритму:
- Будущие участники соглашения проводят предварительную встречу, на которой они договариваются о размере долей каждого из них. Как только будет достигнут консенсус, можно перейти к составлению договора.
- Составляется соглашение об определении долей, в котором прописываются основные положения договора, а также права и обязанности сторон. После этого участники соглашения ставят на нём свои подписи.
- Готовое соглашение об определении долей заверяется нотариусом. Раздел долевой собственности должен в обязательном порядке сопровождаться нотариальным заверением.
- Подписанный и нотариально заверенный документ направляется в отделение Росреестра или МФЦ, где происходит регистрация договора. Одновременно с соглашением необходимо подать удостоверения личностей дольщиков и правоустанавливающие документы.
Оформление документов обычно занимает от 7 до 14 дней, после чего собственники получают документ о праве собственности на объект недвижимости.
Само соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности, содержит в себе следующие пункты:
- Преамбула документа. В данном пункте указываются контакты, адреса и паспортные данные будущих владельцев долей, а также организация, куда направляется документ;
- Предмет соглашения. Данный пункт является самой важной частью документа, поскольку речь идёт о конкретном объекте долевой собственности и размерах долей участников соглашения. В этом пункте следует указать технические данные объекта долевой собственности, размер доли каждого участника, а также основания, на которых происходит раздел;
- Права и обязанности сторон. Этот пункт описывает конкретные права и обязанности каждого из участников соглашения. При перечислении прав и обязанностей не допускается нарушение норм ГК РФ;
- Дополнительные условия. В этом разделе стороны могут определить собственника, который займется нотариальным удостоверением соглашения о выделении имущества, находящегося в общей собственности. В данный пункт можно также внести дополнительные условия владения долевой собственностью.
Образцы документов
Ниже будут представлены образцы заявлений о распределении долей в общей совместной собственности:
