Признание права собственности на недвижимое имущество — это самый распространенный повод для подачи искового заявления в суд. Такие споры могут возникать из-за пропущенных сроков по вступлению в право наследства, раздела общего имущества мужа и жены, или из-за государственного отказа в регистрации прав собственности.
Основания для подачи иска
Признание права собственности на недвижимость через суд — это способ восстановления справедливости по отношению к спорным ситуациям наследства и защиты нарушенных прав.
Такие иски должны быть обоснованы и рассмотрены только в судебном порядке, так как только решение суда является основанием для регистрации прав собственности в Росреестре.
Основания для подачи искового заявления о признании права собственности:
- Утеряны или отсутствуют подтверждающие документы на недвижимое имущество, переданное по наследству, или оно не зарегистрировано после приобретения в ЕГРН;
- Отсутствуют наследники первой очереди, а найти других нет возможности;
- Собственность находится во владении более десяти лет, но нет документов;
- Есть выписка из домовой книги, но документы отсутствуют;
- Осталось имущество после смерти завещателя, которое он не успел включить в список передаваемого имущества;
- Есть претенденты, не имеющие права;
- Конфликт с совладельцем или дольщиком собственности и т.д.
Правила составления
Для любого искового заявления существует определенная форма подачи, которая установлена в законодательном порядке согласно ст. 131, ст.132 ГПК РФ и ст. 125, 126 АПК РФ. Необходимо соблюсти все требования по составлению, а также предоставить ряд необходимых подтверждающих документов.
Оформляется заявление или на типовом распечатанном бланке, или письменно печатными буквами на формате листа А4. Заявление предполагает описание только фактов, без лишней информации и эмоций.
Исковое заявление должно содержать следующие пункты:
- Полные данные истца, включая его паспортные данные;
- Полные данные ответчика;
- Название судебного органа, куда адресовано обращение;
- Основания обращения, тут же указать требуется ли признание прав на собственность с возмещением морального или материального ущерба;
- Указать предмет судебного разбирательства, его характеристики и стоимость;
- Приложение имеющихся подтверждающих документов по рассматриваемому вопросу;
- Дата, подпись, расшифровка.
Перед подачей иска необходимо внести госпошлину за услуги, оказываемые судом. Затем передать секретарю судебного органа с требуемым списком документации.
Кого указывать в качестве сторон?
Одной из главных ошибок при написании иска является наличие недостаточных данных об указываемых сторонах в заявлении. Обязательно должны быть указаны ФИО, адреса или местонахождение участников процесса. Иногда могут потребоваться все имеющиеся контактные данные, включая номера телефонов и адреса электронной почты, для того чтобы найти и оповестить участников о явке в суд.
В качестве сторон в исковом заявлении указываются следующие лица:
- Истец — подающий прошение о рассмотрении иска;
- Ответчик — это то лицо, которое предположительно является нарушителем прав истца;
- Третья сторона — лица, которые не являются ответчиками, но их участие обязательно в деле в силу каких-либо обстоятельств и нюансов.
Если ответчик будет неправильно определен, то рассмотрение иска может затянуться или суд отклонит рассмотрение заявления.
Описание споров
В исковом заявлении очень важно грамотно описать суть спора и соблюсти определенный порядок изложения. Должна быть описательная и мотивационная части. Важно изложить проблему, чтобы суду была понятна суть запроса. Для этого необходимо:
- Четко описать предмет иска со всеми деталями, расположением, характеристикой;
- Описать возникновение прав собственности, опираясь на нормы и основания, позволяющие оспаривать права или указывать на нарушение с учетом законодательства.
Предъявление требований
Важно описать конкретные требования, которые предъявляет истец к ответчику. Они будут основываться на предмете спора. Также как и в случае с описанием спора, при изложении требований необходимо ссылаться на законодательные нормы.
Требования должны излагаться в понятной суду форме. Если они предполагают признание права собственности на дом/квартиру, надо дать точные характеристики оспариваемого объекта и просить у суда утверждение факта о принадлежности имущества.
Образцы искового заявления
Содержание искового заявления не должно превышать 3-4 страницы (для сложных дел превышение позволительно до 20-ти). Важно соблюдать структуру и порядок изложения. В заявлении должны быть только фактические данные, основания и требования, а также ссылки на законодательство.
Порядок подачи иска
Подавать исковое заявление можно в судебной канцелярии лично. Истец заполняет заявление, оплачивает госпошлину и передает для регистрации судебному секретарю. Там он получит выписку о подтверждении принятия иска к рассмотрению или проштампуют как «входящий» на экземпляре.
Другим вариантом является возможность подачи по почте. Заявление с прилагаемыми документами отправляется заказным письмом с уведомлением о получении. До получения уведомления требуется сохранить квитанцию об оплате госпошлины.
Вопрос о возбуждении судебного дела рассматривается на протяжении месяца с момента поступления заявления. После утверждения дело передается на ведение в первую судебную инстанцию.
Сопутствующие документы
Для того чтобы иск был принят к рассмотрению в суде, следует подготовить документы, которые будут представлены в качестве аргументов по делу о признании прав собственности, то есть подготовить доказательную базу. Список регламентируется ст. 132 ГПК РФ.
Для каждого конкретного случая могут потребоваться дополнительные документальные подтверждения о правах на собственность. Весь пакет документации предоставляется в копиях. Оригиналы должны быть предъявлены в день слушания по делу.
К основным документам относят:
- Иск и его копии в количестве 3-х экземпляров;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Документ, согласно которому подтверждаются права на оспариваемую собственность (дом/квартиру);
- Документы об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- Техпаспорт из БТИ;
- Договор купли-продажи объекта недвижимости;
- Документ о приватизации предмета спора;
- Паспорт истца;
- Иные документы по запросу.
Госпошлина
Госпошлину оплачивают в момент подачи иска. Ее размер напрямую зависит от цены предмета спора. Это регламентировано ст. 333.19 ч.1 п.1 НК РФ, где указана процентная ставка по отношению к общей стоимости дома/квартиры (иного имущества). Сумма госпошлины не может быть больше 60 тыс руб.
Рассчитывается госпошлина следующим образом при стоимости:
- От 20 тыс — 4% (мин 400 руб);
- От 20 до 100 тыс — 3% + 800 руб;
- От 100 до 200 тыс — 2% + 3 200 руб;
- От 200 тыс до 1 млн — 1% + 5 200 руб;
- Более 1 млн — 0,5% + 13 200 руб.
Рассмотрение заявления судом
После регистрации искового заявления и его утверждения к рассмотрению, оно передается судье. Он обязан изучить содержание и, если оно будет подходить под все требования и нормы законодательства, а также будет приложен весь необходимый пакет документов, то будет возбуждено судебное разбирательство. Истец будет оповещен заказным письмом о дате и месте проведения заседания по делу.
Судья имеет право запросить у участников дополнительные материалы по делу, перечень которых он огласит. Также судья может отказать в принятии искового заявления по ряду причин, которые также будут оглашены. Если истец получит отказ по заявлению, то повторно в тот же суд обращаться нельзя. Необходимо подать в этот орган апелляционную жалобу.
Для того чтобы исковое заявление было принято, необходимо изучить правовую базу касательно данного вопроса. Важно четко изложить основания для судебного разбирательства, правильно указать ответчика, аргументировать требования и собрать доказательства.
