Каждый гражданин Российской Федерации, в том числе несовершеннолетний, имеет право получить безвозмездный подарок любой стоимости. Тем не менее, когда речь заходит о ценных объектах недвижимости, права, которыми обладает в их отношении ребенок, значительно отличаются от возможностей взрослого человека. Именно по этой причине договор дарения квартиры несовершеннолетнему следует оформлять с учетом определенных нюансов.
Условия дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку
Законные права ребенка значительно уступают возможностям взрослого человека. Все действия, которые впоследствии будут иметь серьезные юридические последствия, вместо несовершеннолетнего должен принимать его родитель или опекун. В большинстве случаев он обязуется действовать в интересах ребенка и от его имени, а также ставить свою подпись на всех документах. Как правило, это касается тех случаев, когда его подопечному меньше 14 лет.
Главные условия дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку:
- Несовершеннолетний ребенок имеет право участвовать в сделке дарения недвижимости только с разрешения родителей. Разрешение подобного рода указывается прямо в дарственной и отдельного оформления не требует;
- Способ подписи договора дарения также имеет значение. Малолетние дети в возрасте до 13 лет не могут ставить свою подпись, за них расписываются родители. Несовершеннолетние от 14 до 18 лет имеют право расписываться сами, но только с согласия родителей;
- Получать разрешение органов опеки на сделку не требуется. Оно необходимо только в том случае, если квартира, которая принадлежит ребенку, будет продаваться.
В законодательстве Российской Федерации не предусмотрено возрастных ограничений для владельцев недвижимости. Хозяином квартиры может быть даже младенец. Тем не менее право распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению у человека появляется только после 18 лет.
Составление договора
Особенности оформления договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку прописаны в статьях №26 и №28 Гражданского кодекса Российской Федерации. Помимо общепринятых для акта дарения реквизитов и условий, в число которых входят предмет договора, условия передачи подарка, права и обязанности, при составлении договора дарения в пользу ребенка следует указывать участвующих в сделке законных представителей и работников органов опеки.
При дарении ребенку квартиры также требуется упомянуть о наличии согласия на принятие подарка со стороны родителей. Стоит иметь в виду, что от грамотности составления договора зависят юридические последствия для сторон сделки. Во время составления договора дарения не лишним будет обратиться к помощи опытного юриста.
В готовом тексте договора должна присутствовать следующая информация:
- ФИО дарителя, несовершеннолетнего ребенка, а также родителей или опекунов ребенка;
- Описание юридической сути договора: «Даритель передал в дар безвозмездно, а одаряемый принял следующее имущество»;
- Указание на размер доли;
- Описание квартиры с адресом, площадью, кадастровым номером и другими характеристиками;
- Подписи сторон с расшифровкой.
Дополнительные условия включаются в договор по желанию сторон. Чаще всего это гарантии дарителя об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц, а также об отсутствии долга по коммунальным и налоговым платежам.
Образец и бланк
Как зарегистрировать договор?
При дарении квартиры несовершеннолетнему государственная регистрация объекта недвижимости является обязательной. Законный представитель осуществляет ее от лица своего подопечного. Участие ребенка во время проведения процедуры регистрации обязательно.
Для регистрации договора дарения законный представитель ребенка должен собрать пакет всех необходимых документов, после чего всем участникам сделки требуется посетить одно из отделений Росреестра. Подать заявление на регистрацию можно также через сайт Госуслуги или через МФЦ. Как правило, срок оформления занимает около десяти рабочих дней.
Результатом регистрации договора дарения становится выдача выписки из ЕГРН, то есть Единого государственного реестра недвижимости. Этот документ заменяет свидетельство об имуществе, которое в данный момент больше не выдается. Выписка имеет полноценную юридическую силу и подтверждает право собственности несовершеннолетнего на подаренную квартиру.
Необходимые документы
Документы, которые необходимы для оформления договора дарения квартиры несовершеннолетнему:
- Паспорта сторон и их представителей, а также свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
- Разрешение органа опеки на представительство со стороны другого родственника в случае дарения между родителем и ребенком в неполной семье;
- Доверенность представителя органов опеки в случае его участия;
- Разрешение законного представителя на участие несовершеннолетнего в качестве одаряемого в сделке, которая требует регистрации или нотариального удостоверения;
- Правоустанавливающие документы;
- Разрешение на дарение имущества со стороны сособственников при их наличии;
- Отчет об оценке недвижимого имущества;
- Справки из БТИ, то есть Бюро технической инвентаризации.
Налогообложение
В соответствии со статьей №40 Налогового кодекса Российской Федерации, получение в дар любого недвижимого или движимого имущества предполагает получение дохода. Сумму указанного дохода необходимо рассчитывать из рыночной стоимости переданного имущества, которая учитывается при исчислении подоходного налога. Его размер составляет 13% от вышеуказанной стоимости. Стоит иметь в виду, что подоходным налогом облагаются лишь подаренные объекты недвижимости и транспортные средства.
Дарение недвижимости несовершеннолетним детям также подлежит налогообложению. Однако если при обычном дарении уплату налога осуществляет лично одаряемый, то при дарении имущества ребенку такая обязанность возлагается на плечи его законного представителя.
Когда могут признать договор недействительным?
Самый простой способ отказа от квартиры — отказ от подписи соответствующего договора дарения. После подписи документа родитель или опекун может отказаться от недвижимости только через суд, где для признания договора недействительным потребуется приложить определенные усилия. С аналогичным требованием имеют право выступить другие лица, если заключение договора затрагивает их интересы. Это могут быть сособственники помещения, у которых не взяли согласия, или наследники дарителя.
Основные причины для расторжения договора дарения или его недействительности:
- Несоответствие договора правовым нормам;
- Несоблюдение интересов третьих лиц;
- Нахождение квартиры под обременением или в залоге;
- Злоупотребление доверием дарителя, введение его в заблуждение или принуждение к заключению договора;
- Совершение одариваемым преступления в отношении дарителя;
Нахождение дарителя в неадекватном состоянии на момент заключения сделки также является серьезной причиной для признания договора дарения недействительным.
